我国房地产企业财务风险防范策略

张俊贤

自改革开放以来，我国社会主义市场经济不断发展，房地产行业如雨后春笋般不断涌现，并成为了我国重要型产业。房地产企业在发展的过程中，同时也面临着巨大的挑战，需要抵御市场中各种风险，其中财务风险是企业最需要面临的严峻挑战，房地产企业具有高收益、资金投入量大、投资回收期长、开发周期长等特点，这些特点就决定了房地产企业伴随着较高的财务风险。本文对我国房地产企业的财务风险进行浅要分析，并提出一系列有效防范企业财务风险的策略，是确保房地产企业稳定发展的前提条件。

现今，在我国房地产行业快速发展的形势下，人们对房屋开发的质量与要求普遍提高，房屋风格形态也变得多样化，因此房地产将要面临的财务风险越来越严峻。如何保证企业的财务获得安全有效的管理，成为了我国房地产企业所共同面临的问题。房地产企业要想使财务管理工作变得更加有效，避免财务风险的发生，就需要制定出一系列的财务风险防范策略，进行全面分析与研究，对重点风险管理问题进行深入探讨，使房地产企业财务管理部门发挥出最大的作用，从而确保房地产企业的经济效益不会受到风险因素的侵袭，防止财务分险的出现，推动我国房地产企业的健康发展。

一、房地产企业财务风险的形成原因

（一）国家政策环境

首先，我国国家推出一系列的相关政策，针对土地的使用和开发做出相应的规定，这就很大的影响到房地产企业对土地的开发。其次，政府各种税费的征收，影响到房地产的价格，价格就直接关系到房地产的成交量。再次，国家还推出了其它政策，影响到房地产企业的财务风险，如提高银行贷款利率，这就增加了房地产企业的成本，加大了房地产企业的财务风险。最后，政府还出台了房产买卖政策，影响到了房地产的销量。

（二）房地产行业的特点方面

房地产行业是一个资金密集型行业，具有资金投入量大、投资回收期长、开发周期长等特点。在进行投资房地产建设时，房地产企业首先要对这个项目进行合理的规划，加上要购买土地、施工建设、绿化环境等方面，最好才能把已经完工的房产面向市场出售，投资回报期较长，此外，房地产企业在投资建设前期，需要不断的投入大量资金，若完工的商品房出现积压的现象，就无法获得资金回报，前期投入的大量资金就腹水东流，这就给房地产企业带来了巨大的资金压力。

二、房地产企业财务风险的防范策略

（一）制定财务预警系统，以防财务风险

房地产企业制定财务预警系统，以企业财务报表的相关数据为基础，设置一些财务指标，构建财务模型，对企业未来可能出现的财务风险进行预警。借助构建财务预警模型，若预测到房地产企业存在财务风险，就立马反馈给管理者，这样就可以对房地产企业未来可能存在的财务风险做到提前预测。由于我国房地产企业在财务预警方面这块还不够完善成熟，缺乏经验，因此房地产管理者可以向其它同行借鉴，取其精华，弃其糟粕，以此加强房地产企业的财务预警系统。

（二）融资途径多元化，优化资本结构

房地产企业应科学合理调整资本结构，可适当的进行贷款。在有足够的清还偿债能力的情况下，应尽量满足营销资金和项目建设资金的需求，确保房地产投资项目能够顺利的开展，有利于保护房地产企业的经济效益。同时，房地产企业还需要扩大融资途径，以保证融资途径的多元化。首先，房地产企业可以一直使用较传统的融资途径，比如像银行贷款，获得可周转的流动资金，满足房地产企业对资金的需求。另外，除了使用传统的融资途径外，还可以通过股票基金、债券融资，这样不但有利于促进房地产企业做大做强，吸引外资资金的投入，而且有助于优化房地产企业的资本结构，在一定程度上可降低房地产企业的财务风险。

（三）加强资金管理，保证资金的安全性

房地产企业应高度重视加强资金的管理，意识到资金管理的重要性，合理规划资金的有效运用，避免出现不必要的支出，做好资金的节源节流，提高资金的利用效率。此外，房地产企业需要严格控制资金的使用，对资金的投资、运营这块要做好合理的安排，這样有利于房地产企业在日常活动中对资金的需求，使得房地产企业投资项目能够顺利的开展下去。加上控制好存货资金的使用，存货不能占有太大的资金量，不然会影响到资金的流动性。房地产企业的支付水平要有待提高，确保资金合理高效的使用，对投资项目展开深入的研究与分析，避免盲目投资，保证资金的安全性。

（四）提高房地产企业人员的综合素质

房地产企业的财务管理水平与财务人员的综合素养有着密切的联系，若房地产企业财务人员综合素质都比较高，那么财务管理水平也不会差，则相反。因此房地产企业财务人员应不断学习财务基础知识、先进的管理方法，以提高自身的管理水平。比如加强对财务报表的分析能力，做出一份良好的财务报表，为企业管理者决策提供有效的数据。房地产企业财务人员还需要不断提高自我解决问题的能力，不断培养创新意识，提高自身职业道德素养，这样才能更好的确保房地产企业的经济效益，从而促进房地产企业的可持续性发展。

三、结语

纵览当前社会经济形势，房地产行业已是我国一个朝阳行业，它的发展将会直接影响我国整体经济的发展。要想使我国经济发展更加稳定、更加健康，房地产企业就要建立健全完善的财务管理制度，准确掌控好经营方向，科学合理分配财务资金，让财务管理形成一种规范化，以防财务风险的出现， 由此推动我国房地产行业的健康稳定发展。（作者单位为深圳高速投资有限公司）