加强房地产企业货币资金内部控制的方法

陈凯燕

摘要：随着我国房地产行业的兴起，房地产企业也逐渐增多。随之而来的，房地产企业货币资金问题也日益突出。只有加强对房地产企业货币资金的内部控制，才能够保障房地产企业的盈利，进而促进房地产企业的长久发展。本文从两个方面，对房地产企业的货币资金内控进行探讨，以供他人参考。

关键词：房地产；货币资金；内部控制

在我国房地产企业货币资金中，包括三个方面。第一，资金筹集。资金筹集有益于房地产企业的经营发展，而筹集不到资金就会导致企业破产。第二，资金利用。而在房地产企业货币资金利用中，包括税费，建筑设计费以及营销售后费。第三，资金管控。在房地产结余利润管控中，需要建立合理的分配机制，以保证企业的正常运转。而加强对货币资金的内控，能够有效节省企业开支，从而保障企业的长久发展。

一、房地产货币资金内控存在的问题

（一）现金收支管理

第一，中饱私囊。许多房地差企业人员为了保证自己的利益，在收到款项后不上交公司，而是通过制造假账的方式蒙骗公司，使得公司利益受损[1]。又或者有的员工挪用公款，并将公款用于个人花销，这就导致企业出现损失。第二，在房地产公司中，常常出现以白条的形式抵现金的现象。特别是员工借款等现象出现时，由于企业管理漏洞，导致企业常常将白条冲抵现金。第三，操作不规范。许多房地产企业不遵守银行现金管理规定，将应该转给银行的先进运用库存现金的方式表现出来。又或者资金管理人员在收入和支出的记录中，存在漏记现象。这是由于这些问题的产生，使得企业内控出现许多问题。

（二）银行存款业务

在我国当前的环境下，房地产企业银行存款问题主要体现在以下几个方面。第一，挪用银行资金。房地产企业通过各种途径，获取银行现金，并将其使用到其他方面。第二，出借银行账号。许多房地产企业通过出借银行账号，获取经济利益。这不仅违背了国家的法律法规，也导致房地产企业的银行账目出现问题。第三，制作假账。房地产企业经营者通过伪造银行对账单的方式，对金额进行篡改。

二、完善房地产货币资金内控措施

（一）加强人员管理

对于房地产企业而言，强化内控工作，首先要完善人员的管控。只有加强对人员的管理，才能够将规范人员操作流程，防止中饱私囊，白条抵账，和操作不规范现象的出现，进而使得内控工作落到实处[2]。首先，在房地产货币资金内控工作中，要完善人员配备，选择素质高的人员进行资金管控。首先，在房地产企业货币资金内控中，要重点管理企业出纳。只有将出纳的工作进行完善，才能够保证企业货币资金运转的安全性。其次，健全人员考评制度。通过监督和考评等方式，对企业财务人员进行思想道德建设。从而避免挪用公款现象的出现。最后，要加强对员工的培训。只有加强财务人员的专业素质与技能，才能够有效发挥内部控制的优势，实现企业资金内控管理的目标。

（二）优化货币资金内控方法

正是由于货币资金方法的不恰当，才导致房地产企业出现现金收支管理问题和银行存款问题。在流通货币资金的内控管理中，可以通过两个方面来进行阐述，一个是分离职能，一个是控制程序。第一，分离职能。要建立严格的资金业务责任制，保证各个岗位的责任分工。同时，将业务人员与执行人员进行分离。还需要将现金。证券、物资等保管人员与记录人员进行分离。也要将钱与账分离。通过分离岗位责任以及职权，明确各部门的主要负责项目，才能够起到互相制约，相互协调的作用。进而完善货币资金的内控制度，优化房地产企业货币资金体系。第二，控制程序。通过规范审批程序，实现程序控制，完善房地产企业货币资金的内控。通过这种方式，不仅能够减少开支，还能够及时发现货币资金内控中的问题。

（三）健全监管机制

健全监管机制，可以有效对现金收支进行管理和检出，从而避免现金收支環节出现问题[3]。同时，健全监督机制，还可以对银行存款业务进行控制。通过健全监管机制，可以有效避免挪用资金，出借账号和制作假账的问题。首先，要建立企业货币资金预算管理制度。由于房地产企业对于流动资金的要求比较高，因此企业要对货币资金进行综合管控。一旦企业出现问题，可以通过资金调整的方式筹集资金，保证企业渡过难关。第二，通过建立健全监督机制，保证货币资金内控工作的落实。要对审计部门进行完善和发展，从而使其真正对企业货币资金内控工作进行监督管理。

三、结束语

综上所述，随着社会需求的不断增加，房地产企业也随之发展了起来。面对着竞争日益激烈的市场环境，房地产企业只有通过完善企业货币资金的内部控制工作，减少经营风险，从而保证房地产企业的长期稳定和长久发展。通过加强人员管理、优化货币资金的内控方法以及健全监管机制，可以弥补当前房地产企业货币资金内控工作中存在的问题，使其更好的为房地产企业服务。

参考文献：

[1]付新珂.刍议加强房地产企业货币资金内部控制的措施[J].财经界：学术版，2015（22）：77-78.

[2]沈晓钟.刍议企业货币资金内部控制问题以及解决对策分析[J].财经界：学术版，2014（36）：53-54.

[3]吴丽芳.企业实施货币资金内部控制规范存在问题及对策[J].财经界：学术版，2015（11）：104-104.

（作者单位：广州市建璟资产管理有限公司）