新型绿色建筑工程造价预算与成本控制探究

李剑韬

新型绿色建筑是建筑行业未来的发展方向，对于促进社会环境和经济的协调发展具有重要意义。是否能够有效控制新型绿色建筑工程成本与工程造价预算，便是充分发挥绿色建筑效能的首要问题。本文就目前我国的新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的特点进行了概要的说明和分析。

近些年来，绿色建筑在公众环保意识日益增强的社会背景下，得到了持续的发展。就实际情况而言，新型绿色建筑还处于发展的初级阶段，一些环节还不够成熟。但是从较长的周期来看，结合建筑智能化的推动，新型绿色建筑将有可持续的发展空间和广阔的前景，相信通过其相关技术方面的不断突破，绿色建筑的整体功能也势必会逐渐完善，不仅实现其经济方面的效益，环境和社会上的效益也将同步提升。

就新型绿色建筑而言，在工程建设乃至建筑全生命周期过程中，首要任务就是合理利用工程造价预算的直接工程费，分析测算绿色建筑单方造价与传统建筑的不同，以确保绿色新型建筑工程造价分析的准确性及全面性。其次是项目经理在对项目进行工程造价成本控制的过程中，切实需要将绿色建筑工程造价预算贯穿于工程实施的各个环节中，全面控制新型绿色建筑工程各项指标的顺利实现。

一、新型绿色建筑工程造价预算与成本控制的特点

新型绿色建筑工程造价预算与成本控制存在较大的难度，在实际的工作中受到多方因素的干扰和影响，极易造成成本控制缺项漏项的现象。相较于传统的建筑工程施工，新型绿色建筑工程在施工方面存在更多的要求，并且更为严格。在新型绿色建筑工程的施工过程中，最为紧要便是体现其绿色的特性，需要从多方面对工程的造价预算进行考虑并进行成本的分析和控制。

在土地面积占用上，新型绿色建筑相较于传统的建筑，占用的面积更大，直接导致增加土地资源的费用。这就需要通过对绿色建筑成本的分析和测算，结合建筑设计充分提高土地利用率和节约率。对于实际施工环节而言，新型绿色建筑需要对施工的工艺和内容进行严格的落实，尤其在绿色植被构建、采光通风设计以及地形和水系的调整等诸多方面都需要特别的关注。

由于对施工工艺严格的要求，对建筑材料品质的保证以及绿色环保等方面的特殊性要求，给新型绿色建筑工程成本控制工作带来巨大的压力，也势必造成新型绿色建筑相较于传统建筑项目在造价上的巨大提升。

二、对新型绿色建筑的工程造价预算分析

（一）加强预算的编审工作

就新型绿色建筑来说，在工程建设的整体过程中，首要工作就是合理使用相关的造价预算定额，做好相应的预算编制工作。预算编制具体来说就是，针对于项目工程施工的特点，展开前期准备工作，大体包括初步设计、施工图设计、结合施工图要求对地质、水文等进行勘察并形成报告、开展绿色建筑具体施工工艺的调查以及分析等等。

项目工程造价预算的相关工作人员，需要对这些内容进行完善，才能够使工程造价预算编制获得有利支撑。在对预算进行编制的整体过程中，对于绿色建筑工程施工工艺的调查和分析要进行详细且全面的研究，通过实地现场调查的手段，结合一些有用措施完成相关资料的收集，使得预算编制的内容得到充分的完善。

另一方面，管理及其技术的人员要对绿色设计图纸做到充分的熟悉，以绿色设计的具体指标要求为出发点，在实际的剖面图、立体图以及平面图中逐一落实绿色指标，并分阶段开展相应的预算审核工作，细化各项指标对应的造价。

（二）加强预算工作人员的培训力度

只有不断增强预算工作人员的专业素养以及知识储备，才能在新型绿色建筑工程造价预算分析及成本控制工作上取得实效。新型绿色建筑工程无论在工程的复杂性还是系统性以及高技术水平方面都比传统建筑有著较高的要求，同时对完成其造价预算工作也有着更高的要求。也正是由于这些因素，对于从事工程造价预算的工作人员在专业能力以及素养等诸多方面，都提出更高的要求。

为了增加新型绿色建筑工程造价预算的准确性和有效性，工程项目的具体实施单位，应该加强对预算工作人员在培训方面的力度。在培训的环节上，有针对性的让预算人员对新型绿色建筑，无论在结构上还是在投资控制等相关知识上，都能够有较为全面的了解，使项目造价预算工作人员对新型绿色节能材料无论在结构上还是价格上，都能达到全面系统的掌握。除此之外，对于工程造价预算的人员，还需要加强相关法律知识的培训，以期能够较为全面的保障工程造价预算的有效性和工作效用。

