任志强突然看空中国楼市！意味着什么

1月26日，任志强在“第十五届中国地产风云榜”上发表了10分钟的演讲，预言中国楼市有可能在2018年出现“三个下降”，被一批自媒体理解为“看空”。这和他此前一直“看多”楼市的态度截然相反。任志强到底说了些什么？

任志强认为，严格说起来，2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变，比如说房地产政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变，楼市会有這样的变化：

第一，2018年房地产投资一定是下降，增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二，房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看，（房地产开发面积）并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，但是竣工的只有10亿多点。

第三，房价下降的城市会越来越多。

任志强称，“我说的这三个，你们可以猜一猜，看看今年发展结果是不是？”。去年年初全国平均房价超过1万块的有19个城市，但是到去年12月底，平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，（数量上）翻了一倍。这其中，9个最重点的城市由于政府的手使劲按着，所以它们是下降了。所以说，（假如政策不变）2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。还有很重要的一点，去年棚改6万多套，今年下降了一些，影响到总销量的24%。今年如果减少了棚改的数量，那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。

2018年1月，房企里最活跃的都在拼命融资，包括从境内和境外，所以1月份市场最典型的特点是开发商拼命找钱。我们也看到，有很多开发商开始没钱了，所以他们拼命在卖东西去补窟窿。开发商也很难受，会在2018年拼命的去找钱，所以他们不会再捂盘惜售，可能会以量来换价，守住自己的资金链。

但是，任志强又表示，政策也存在很大变数。中国有句古话，叫做“兵马未动，粮草先行”。他称，未来是否取消限购，主要取决于地方政府是否等米下锅，如果财政困难，他一定会想办法放松限购。而事实上，2018年已经到了地方债务的偿债高峰。 房地产对土地财政和财政税收影响巨大，大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。如果2018年房地产投资下降和销售下降，会影响地方政府的财政税收。

关于中西部地区人口未增长的说法，有分析指任志强言下之意，就是人口没涨，但房价涨了的地方，可能就是要房价下跌的地方。