房地产交易中风险及规避思路的研究

程淑萍 刘冰

摘 要：随着我国国民经济的不断发展，我国的房地产行业也在不断崛起，已经成为我国的支柱产业之一。由于我国地少人多，导致人均住房面积不断减少，特别是大中型城市，房地产行业尤其火热。随着房产行业热度提高，一些依靠炒房赚取利益的投机者也越来越多，使得房产交易市场不断扩大。但是房地产行业发展的同时，房地产行业存在的问题和缺陷也在不断暴露。如何规避房地产行业的风险的问题，也倍受关注。本文对房地产交易过程中存在的问题进行深入研究，发现其中的弊端和缺陷，并提出有效的解决措施，希望能使广大消费者规避风险，促使房地产行业健康快速发展[1]。

关键词：房地产交易；風险规避；策略

引言

住房是我们生活中所必需的条件，房地产行业的变化与我们的生活息息相关，随着房地产行业的不断发展，房产交易中的问题不断出现，如果在房产交易过程中遇到这些问题，不但会使购买者遭受巨大的经济损失，还会使整个房地产行业的健康发展出现漏洞，所以，需要采取措施对房产交易中的风险进行规避、防范，建设良好的房地产交易环境。

一、房地产交易中存在风险

（一）开发商存在欺诈行为

随着我国经济的不断发展，有些人的思想道德受到金钱的腐蚀，致使一些商家受到利益的驱使，在房地产交易中使用不正当的手段，扰乱城市规划，对城市绿地进行非法占用。这些问题导致了城市绿地面积减少，城市规划不合理使整个城市的环境遭到破坏。此外有一些开发商在城市建设中偷工减料，不按照相关规定进行建设，使得建造出来的房子质量不合格，后期居住时出现各种各样的问题。甚至有些无良商家，由于资金周转不灵，放弃房产建设，使城市中多出很多烂尾建筑，严重影响了城市建设[2]。此外，销售环节也出现了各种问题，如：进行虚假的广告宣传、房产证明等资料不齐全，导致购房者购房后不能及时掌握房子产权，甚至造成经济损失。

（二）房产中介行业不规范

当前，房产中介的主要业务是对房地产进行资产评估、房产交易等活动。但是，有些房产中介由于自身管理不严格、规章制度不全面，经常利用买房者急切的心理和法律的空档获取非法利益。由于大多数购房者对于房产政策不了解，于是，中介公司可能在合同中加入不正当条件，对购房者造成经济损失。而且，大多数房地产中介都是无照经营，以此逃避缴税。这就导致有的房产中介即使进行了欺诈，消费者也无法挽回损失[3]。

二、房地产行业风险的规避措施

（一）加强法治建设，完善房地产行业管理规范

随着我国经济的不断发展，我国房地产行业变得火热，但是，我国的一些相关政策、法律法规还不够成熟，尤其是房地产交易的相关法律还需要进一步完善。因此，需要政府发挥其主导作用，加强、加快相关法律、制度的建设，进一步规范房地产行业的交易行为，为房地产市场提供更完善的法律保障，引领我国房地产行业不断健康发展。房产交易中存在着很多非法交易行为。由于法律不够完善，不能对交易过程进行监管，致使相关部门不能对这些非法行为进行有效打击，尤其是在证据搜集时，难度较大。因此需要政府加快法制建设，健全各类法律法规，为房地产行业交易保驾护航，打击非法房产交易行为。但是，健全的法律法规也需要各个部门积极执行，由于一些地区的经济依靠土地进行财政收入，为了保证财政收入，一些政府部门对房地产公司尤其照顾，对他们的不法行为视而不见，这也导致了房地产行业越发猖狂。政府部门改变这种工作态度，加强对房地产行业进行监管，努力维护房地产行业健康、积极、稳定发展，利用房地产推动当地经济快速发展。

