住宅房屋建设中常见渗漏水问题及防治措施

王星律

摘要：随着我国建筑水平的不断提高，大部分屋盖都有埋设部件和设备基础。在这种情况下，屋面防水的难度和技术要求越来越复杂。尤其是在长期的屋顶应用中，屋顶会受到环境因素的影响。屋顶可能出现变形、混凝土结构开裂等现象，直接导致屋顶的端部。诚信有影响。因此，防水工程的质量和可靠性已成为行业深入研究的关键内容。基于此，本文对住宅房屋建设中常见渗漏水问题及防治措施进行研究，以供参考。

关键词：住宅房屋；水渗漏；防治措施

中图分类号：TU761 文献标识码：A

引言

在建筑建完以后往往会出现渗漏水的情况。在住宅建筑中，要从多个角度分析渗漏水的原因，比方说，有可能是设计的不合理造成的，或者是材料没按照相关标准使用，也有可能是施工时技术不到位，没有注意小细节导致的。

1房屋建筑防渗漏的重要性

如果在施工的过程中，没有采取合理的防渗透技术，就容易出现建筑物在以后的使用的时候会出现渗漏水的情况发生，给住户带来了很大的不便。一旦防渗漏技术不符合相关规定，就很容易造成墙面、屋顶和建筑的内部出现漏水的问题。这些渗下来的水或存留下来的积水，很容易造成房屋里面的环境潮湿的情况，还会出现墙皮掉落和房屋崩溃的现象，这些问题的发生很大程度上破坏了墙体的结构，使住房的使用年限减小了。如果所做的防渗水技术不符合储存高新技术设备的厂房需求，就会导致这些器具的使用寿命缩短，给相关的企业也会带来很大的影响，给其带来很大的经济损失。所以，在建筑项目施工的时候，一定要做好防渗漏技术处理，只有这样才能保障住户的正常生活，节省了渗漏水维护的用费，要保证整个项目的质量符合要求。在建筑施工的时候，还要进行层层的检测选择，要确保整个过程科学合理，建筑工程项目要选择符合相关要求的技术，这样才能更好的保障防漏水处理的效果。

2建筑屋面防水渗漏原因

2.1设计不合理

在设计房屋建筑的时候，如果设计者没有结合施工地的具体结构和地理条件进行了解与分析，很容易在后续的工作中出现房屋建筑出现承载力不均匀的情况发生，这样的设计是不符合设计标准的，很容易造成建筑出现渗漏水的现象。当房屋出现了渗漏的问题以后，就极易造成房屋墙体出现裂缝的情况，这就影响了整个房屋建筑的质量。而且想要解决房屋漏水的现象也非常难。

2.2材料原因

在进行防水材料选择的时候，如果选取的材料不符合相关的质量要求，就容易导致房屋出现漏水的现象。因材料不符合要求带来的房屋渗漏问题主要体现为：一，施工的单位只考虑自身的利益，偷工减料，不使用符合要求的防水材料。二，在我國的建材市场里鱼龙混杂，有很多的防水材料根本不符合相关的质量要求。很有可能，在采购的时候买了不符合要求的防水材料。三，没有根据建筑工程特点选择合适的防水材料。不一样的建筑部分，需要使用的防水材料也不一样，有很多的相关销售者夸大自己的防水材料质量，来提高销售量，这就很容易导致负责采购的人购买了质量不达标的不符合使用要求的防水材料。如果防水材料的效果不能达到建筑防水的要求，在建筑的后期就会出现严重的质量问题。

2.3施工方面

墙面的防水收集点处理的不够完善。在弄完防水层以后，要用防水油膏把水槽的防水口密封好。在建筑的屋顶上也应该做好防渗漏的措施，不能把渗漏点设在屋檐的外部，不进行防水堵塞的处理。当下雨的时候，雨水就会沿着屋顶的顶部流到墙上，还有的雨水会进入到屋顶的保护层里面，导致墙体出现渗漏的情况。预防这些问题发生的办法有：在进行屋面防水设计的时候，要重视施工的细节部分，尤其是要注意对接缝处的密封，一定要密封好保障不漏水。其中找平层和防水层两者有着非常重要的联系，要明确了解边坡和排水的方向在哪，减少因温度应力和荷载变化等外部条件对防水层造成影响。

