提升运营水平 为资产价值赋能

本刊讯 中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会年会每年围绕行业重点、市场热点问题积极开展政策指导和专题交流，注重优化服务，成为业内集专业、前瞻于一体，全面影响商业和旅游行业发展的重要活动。

2018年8月2日，为了推动商务写字楼标准化管理，探讨商务写字楼如何借助技术手段来对存量资产进行改造，如何通过运营管理来提升项目的资产价值，由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会主办，北京商办互联科技有限公司协办的“2018中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会年会暨中国经营性物业智慧运营高峰论坛”在北京成功举办。

论坛邀请了中国房地产业协会会员单位、房地产开发企业、办公服务运营商、设备设施服务机构、资产管理机构、金融机构代表等300余人参与本次论坛。

在论坛上，中国房地产业协会副会长苗乐如先生充分肯定了商业和旅游地产专业委员会十年的工作为我们行业的发展和专委会的建设提供了很大的贡献和重要的经验，并提出了要守正创新，再创金色十年的要求。

作为一场面向全国，聚焦城市更新、产业背景下的商业地产智慧运营行业盛会，本次活动吸引华为、海尔、Blueair、汇鑫科服、匠人科技等商业地产智慧运营服务企业参与其中，会议内容除围绕“商务写字楼管理”、“购物中心运营”、“经营性物业金融发展”三大板块进行研讨外，还就5G技术赋能智慧楼宇、室内空气净化等专业领域垂直内容，邀请众多行业专家进行深入浅出的技术知识分享。

科技、空间、藝术、体验之间的相互交融使得写字楼可以变成有爱的艺术品，正如一位演讲嘉宾所说，一座大厦从建成之日起就注定被其他新项目超越，持有型物业的魅力在于它将一座建筑视为一个生命体，想得到好的收益，就要放远眼光，通过持之以恒的维护完善，才能使之成为众多优质企业的栖息地。

在存量时代下，涌现出越来越多的改造升级项目，而在调整升级的过程中，改变的不仅仅是楼宇环境与客户结构，更多的是对人的意识形态的改进，将优秀的操盘经验与运营理念传播给行业，这可能就是楼宇升级改造的初衷。

智能化楼宇代表的是智慧、效能、工具、能量场、空间。智能化楼宇管理，是简化管理细节，解放机械性劳动，通过大数据的完美融入，让用户画像的颗粒感更加清晰，以前瞻视角用新技术打通基础和管理通道，实现楼宇的价值转化与提升。

在房地产快速发展之时，不同领域都拥有自身的标准，商务办公楼宇同样也拥有自己的建设标准规范，但随着不断创新的运营模式与智能科技水平的提升，原有的行业标准已不能满足现有商务办公市场。在今年中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会成立十年之际，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士在会议中正式对外发布《中国商务写字楼等级评价标准》，深度解析了《商务写字楼等级评价标准》的设立意义和在引导商务写字楼运营管理、满足市场发展的需求方面发挥的重要作用。

《中国商务写字楼等级评价标准》主要分为区位城市设施，场地规划与室外环境、室内环境与设备设施，运营与服务，工作场所质量五大体系，每个体系下包含更多细分项目。通过标准的深化细分与标准的全面推广，使其可以促进写字楼内部环境、运营管理水平的提升，成为办公项目的评判坐标；在写字楼项目进行升级改造期间，通过评价标准的使用，可为写字楼项目在设备设施选择时提供合理建议；在资产证券化不断进入房地产市场时，通过权威的等级评价标准，可使其成为写字楼核心估值的辅助条件。

有最新行业标准的规范实施，有来自不同领域的行业精英带来的知识分享，有全国各大运营服务机构的商务洽谈，在为时一天的高峰论坛中，我们看到了科技进步为商业地产赋能，也看到了金融发展对商业地产的强大驱动。我们感受着跨界思考的影响，也看到行业内部创新的势能。提升运营水平，为资产价值赋能，在中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会的引领下，祝愿未来的商务写字楼市场蓬勃发展。