社会学视域下的中国房地产市场治理研究

王勃 张朝林

摘要：房地产业是我国现代国民经济发展版图中极其重要的支柱产业，切实做好房地产产业的市场治理工作，对于支持和确保我国现代房地产企业在真实市场运作过程中顺利获取到最佳经济受收益，助力我国国民经济的良好稳定发展具备重要意义。本文围绕社会学视域下的中国房地产市场治理论题，择取两个方面展开了简要论述。

关键词：社会学视域；中国；房地产市场；治理；研究分析

对政府主体与市场主体相互关系的探讨分析，是现代制度经济学理论体系发展过程中应当关注的重点问题，遵从现代西方经济学的基本理論，政府主体与市场主体之间存在着一定程度的相互替代关系，并且在合理恰当的制度背景之下，两者可以互相弥补对方的缺陷，政府借由宏观调控方法手段的运用，能够对市场机制在建设运行过程中发生的问题和缺陷展开调整和改良，助力市场机制在实际运作过程中顺利获取到最佳预期效果。从中国国民经济事业的综合性发展演化路径的角度展开阐释分析，房地产产业在我国现代国民经济的建设发展进程之中，长期占据着举足轻重的重要历史地位，是我国社会主义国家国民经济建设发展进程之中不容忽视的支柱性产业。由于房地产业的发展路径与多个方面的主客观因素均具备直接相关性，因此切实制定和运用适当方法做好房地产市场的治理干预工作，具备广泛且充分的实践影响意义。本文基于社会学理论分析视角，针对中国房地产市场治理问题展开了简要的论述分析。

一、中国房地产市场基本概述

从概念内涵的角度展开阐释分析，房地产市场是土地资源流通行为和房屋商品要素流通行为的综合，其内容既包含开展土地资源要素和房产商品要素买卖活动、租赁活动、以及抵押活动等经济交易活动的空间实践场所或者是行为，又同时涉及和包含了以土地市场、房产市场、房地产金融市场，以及房地产劳务市场等在内的多元化市场形态。结合现有的调查研究工作成果，可以将现阶段我国房地产市场发展过程中的基本特点概括如下：

第一，土地资源要素供应数量相对有限。我国政府在历次制定国民经济与社会发展五年规划过程中，均明确划定了耕地资源要素保存数量红线，客观上表明我国城乡可用于开展房地产项目开发建设活动的土地资源要素数量较为有限。近年来，在我国城镇化建设进程不断深入，以及城市民众改善居住环境愿望的不断强烈条件想，土地资源数量有限对房地产开发市场的影响作用正在引起广泛关注。

第二，房地产市场存在信息不对称特点。受多种制度性因素和社会性因素的影响，在实际开展的房地产市场经济交易活动过程中，房地产开发商主体与房地产产品购买者主体，在交易信息掌握水平方面存在不平衡性特征，给实际组织开展的房地产交易活动科学性和合理性造成了不良影响。

第三，房屋消费属于大额不动产消费，消费者在形成消费决策过程中较为慎重，在多元化主客观因素的影响之下，不同地区之间在房地产市场交易价格水平方面存在显著差异，单纯运用市场手段针对房地产交易价格水平展开调整，难以获取到最佳预期效果。

二、中国房地产市场的基本治理结构

从20世纪70年代以降，以哈耶克和弗里德曼为代表的大量新自由主义宏观经济学家倡导的思想观点，在全世界范围内逐渐发挥了显著且深刻的影响作用。从1978年中国开始推行波澜壮阔的改革开放政策以来，我国也逐渐有部分宏观经济学领域研究学者，也倡导和奉行了“市场至上”的经济思想理念，认为市场机制所具备的自我调节功能，能够实现对市场环境中存在的各类型经济资源要素的高效充分配置，实现帕累托最优状态。但是伴随着中国房地产事业市场环境的持续变化，政府政策调节作用在房地产市场发展过程中所发挥的作用逐渐引起了广泛关注。

从宏观性角度展开分析，现阶段我国房地产市场的基本治理机制，是以市场供需关系为基础，以政府制定的制度政策为辅助的模式，在具体运作过程中，需要全面关注多元化因素对房地产销售交易价格的影响作用。

结束语：

针对社会学视域下的中国房地产市场治理论题，本文择取中国房地产市场基本概述，以及中国房地产市场的基本治理结构，两个具体方面展开了简要阐释，旨在为相关领域的研究人员提供经验参考支持条件。积极制定适当方案组织开展中国房地产市场治理工作，对于支持和助力中国房地产事业的繁荣稳定发展具备重要意义。

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作者简介：长春工业大学。王勃，男，研究生在读，无，社会学。张朝林，男，教师，副教授。