（二）规范广告宣传，禁止虚假炒作

由于房地产的火热，让很多购房者对一些商家的虚假宣传信以为真，因此，想要规范房地产行业，就需要政府对消费者进行认识教育。并加强媒体宣传，使全民都能树立诚信和法律意识。同时政府部门也要组织相关人员对房地产机构进行诚信宣传教育，增强房地产行业人员的职业素养，提高职业道德，使房地产行业树立良好的风气，利用相关法律法规对房地产公司进行规范管理，利用新闻媒体等力量，使其改正观念，使房地产行业走上规范合理的发展道路[4]。

（三）提高工作人员素质，规范工作人员行为

房地产行业存在很大的风险，而房地产行业的工作人员是房地产行业的重要组成部分，他们工作在房地产交易市场的一线，需要专业的职业素养，和高尚的职业道德。所以要加强对房地产行业的一线从业人员进行专业培训，和职业素养培训，规范他们的行为。首先应该加强对一线员工的法律观念培训，使其懂法、知法，这样才能促使他们自觉遵守法律，严格按照法律法规办事，其次，要让从业人员树立正确的思想观念，要考虑消费者的利益不受侵害，站在消费的角度思考问题。同时房地产管理人员也要严于律己，作为房地产的工作人员容易受到来自各方面利益诱惑，做出欺骗消费者、违反法律的事。所以，工作人员在深入了解法律的同事，也要保证自己不受利益诱惑，这样，才能从根源上防止房地产交易中的风险。

（四）建立房地产信息库

房地产市场想要获得良好的发展，就要紧跟时代的潮流，结合当前的互联网技术，利用互联网建立完整的房地产信息库。信息库中可以存入各处房产的信息资料，如：建筑公司、建设时间、价格走势等信息，让购房者在家中就可以清晰了解房源信息。也要加强对房地产信息的监管、控制，能及时对不良行为进行调整和规范，对政府新出台的政策及时获取，并且通知房产销售人员，使其能在第一时间对政策进行解读分析，以便能够更好地服务大众。也要建立相关平台，对房产信息进行及时发布，并且要建立舆论平台，对房产行业进行舆论监督，也使大众能够对房产进行及时评价。只有建立公开的、公平的房产交易平台，才能促进房地产行业的平稳健康发展。除此之外，房地产商也要树立诚实守信的原则，为购房者提供及时准确的、实用的房产信息，使消费者能够更加深入了解房地产行业的信息，避免以后上当受骗。

结论：

经济的发展带动了房地产行业的发展，当前房地产行业已经成为我国的支柱产业之一。由于我国地少人多，导致人均住房面积不断减少，特别是大中型城市，房地产行业尤其火热。随着房产行业热度提高，一些依靠炒房赚取利益的投机者也越来越多，使得房产交易市场不断扩大。但是，随着房地产行业的不断发展，房地产行业存在的问题和缺陷也在不断暴露。如何规避房地产行业的风险的问题，也倍受关注。如果不及时解决这些问题，可能会使人们对房产行业失去信心。本文对房地产交易过程中存在的问题进行深入研究，发现其中的弊端和缺陷，并提出有效的解决措施，希望能使广大消费者规避风险，促使房地产行业健康快速发展。

参考文献

[1]刘晓燕. 试论企业项目管理中知识管理体系建立途径[J]. 现代经 济信息，2012（3）.

[2]胡文婷. 论企业项目管理的知识体系[J]. 中外企业家，2015（27）.

[3]张含钰. 项目管理与企业管理主导模式的转换研究[J]. 中国商贸，2015（24）.

[4]郑洪伟. 项目管理与企业管理主导模式转换研究[J]. 财经界，2013（14）.

作者简介：程淑萍（1978.12--），女，黑龙江东宁，本科，毕业于鞍山科技大学；高级经济师；研究方向：房地产；

刘冰（1977.01--），女，辽宁铁岭，本科，毕业于辽宁大学，高级经济师；研究方向：房地产。