投资太平洋上的第二种人生

人口红利带动房地产市场增长

自中国提出“建设区域经济共同体”和“一带一路”倡议以来，中菲关系日趋紧密。这也间接推动了中国投资者在菲律宾的投资热情。在2016年第四季度，中国投资者的投资数额比2015年同期增长了43.8%。而随着菲律宾政府对基础设施建设的大力投入和稳步增长的经济环境，中国投资者也将受益于其经济增长大潮。

在菲律宾首都马尼拉，许多颇具风格的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，这反映出菲律宾财富的积累。与此同时，地产业管理人士和咨询业人士表示，亚洲各国投资者为追求高收益，纷纷将资金从中国香港和新加坡转移，正大手笔购买菲律宾的公寓。

汇丰银行预测到2050年，菲律宾将成为世界第十六大、东南亚第一大经济体。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，人口过亿的菲律宾却拥有75%的劳动人口，年轻劳动人口所占的比例非常高，是经济可持续发展的核心力量。

談到菲律宾的经济，不得不说全球最大的呼叫（BPO）中心。依托菲律宾大量会讲英文的年轻人口，短短十年，菲律宾超越印度，成为世界最大的BPO商务中心，刺激经济增长，拉动了住房和写字楼的需求。房地产研究网站Global Property Guide的数据显示，菲律宾在亚洲租金收益率较高地区榜单上遥遥领先，平均收益高达8.98%，且不乏有些12%高收益公寓盘。房地产行业已经成为菲律宾发展最快的行业之一，得益于菲律宾经济的稳步增长，对住的宅需求不断增长，目前菲律宾的房产增值稳定，每年可以增10%左右，吸引了英、美、加、新加坡等大国争相投资。

马尼拉即将成为世界级超级大都市

目前，全菲20%～50%的人口聚集在首都马尼拉地区。作为排名全球前30名的大都市，预计到2050年，人口将达三千万，成为名副其实的世界级超级大都市。城市的基础建设却还没有跟上。对于菲律宾人来说，目前的房价，尤其是高级公寓的房价，还是比较高的，大部分人还是需要租房。而供需关系也持续紧张。到2019年，马尼拉的供应量只有大约二十万套，预计的需求量则是66万套。再加上大量海外资本的投入，马尼拉是一个真正对房主有利的市场，无论租金回报还是房价涨幅都非常可观。抢占菲律宾房产投资先机，置业未来的超级大都市马尼拉正在成为一种新的潮流。

退休永居政策，让投资不仅仅获得金钱收益

在菲律宾新总统杜特尔特上任后，马尼拉等地治安状况显著改善，近期犯罪率直线下降了50%。全球服务产业的转移推动菲律宾成为东南亚经济的新星，懂中文的年轻人在这里的工资薪水相当不错。加之中菲关系的转好，以及华裔在菲律宾社会的地位，越来越多的华人前往菲律宾不仅仅是观光旅游，而开始更多地考察投资、经商、求学，甚至是定居。

菲律宾的绿卡可能是目前世界上最容易申请、申请费用最低的外国人永久居住签证。为了吸引外国人投资菲律宾，菲律宾政府出台了非常优惠的“退休移民”政策。年满35岁的外国人只要往菲律宾政府指定的银行存款5万美元（注意不是投资），就可以自由往来菲律宾。

这一政策随后进一步放宽到2万美元，只是存2万美元与5万美元享受的待遇略有不同。存5万美元可以用于在马尼拉购买公寓等投资，存2万美元则不可以。

马尼拉近年来房地产市场火爆，房价上涨迅速，房租的收益不菲（年出租回报达7%～12%之高）。存入5万美元获得菲律宾退休移民绿卡，实际上还成了一个赚钱的买卖。

受西班牙殖民的影响，菲律宾80%的人信仰天主教。再加上这里充满阳光的天气，人们总是乐观又积极的。自新总统上任后的种种措施以及新的基础建设，让菲律宾的居住条件变得越来越好，尤其是马尼拉发达的商业区。

我们所称的马尼拉通常是指马尼拉大都会（Metro Manila），也被叫作“大马尼拉”。它由Manila（市中市）、Makati（马卡蒂）、Que-zon（奎松）、Pasig（帕西格）等16个城市及一个自治市组成。这样的叫法大多数人会觉得有点奇怪，其实有点类似于北京市下属区县的概念。

随着经济的不断发展，许多海外企业及工作者纷纷涌入马尼拉，中央商务区（CentralBusiness District，简称CBD）的发展也随之蒸蒸日上。整洁宽敞的街道，环绕四周的高级写字楼，敞亮舒适的超大型商场，高级餐厅和五星酒店也比比皆是，完全不逊于国内的—线城市。

