计算机技术在房地产健康发展中的科学运用

浙江省绍兴市上虞区房地产管理中心综合信息科 高彦春

引言：随着我国经济的快速发展，在改革开放的四十年里，通过以计算机建设技术为基础的房地产发展已经使我们整个社会发生了根本性的改革。计算机技术已经全面涉及到社会的各领域。随着科技技术的不断深入，当前社会已是网络时代、信息时代和经济时代共存的社会，在这种社会模式下，各行业的发展水平都将体现在对这些信息的拥有、处理及使用方面，那么在这发展过程中，自然就少不了各行业技术之间的关联，如果房地产行业缺少了计算机建设的主要技术，那么它在国民经济水平的地位上将直接落后于其他行业，所以，面对当前激烈的市场经济竞争环境，如何保障计算机技术能够充分地应用到房地产交易的发展当中来，是当前我国计算机相关技术人员共同面临的一个课题。该篇文章主要针对计算机的应用技术进行了展开，并将这些技术应用到房地产交易的实现发展中来，对于如何结合它们之间的关系，本文进行了主要说明，希望可以给相关房地产工作带来参考性意见。

前言：随着科学技术的不断加深，人们对于计算机技术的发展和应用也变得更加迫切，为了在房地产行业中应用计算机技术，我们可以通过建立一些联系关系来保障房地产更好的发展。如果没有计算机技术在房地产中的应用，那么房地产的发展就不能得到根本性保障，因此做好计算机技术的发展也成为了房地产行业健康发展的一个前提。房地产行业发展的目标就是要形成一个完善的建设体系，这些需要建立在计算机技术应用下才能实现。本文通过对计算机技术的发展进行了展开论述，说明了计算机技术是如何影响房地产的发展，如何应用到房地产的建设当中来。另外本文还对该项目结合的重要性进行了说明，体现计算机技术应用的科学合理性，保证计算机技术能够在房地产行业中更好的发挥其作用。

1.房地产发展中的计算机技术

1.1 人力资源工作中的计算机技术

由于计算机在对信息进行处理时具有非常强的能力，因此如果将其用在人力资源的管理过程中，那么就可以为人员的管理工作提供更加便捷的通道和实践。在实际的人力资源管理中，将计算机技术应用在这过程，不仅可以对这些海量的信息数据进行整体的特定编算和处理，还可以对每个员工的具体个人资料信息进行整理和说明，这对于企业对人才的择取就提供了更大的有利作用。在一些实际的科学领域当中，计算机技术的应用主要是通过对相应的模型进行前处理和模型建立，之后再通过各种算法来形成相应的数据库。在一般情况下，大多数的建立形式都是采用多网络布局形式来生成，因此在对人才信息进行处理时，每个步骤都显得非常的紧密。在房地产的具体资源开发和管理过程中，其需要根据实际的需求和状态来建立相应的管理模式，以最大限度来满足其适应能力。有了计算机技术的工作支持，在房地产的开发过程中，人力资源的各方面工作管理不仅可以对其实际的状态进行管控，还可以在实习过程中对相关人员表现出的优点和缺点等各方面信息通过计算机处理来收集。通过计算机的各方面能力来使这些信息得到整体的采集、记录和分析工作，最终通过对结果的汇总和整理，这不仅可以实现对每个工作人员的工作状态和特点进行整体把握，还可以对这些大量数据在工作状态处理时进行编译，通过一些特定的编程方法来得出最简的管理模式，从而确保房地产开发过程中可以确定各种类型的建设人才。

