长春亚泰莲花山旅游养老度假区设计实践研究

柳红明 王焱鑫

(吉林建筑大学 建筑与规划学院， 吉林 长春 130000)

1 项目背景及区位

长春市老龄化步伐正在加快，根据统计部门调查数据表明，2015年末，长春市60岁及以上老年人口已达131.6万人，占户籍人口的17.4%。随着经济的发展，人们生活节奏的加快，传统养老地产业态已不能满足现代人日益增长的养老需求，以及一部分老年消费者对晚年生活的高品质追求。现代人普遍期待更高档次、质量更高的养老地产的诞生，并且随着旅游业和老年旅游的蓬勃发展，大力推动养老产业和旅游业以及房地产的结合，从而旅游养老度假区应运而生。旅游养老度假区养老模式具有资源环境优异、产业结构链完整、与主城区互利互动的优势。合理利用旅游养老度假区的优点，大力推动养老地产除了能有效应对社会上老龄化的问题，而且可以明确旅游养老度假区环境区位的特征和价值。

长春亚泰莲花山旅游养老度假区地处二道区，位于双九公路以东，莲花山滑雪场以南，长吉南线以北，与长春市中心城区相距30公里的南线，是通往长春主城区的重要道路。项目总规划用地1219.55公顷，绿地率为70.74%，容积率1.75，建筑密度31.14%。

长春市拥有众多人文和自然风景旅游区。人文景观旅游区有长春伪满皇宫博物馆、长春电影城、长春世界雕塑公园、长影世纪城、长春世界风景园、龙湾山庄、莲花山滑雪场、吉林省自然村等。自然景观旅游区有地质博物馆、净月潭国家森林公园等。基地位于长春市东西向重要风景旅游线路上，作为旅游线路东部的门户节点，连接、整合周边旅游节点，有利于莲花山旅游的联动发展。

2 设计原则

设计旅游养老度假区要综合考虑社会、资源、气候、交通、经济发展等多方面因素。设计原则从系统理论层面来说，要遵守政策原则、可持续发展原则以及因地制宜原则；在实施层面要遵守养老养生优先原则，秉承合理选址原则和功能分区合理化原则。

旅游养老度假区的设计既要考虑老年人的生理、心理特点，又要考虑人与自然的和谐统一。同时充分发挥自然采光作用，从整体规划设计、建筑外轮廓、建筑内公共空间、住宅室内空间、采光等方面，采用相应的设计方法，将符合养老、养生、健康的设计理念渗透到建筑的每个细节中。

3 方案设计及实践

3.1 总体用地规划设计

根据长春亚泰莲花山养生旅游养老度假区资源分布状况、资源特色、功能差异和开发价值，将整个旅游养老度假区划分为“一心、三带、五区”。其中“一心”指商业核心区；“三带”指溪谷体验带、田园体验带、丛林体验带；“五区”指印象欧洲风情区、生态娱乐运动区、环湖旅游度假区、极品休闲养生区、有机田园养生区。

3.2 交通规划设计

设计旅游养老度假区要坚持实现生态保护原则，将生物因素和道路系统之间的利弊关系做出一个详细的分析，在交通上采用绿色规划设计，最大的好处在于避免生态景观和生态系统遭到破坏。游览观光区内的交通，原则上拒绝废气污染，不许游客车辆进入，考虑到项目内有山有水，可以充分开发现有资源，以绿色出行为主，同时设置老年专属无障碍道路。

长春亚泰莲花山旅游养老度假区项目建设以适宜老年人养老养生的行为能力出发，莲花山地块大部分以平原为主，但是也有很多山地，地形比较复杂，因此设计时需要考虑山地步行系统的安全性和无障碍性。踏步是山地步行交通的主要形式，室外踏步的尺度设计不超过150mm×350mm，与室内楼梯相比更加平淡、舒适，同时，最重要的是为了保证老年人的安全，必须在踏步两边设置栏杆扶手，根据踏步级数来设置休息平台，踏步两侧可以设置无障碍坡道，并且地面铺设防滑材料。

3.3 建筑设计

长春亚泰莲花山旅游养老度假区的民居建筑主要以东北大院的建筑设计形式为主，采用现代化材料和古老的建筑空间、符号语言相结合设计方式，使设计成功的现代东北庄园具备高质量的生活方式，追求现代东北商业文化，回归东北风情文化。建筑设计上应充分考虑老年人这一特殊群体的生活需求和心理需要，在功能方面要有适宜的日照环境、通风以及室内温度，居住区除了要严格执行《长春市生活居住建筑日照管理暂行办法》，还要结合地形和竖向设计的情况，严格把握建筑的间距，使每栋建筑都能够得到充分的日照，在这一基础上，合理的设计空间建筑的摆布，从而得到合理的建筑间距。

3.4 配套设施设计

（1）医养服务机构

建立全方位“医养结合”的康复医疗机构，包括日间照料、康复诊疗中心、健康体检中心、信息化居家养老服务平台等，打造全方位配套的医、养、护一体化的高端医养服务机构。

（2）康体养生机构

以东北丰富的中草药资源为基础，规划建设中医康体养生会馆。以莲花山温泉的独特资源为载体，打造围绕温泉为中心的温泉休闲庄园。从优化生存环境、善化生命质量出发，结合旅游，从休闲、健身、医疗和康复四大方面将配套设施与养生旅游相结合。

（3）精品休闲商业社区

设有24小时社区便利店、社区食堂、生态菜园、静修禅社，满足老年人的生活需求及日常活动。建设多功能活动室，包括图书阅览室、书画室、棋牌室、台球室、乒乓球室、电影放映厅、练功房等室内活动项目，满足老年人日常的运动需求。

4 结语

本文通过对长春亚泰莲花山旅游养老度假区的优势资源进行分析整合，将设计理论赋予实践，制定了适合莲花山发展的旅游养生度假区的空间布局以及总体规划设计，得出相应的设计成果可直接应用于项目后续的开发建设（见图1所示）。

图1 项目规划设计总平面图

长春亚泰莲花山旅游度假养老区选址合理，区域自然资源优良、交通条件便利、同时拥有丰富的人文旅游资源，有利于养老养生。项目将打造成为国家一流的高品位大型山水休闲旅游养老度假区，建设核心主题为生态休闲养生、产品支撑丰富、旅游产业要素完备的养生养老旅游度假目的地。项目的开发建设将对当地的经济发展以及环境资源的再开发利用有着十分重要的意义，具有长远的社会效应、经济效应、民生效应以及生态人文效应。