3房建施工中防渗漏施工技术的应用

3.1加强防水层施工控制

防水层在防渗漏技术中起着至关重要的作用，现在用卷材防水层和涂膜防水层做房屋屋面防水层的比较多。使用这两种材料施工的时候，要注意以下几点：一，基层处理，要清理好卷材防水层和涂膜防水层表层的杂物，要确保防水层的基层含水率不超过百分之九。完成这些以后，要用沥青进行密封，要保障把每一个细小的部分都密封好；二，在铺设卷材防水层的时候，应该要根据基线进行铺贴。不同的卷材材料进行的拼接方式也不一样，高分子类的卷材要使用专门的搭接胶进行搭接，也可以通过热风焊接机进行搭接；在进行搭接的时候，改性沥青类的搭接不能低于八十公分，热熔法施工的时候尤其要注意控制火候，进行连接的部分要加大处理力度。三，涂膜防水层施工的时候，要把防水膜均匀的涂三遍，在涂防水膜的时候要注意由内到外的进行。在涂完第一层防水膜以后，涂膜就已经凝固了，也就不会出现粘手的情况，然后再一次的进行涂膜。重复第一便涂膜的过程。第三遍的涂膜的时候，要等到第二遍涂膜干后在进行。

3.2门窗施工中应用防渗漏技术

在建筑房屋的时候，墙体和门窗连接的部位比较容易出现渗漏的现象。如果门窗有渗漏的情况发生，就会对房屋建筑的使用效果大打折扣，而且会影响到整个房间施工的整体质量。所以，在施工的过程中，尤其要注意门窗部分的放渗漏处理。在门窗施工的过程中，要对门窗的材料进行仔细的筛选，因为门窗的材料质量不会，就很容易导致渗漏问题发生，所以相关的施工人员一定要把门窗材料的质量把控好，而且要结合具体的施工状况选择合理的施工技艺进行操作，通过这种方法提高整个门窗防漏水的效果，而且要重点做好门窗和墙体连接部分的防漏水处理，这样能够很大程度上减少渗漏问题的发生。

3.3管道和楼板间的变形产生裂缝

想要减少因管道和楼板变性而产生的渗漏问题，就必须要依照相关的标准和要求来工作。先要清洗干净基层，然后用药液润湿，在展开垫层工作；完成铺设工作之后，要进行压实处理。首先，防水工程的质量一定要严格把控，当施工进行到找平层施工阶段的时候，要处理好地面渗漏方向的坡度大小；一般在处理卫生间或浴室项目的时候，要注意斜坡的位置应该是在门口的水管线处，然后用聚氨酯防水涂料进行涂膜，这样能够减少渗漏现象的发生。

3.4厨卫防渗漏技术

在厨房和浴室使用的时候，往往会使用非常多的水，因此在施工的时候，要对这两个部分引起足够的重视。所以，在工程项目开展之前，先要把需要用到的设备、材料和附件的质量控制好，当满足了这些要求以后，还要注意把控管道之间缝隙大小合理。并且在施工的时候，相关的施工者一定要保质保量的按要求施工，不能按自己的主观意见进行施工。通常情况下，排水管是不用进行加热处理的，也有的排水管会要求对其进行加热，这时候就一定要通过外壳对其进行加热，在这个过程中，施工的人一定要按照规定展开施工工作。

结束语

现在，我国的经济发展水平越来越高，科技创新力度也越来越大。如何提高我国的房屋建筑工程的质量，更好的实现居民对居住环境的要求呢？这就需要相关的企业与工作人员对防漏水技术引起足够得重视，加强使用高新科技来进行防渗漏工作，尽量避免门窗、厨卫和墙体出现渗漏的现象，这样能够很大程度上提高我国房屋建筑施工的质量水平，为我国建筑行业的发展奠定一定的基础。

参考文献

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（作者单位：无锡实地房地产开发有限公司）