1.2 控制施工质量的计算机技术

由于房地产的开发过程受到的因素影响非常多，并且一些建筑实体建设的周期比较长，且施工量比较大，那么这就需要很先进的计算机技术支持，才能保障其工作正常的开展。该计算机技术一般是采用了BIM技术，计算机技术在该应用可以保证其的使用可让施工质量能够得到有效的把握。在整个建筑建设的寿命管理过程中，BIM技术的使用可以使各部门的建设信息和数据得到共享和传递，从而让各个部门在工作中能够得到协调作用，最终保障整体的建筑施工能够在计算机技术的监控之下得到整体性发展。通过对BIM技术的各方面优势进行考虑，可以发现其不仅能对各方面的资源进行全体把握和优化，还能在一定程度上保障建筑的施工工程项目建设效率有所提升。BIM技术在房地产的开发过程中主要分为了以下几个流程：首先是基于计算机技术对该项目进行整体的策划和完善。其次是通过一些计算机提前处理手段来对施工过程中的风险进行预估计和排除。然后是通过计算机技术的指控来保障各方面的风险因素能够得到分类和处理。再者是计算机技术的作用可以保证施工过程中的风险和处理措施能够得到及时的定位和处理。最后是基于计算机技术的帮助下，在房地产项目的开发过程完结时，可以对其检验工作进行辅导。通过计算机的各方面帮助能实现各大项目施工质量的整体建设加快，从而保证其对风险的规避和处理。

1.3 档案管理过程中的计算机技术

房地产项目在开发过程中，因为所涉及的领域非常广泛，因此其所对应的工程资料信息也非常的多，那么通过计算机技术对这个项目的整体建设后续检验就变得非常有意义。针对于该情况进行考虑，为了规避项目开发过程中出现的资料混乱和缺失等情况发生，通过应用管理过程中的计算机技术可以保证这些问题不会发生。计算机技术主要是对该工程的数据处理和存储进行整体的把握和跟踪。在前期阶段，信息管理技术人员要通过一些计算机技术来对现场的施工管理小组进行确立，通过对各方面信息的收集和处理来保证档案管理工作能够得到保障。计算机技术的施工主要分为了以下三个步骤：首先是对资料进行整体收集和跟踪。在信息的查找和收集过程中，通过计算机技术来保障文件信息能够得到标记并通过一些手段来对其进行分类和管理。其次是通过计算机技术来对档案数据库进行整体的建设和保障。由于在项目的开发过程中所涉及的领域非常之多，如果将这些所有工作都穿插在一起，那么必然会引起各方面的工作困难。通过应用计算机技术的标定工作来保障信息的传递过程能够得到归档和整理，比如可以对这些信息数据本质的属性及施工方法以及验收方案等进行智能化的分类处理，并按照数据库的本身分类手段来将其进行匹配和存储。最后是通过计算机技术来优化各个项目的数据，通过计算机技术优化后的结果可以保障数据在使用时的整体实用性。

2.计算机技术在房地产估价过程中的结构体系

2.1 计算机应用技术在房地产建设中的政策库

由于房地产在发展过程中会受到很多因素的影响，比如政治、经济环境等，这些因素都要充分的融入在房地产建设过程中。通过对政策库进行分类，其分别是国家和地方两个方面，它们的主要建设内容也是围绕着房地产建设进行开展。

2.2 计算机应用技术在房地产建设中的数据库

由于房地产建设具有科学化的特点，那么它要求在实际的房地产建设中要基于全面的数据收集和整理之后才能开展。通过运用一些科学的方法，如统计办法，来评估房地产建设的相关参数，其中主要包括了房地产建设时的开发量及初装量等，它们的开发水平将直接决定了房地产市场的价格波动，也会在房地产的供应上面产生很大影响。

2.3 计算机技术在房地产应用中的案例库

由于计算机技术在房地产建设中是一个比较重要的手段，那么它的开展要基于一些案例之上才能执行，通过合理的选择一些数据参数和方式来得到一种综合性的方法。我们可以根据国家所颁布的一些相关制度，登记有关的信息数据，这些数据将在以后的使用过程中运用到，保障物业业主的权益。

2.4 计算机技术在房地产应用中的市场监控

要想对房地产估价进行全面的把握，那么我们在把握之前要进行全面的宏观理解。由于房地产监控系统是对当地市场状况及信息进行一个综合的反映，它的主要内容包括了一些业务的交易情况和结果分析，我们需要对这些数据进行综合的比较和整理，最终得出一个比较明细的合理的数据库，从而反馈到房地产建设的监控系统上，方便今后的调整与改革工作中。