（三）加强对预算的动态管理

预算动态管理能够实现对工程整体施工内容的多角度，全方位的分析和管理。在这一重要的具体的工作过程中，需要项目的预算人员对施工整体过程中动态的量以及变动的价格进行详细的了解。

正是受到新型绿色建筑存在较大的周期变化以及实时变动的施工材料价格等因素的影响，从而直接导致了对整体工程造价预算的不稳定性。通过动态管理的形式，以实际的施工需求和市场的实际行情，实时制定有失效性的针对方案，使工程规划的效用得到了极大的强化。预算动态管理实现了极大发挥工程造价预算的实际作用，对于建筑工程的预算管理水平的提升，有重要的实际意义。

另一方面，可以运用BIM结合造价分析，实现协同设计、一体化施工、建筑物和设施的智能化管理和维护，从而实现从设计到施工再到运营的全生命周期式的管理，充分发挥新型绿色建筑的使用效能。

（四）转变传统观念

在对新型绿色建筑进行实际的工程造价预算过程中，从事该工作的相关工作人员，要摒弃传统的观念，以科技发展及其创新的思维角度为出发点，展开具体的预算工作。

虽然对于新型绿色建筑来说，在施工过程中应该着重强度绿色的概念，就实际的施工情况而言，需要增加极大的开支，但是，不能够对预算的编制以及施工的具体方案做出随意的变更，也不能够在预算的额度上进行提升。工程的预算人员应该从实际的施工过程、设计和管理方面建立节约意识，并同时保证在选材方面的合理性，在技术、工艺以及经济上切实、有效的规避在工程成本上出现超出预算的情况发生。

三、对新型绿色建设在成本控制上的分析

（一）建立完善、健全的成本管理体系

对新型绿色建筑所带来的经济效益起到决定性作用的另一个方面便是成本控制，其起到的重要性不言而喻。只有以完善、健全的成本管理体系作为支撑，才能够做好工程项目的成本控制控制。

就现阶段而言，我国的大多数建筑企业所开展的成本控制，都是基于繁琐、复杂的直线制、垂直化管理模式的，这种管理模式存在诸多问题，使得项目工程的成本控制存在一定的信息误差。正因如此，建筑企业需要改变现状，建立新的扁平式的职能式的管理机制，以保障能够及时传递成本控制的信息。同时，建筑企业还应该建立、健全科学合理的考核机制，使管理人员的责任和任务得到明确，并实现将工作的具体内容能够落实到具体的职能部门和人员上，实现明确到人的责任制度。

（二）做好工期的成本控制

成本控制的另一个重要内容便是施工周期方面的控制，这部分的工作不仅对于工程的整体质量有重要的影响，还对工程的经济效益亦具有重要的影响作用。

对于新型绿色建筑建设投资而言，其成本控制这一重要环节，多项资金的投入需要做到多方面的分析和测算，并需要在各个环节中得到具体有效的执行。同时，工期的控制也与具体的施工工艺有莫大的联系，一旦出现绿色指标不达标的施工状况，极有可能进行重新的施工。

在实际的施工过程中，项目的管理人员还需要引入新的工艺与新的材料，使工程在变更方面的可能性得到降低，确保工程能够按照预先设定的工期按时完成，为工程项目的成本控制工作提供可以信赖的依据。

（三）加强合同管理

在工程的施工合同管理中，往往涉及到相对较多的成本控制内容。因此，项目具体的施工单位要对合同的管理工作做到足够的重视并加强对其的管理，以避免出现合同纠纷的问题。

在具体的施工工作之前，一定要对合同的施工内容进行明确，同时提高在索赔方面的意识。在具体的施工过程中，要对合同中所规定、描述的具体内容进行切实的履行，对招标文件中涉及绿色指标信息逐一核实，并对施工过程中有可能出现的问题进行全面的评估，制定相应的预防措施，做好相应的预防工作。

项目成本控制的相关部门要切实、认真的对合同的资料进行整理，对合同的管理程序做到全面的掌握，对不同类型的合同进行合理的分类，特别是新型绿色建筑各项指标加以*号标注，以便于对相关资料进行查找，不遗忘不遗漏的执行。

四、结语

在新型绿色建筑建设的过程中，应做到全面、合理、有效的管控，尤其是成本控制和工程造价预算这两个重要的环节，更应如此。通过对这两个环节工作的策略加强，以期为新型绿色建筑的工程施工打下良好且坚实的基础。同时，项目经理在对绿色建筑项目进行工程造价预算及成本控制的过程中，切实需要将造价预算贯穿于工程实施的各个环节中，重点突出各项绿色指标的完善和实现，以能够全面控制工程的管理，从根本上使新型绿色建筑的施工質量和工程管理效率得到巨大提升。（作者单位为民航云南空管分局）