多地房地产调控政策加码

端木

【事件】

據报道，3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》指出，全省加强购房资格审查，海南非本省户籍居民家庭限购1套；同日，成都市房管局公布新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。自3月下旬以来，全国超过10个城市再次收紧房地产调控政策。2018年房地产调控将依然保持高压状态，将有更多热点城市从多角度加大调控力度，围堵投机行为。

【点评】

除了海南和成都市，4月1日，广州开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。此前，大连市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》开启新一轮限购。长沙建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，明确在购买长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目，和新建商品住房项目中144平方米（含）以下户型的普通商品住房时，首套刚需购房群体有望优先满足需求。在武汉市无自有住房、符合住房限购政策规定以及自此次购房之日起前三年内无住房交易记录的意向购房家庭，可优先选择预售备案价低于18000元/平方米、面积低于120平方米的新建商品住房项目，等等。

可以看出，一方面是调控范围扩大，三四线城市加入限售。例如近日，安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》，指出房屋销售成交价格不得超过发改部门备案价格。另一方面是保护刚需成为调控重点，热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，调控政策已更有针对性。例如，摇号的主要原因是这些城市被限价的预售房源，供需紧张，政策会增加刚需买到房的可能性，房地产调控在严格执行一年后政策加码，未来一二线等热点城市仍有可能在住房公积金、刚需房源供应、共有产权房、租赁等方面有加码的可能性。同时，部分三四线城市也会因为市场的升温而有加入限售的可能性。