2.5 计算机信息技术在房地产应用中的数据信息处理

在房地产建设之前，还要对相关的信息有所具体的掌握。信息处理系统就是对当地房地产的一些相关参数进行整合和处理，它需要每天都对地产的情况进行实时捕捉和登记，这样它才能更加全面的展现出最原始的数据资料。由于信息处理系统具有房地产建设时的所有信息数据，那么它就能包含所有的监控处理基础运作模式，方便人们更加高效地处理相关的信息数据。通过从不同角度来分析房地产处理系统的结构，可以发现房地产的交易有很多的附加条款信息，它们都包含了一些基本数据的属性和状况，方便人们对信息实现综合处理。

2.6 计算机技术在房地产应用中的地理信息处理

由于房地产具有权威性，那么它的这个独特点在于它的位置不可更改。因为房地产的价值在很大程度上由它所处的地理位置决定，所以人们在考虑这方面问题时要更加注意它所处的周围环境，在实际的房地产建设中要对它们进行充分的把握和认识。由于房地产的实际地理位置可以很形象的数据化，并且可以通过相关的帮助估价到空间价值，这对于人们的帮助上已经提高了很多。由于房地产信息处理系统具有很强大的储存运行能力，所以它可以全面地将房和地的一些参数形象的显示出来，从根本上将房和地的物理属性及周围环境属性体现出来，并通过后期的智能处理模式可以形成很明显的对比图，方便人们的正确估价。

2.7 计算机应用技术在房地产应用中的分析处理

由于房地产估价系统要对当地的相关政策进行考虑，把握整体市场的发展形势，所以这给人们也敲响了一个警钟。通过对房地产的空间图形进行全面了解，最终可以得出现代房地建设系统所对应的分析处理模式，其中这种模式包含了房地产的各种数据信息，另外它还能对这些信息进行后期的评价和分析。随着一些新技术的不断突破，更加优良的信息采集系统也逐渐被开发出来，利用这些系统可以提供数据的地理参数，然后我们可以把这些数据通过叠加来反映到地图上并且建立相关的数据与人类关系，通过这样就能实现地图与数据的双向转变，这也为用户提供了更加良好的决策方式。

3.计算机应用技术在房地产估价中的应用原则

房地产的实际估价要依靠相关的计算机技术，只有它们之间的相互作用，才能实现一体化的发展形式。由于房地产估价与计算机技术已经形成了一种新的发展路程，我们要充分利用国内外的一些先进成果应用到房地估价建设上，来保证房地产的建设工作顺利开展。计算机技术应用在房地产估价过程中，要保证有组织和有规划性，通过明确的发展模式来保证项目的顺利开展。计算机技术的研究要与房地产估价的开发利用紧密的相扣，加速计算机技术的应用研究，促进房地产行业都能够实现良好的估价。另外房地产估价过程中要体现国家的政策优势，要从长远和近期的目标来进行考虑，通过科技和发展相结合来保障计算技术能够适应我国当前的房地产发展模式。

4.计算机技术在房地产建设中应用的理由

4.1 计算机技术在房地产应用具有技术数字化的特点

由于计算机在使用过程具有技术数字化的特点，所以它可以保障房地产在建设过程中达到规范的程度。计算机技术可以充分地把房地产中的一切数据信息都充分的描绘出来，让一切房地产建设都变得更加的透明和简单，所以这也体现了计算机技术在房地产应用过程中的重要性，没有计算机的应用就不能保障计算机技术能够容易地解决房地产中的相关问题。

4.2 计算机技术在房地产应用中的必要性

由于计算机技术在运行时具有智能化的特点，所以它能够对房地产进行科学有效的评估。计算机技术主要是具有人工对接的方式来实现人与设备之间的交流，另外计算机系统还具有知识智能处理模块，它能够很方便地对房地产的信息进行智能化操作，通过计算机的人性化界面和良好的操作模式，在房地产建设过程中能够很高效、准确地进行评估、类比和综合分析，这也保证了计算机技术在房地产建设过程中的必要性。

5.结束语

该篇文章主要对计算机技术的运用效果展开了论述，说明了它们在房地产应用中的一些重要和迫切性，并展现出它们在房地产应用中的几个体系，最后还对计算机技术的相关应用估价原则进行了讨论，保障房地产估价能够走向更加科技和更加高效的道路上，紧扣科技与经济建设的紧密联合关系，为我国建设更加科学和现代的房地产模式奠定扎实的基础。