马卡蒂Makati

菲律宾第一座国际机场曾经就建在马卡蒂，现在最繁华的两条主干道Ayala大街和Paseo deRoxas大街所在的位置就是曾经的机场跑道。

自1960年开始，马卡蒂就是马尼拉首屈一指的中心商业区，这里有着众多鳞次栉比的高楼大厦和干净的街道。菲律宾证券交易所总部、本地主要银行、大量跨国公司的分支机构，以及包括中国使馆在内的多个国家的大使馆都设在马卡蒂。

马卡蒂各方面条件都比较成熟、便利，因此既是马尼拉极其重要的商业中心，也是重要的娱乐中心。AyalaCenter连着好几个大商场，包括Greenbelt和Glorietta两大最具标志意义的大型购物中心，绿林环绕，各大国际知名品牌云集，是菲律宾最好的购物去处。

环境当然也影响了房产项目的属性，除了高大上的办公大厦。越来越多注重生活质量和多样性的住宅也在兴建，深受市场热爱。比如拥有最多娱乐购物中心的阿亚拉地产公司ALI（Avala LandInc，）在2017年完成七个商场项目的同时，也打造了Callisto这样注重居住体验和生活方式的项目。独特设计的泳池、图书馆、公共大厅和儿童房给了居民更多生活交流的空间，同时“Everyday moves atfull speed”的管理理念也让住户的各种需求得到最快的解决。与大型娱乐购物中心的结合重新定义了轻松的现代城市生活方式。

奥迪加斯OrtigasOrtigas位于马尼拉都会区Pasig（帕西格）边界，与菲律宾人口第一大城市Quezon（奎松市）和亚洲开发银行总部所在的曼达卢永市（Mandaluyong）相邻，可以说在大马尼拉的心脏位置。

Ortigas借助得天独厚的地理位置和相对于Makati的价格优势，已发展为仅次于MakatiCBD的商务区域，成为跨国企业竞相投资的热土。亚洲开发银行（ADB）总部，全球排名第三、菲律宾国内最大的商场MegaMall等均坐落在此区域。综合来看，Ortigas由于独特的地理优势，始终会是马尼拉商务区中不可或缺的角色。

而这个地区最受瞩目的地产项目无疑是罗宾逊地产开发公司（Robinsons LandCorporation）的TheResidences at TheWestin Manila SonataPlace，这是威斯汀品牌在东南亚的首个住宅合作项目。住户可以享受威斯汀天梦之床（Westin HeavenlyBed）等威斯汀招牌设施，让住户在睡个好觉之后醒来能重新充满电。尽情享用美味和营养丰富的Super FoodsRXTM主菜，可根据要求提供。以Heavenly沐浴体验平静住户的感官。使用Run WESTINTM礼宾服务将住户的锻炼提升到新的水平。

波尼法西奥环球城BGC

Bonifacio Global City，简称BGC，位于Taguig（达义市）。BGC区域面积小于Makati，但作为2000年后新发展起来的中心商业区，该区有完整的规划，交通和绿化都属一流，是马尼拉目前最新的现代化中央商务区，也是菲律宾近年来进步的代表。

目前已基本建成并投入使用的标志性建筑有：High Street商业步行街、Uptown商业区、ASCOT五星酒级店、香格里拉六星酒店等。未来规划地铁两站、Skyway高架接驳高架及高速系统。“C-5高速公路建设”和“市港合一计划”也在向前推进。从这样规模庞大的基建和配套，足以看出BGC迅猛的发展势头。达义市的城市竞争力也随BGC的发展不断提升，世界银行还将其评为菲律宾商业环境最佳城市。现在，BGC已成为高品质商务、商业和生活的时尚区域，也已成为马尼拉最现代化、房地产价格最高的区域。

BGC区域设计起点高，各类管线全部埋入地下，重污染的吉普尼（Ieepney）都被禁止入内。商业设施齐全，商业步行街贯穿该区，除了菲律宾最好的医院St.Luke's医疗中心，多所国际学校和幼儿园也坐落于此。随着近年来BGC的不断发展，IP摩根全球服务中心（有雇员15000人）、SM集团（菲律宾最大企业）总部、Google菲律宾总部、中国华为公司和诸多全球500强企业都纷纷进驻于此。而这些企业的高管们也跟他们总部的大佬一样喜欢住在“ParkAvenue”，这是一个BGC最中心地段的高档公寓，由菲律宾地产巨头费德罗房地产开发公司（Federal Land Inc.）开发。从设计到理念都延续了纽约中央公園的生活方式。因其品质和稀缺性，它的升值空间也比一般的项目更可观。费德罗房地产开发公司还有许多地标性建筑，如正在开发的VeritownFortTownship项目也是BGC目前最大的五星级酒店、商场、写字楼、餐饮和中高档公寓的综合项目。