异议登记的效力

各位，请问一下，异议登记的时效是多长时间？

记载登记簿后15个工作日，期间有立案通知就变成无限期，等查封《协助执行通知书》送到按查封日期查封。

在案件审理过程中，如果没有查封《协助执行通知书》，登记簿一直记载有异议登记的，对吗？

对。实操中登记机关一般不主动撤销异议登记。无立案通知的，到期后权利人一般就申请撤销了。有立案通知的，要看到案件审理结果才能撤销异议登记。

当事人一定要我去申请财产保全，我不明白为什么？

当事人比你懂异议登记，异议并不能完全阻断登记，只是短时间限制。如果申请人坚持，虽然最后可能被判非善意确定，但毕竟会带来更多的麻烦和诉讼。另外，还有一个可能，虽然接受方因为知道存在异议，不能善意取得，但如果再次转移了，另外的取得一方可能就是善意的，异议登记申请人也不一定就能获得房屋所有权。所以说，你的委托人是行家啊。

异议登记怎么申请？

异议登记要求是利害关系人提，最常见的就是夫妻提。

异议登记后的房子不能办理过户手续吗？

异议登记后肯定不能办理交易了，而且同一事项不能连着提异议。

异议登记后的房产可以办过户，只是需要询问取得方。如果过户后发生诉讼，可更正回来，因为询问了取得方，不是善意取得了。

异议登记后不必然阻止交易。正因如此，查封才有实际意义。

异议提出，法院立案，異议的效力可以延续，为何还要查封保全？

异议登记不能阻碍权利人行使其对于不动产的处分权。

利害关系人是什么范围？

利害关系人主观认为有错误就可以提异议，可为何又规定要提交证明错误的材料？

异议登记不是想申请就申请，也不是随便想异议就可以异议的。

不提交证明错误的材料可以不受理异议申请。

首先要登记簿记载有错误，其次是登记簿记载的权利人不同意更正才可以申请异议登记。但实务中，如何把握记载权利人不同意更正是个“技术活”，因为现实中，既得利益者往往不会同意随便更正的。

异议登记需要注销吗？

登记机构不需要注销异议登记，因为异议登记超过15日已经自动失效，没有了约束力，就没有了注销的必要。

是否自动失效，这个也不好界定的，申请人去法院申请了，是否成功登记部门也不知道，所以是否自动失效也是实务的“坎”。

本案例只有申请法院查封，才能真正阻止登记簿权利人处分不动产权利。

异议登记后不必然阻止交易。正因如此，查封才有实际意义。