浅谈房屋建筑渗漏的原因及其预防措施

吴 杰

（福建省直房地产开发公司 350001）

0 引言

多年来，笔者参与了格林兰景、泰禾红树林、泰禾红峪、省直屏东城项目一、二期、福州地区大学新校区公共租赁房等多个项目的工程建设。笔者针对建筑业的迅速发展,房屋建筑过程中渗漏现象的频繁发生，简述和分析了房屋建筑工程渗漏的原因,详细地阐述了渗漏的防治对策,在此仅结合个人的一些经验，简单地对高层建筑地下室、外墙、厨房及卫生间及屋面的渗漏及防治措施作初步的探讨。

1 渗漏原因与部位

1.1 地下室渗漏原因分析

首先，防水工程是建筑工程的关键环节，其施工质量好坏直接影响建筑工程整体质量，而对防水施工质量有显著影响的包括设计和施工。当前，很多设计单位在设计项目时，只是注明使用什么材料以及应采用的防水等级，并未对细节加以详细描述，这就为后期施工埋下了诸多问题和隐患。在施工方面，施工单位将工程承接后，分部分项工程会分别找一家具有一定资质的单位分包施工，防水工程施工亦是如此，事实上，在分包前，必须做好图纸、材料以及施工组织方案等方面的交底工作，这样才能保证施工的顺利进行，然而一部分总承包却忽略了此方面，并且在具体的施工中，未严格按照规定对施工情况进行动态的跟踪和监督，导致一些存在的问题被忽视，为工程完工后的应用埋下了不小的安全隐患。

其次，渗漏的部位特殊。主要出现在以下部位：

A、外墙的墙根部位；B、穿越地下室外墙的管道；C、砌筑不密实的个别墙面.

最后就是建筑物周围外界因素的影响。当遇到下雨天大量雨水在建筑物外围停留，或是居民生活用水在建筑外围某一处长时间集留，若没有及时排出或地下管因某种情况出现渗漏现象，积水很有可能会进入地下室，进而导致地下室渗水。

1.2 外墙渗漏原因分析

目前的住宅工程中外墙砌体基本使用保温隔热烧结空心砖。空心砖在运输与施工过程中易破损或是缺棱掉角。若在外墙施工中使用破损砖或因人为凿打造成外墙砖砌体破损，则极易在外墙形成渗水处，一旦发生渗漏整改起来相当困难，而形成顽症。

1.3 厨房及卫生间渗漏原因分析

厨房及卫生间渗漏的主要原因有：(1)厨卫立管的定位安装不到位，封堵不严。(2)厨卫地漏留置不正确，排水不畅，形成积水。

1.4 屋面渗漏原因分析

（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。其位置一般出现在墙体与屋面钢筋混凝土楼板连接处。主要是因为墙体一般采用的是砖砌体，而屋面板为砼结构板。两者的材料收缩率不同，连接处常出现裂缝。

（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。其主要原因是每当下大雨时，雨量大，雨流急，排水不畅或是积水。部分雨水呛入卷材内部或是呛入屋面瓦下。雨水通过毛细作用从混凝土屋面板渗入室内，形成漏水。

（3）施工缝的渗漏。施工缝在施工时都有明确的要求，由于施工进行中对质量的管理不到位，比如变形缝焊接质量不过关，铁皮顶盖固定不牢固，使渗漏易发生于此处。在房屋的装饰装修过程中因材料或是杂物放置在铁皮顶盖上，造成顶盖压坏或变形，产生了雨水渗漏。

（4）穿过屋面板管道的渗漏。 穿过屋面板管道通常是卫生间的排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围的防水和材料填充施工不到位。

2 措施

2.1 地下室防渗漏措施

（一）设计时，从建筑工程整体为着眼点，以工程的实际情况为出发点，尽可能采用多道防水的措施，并严格按照有关标准和防水等级确定最大渗水量。实际施工中，可采用三道防水的举措，即采用三道防水层，严格按照设计要求和施工要求来施工。

（二）加强细部构造防水处理及过程控制

相较于主体防水施工，细部构造的防水处理更容易被忽视。以下是常见细部构造防水处理的做法。

1.施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法。钢板止水带施工时应注意搭接和焊缝质量；已安装好的止水钢板应与墙体（或板）的钢筋固定牢固。

2.穿墙管（盒）施工时应预埋套管并加焊止水环，要满焊严密。

3.地下室穿墙螺栓应采用一次性的防水螺栓。螺栓必须牢固与止水环焊接起来。模板拆除后，为使后续施工顺利进行，可使用气焊的方法将穿墙螺栓烧断，值得注意的是，烧断螺栓前，其根部需要凿一个小缺口，这个缺口在螺栓烧断后必须用防水砂浆封堵并压实。

4.为避免地下室墙体渗水，首先应采用防水性能较好的水泥砂浆，砌筑时，确保砂浆充盈饱满，以免投入使用后墙体砖缝出现漏水现象。其次，砌筑前，外墙根部的建筑垃圾应清理干净，使抹灰密实到位。再次，外墙柔性防水层铺贴应符合设计要求并铺贴到位。现场加强跟踪检查、旁站监督。

5.地下管道穿越地下室的穿墙洞时，必须考虑管道的热胀冷缩，尤其是暖气管道必然会出现热胀冷缩现象，在管道安装完毕后必须采用水泥砂浆砸实墙洞并在地下室外墙也加上一层水泥砂浆和防水膜。

（三）要保证室外地面排水和室外排水管道的畅通。通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现，也是很重要的。

2.2 外墙防渗漏措施

正确使用的墙体砌筑材料。目前墙体砌筑材料多使用空孔砖或其它轻质砌块（如：加气混凝土砌块）。当使用多孔砖进行外墙砌筑时，应保证朝外面的砖面必须棱角齐全。外墙砌筑完毕应尽量避免凿打；同时通常脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷也是造成墙体渗漏的一大隐患，施工时必须对这些部位先行修补完成方可进行大面积墙体粉刷。抹灰前应进行墙体孔洞检查，遇到墙身的孔洞应用水泥砂浆先行找平。若部位太厚则应分层分次找平。对外墙脚手架、塔吊、施工电梯等设施的拉结杆件在外墙留下的洞口应进行清洗，先将孔洞周边凿毛并用素水泥浆清扫，再用干硬性混凝土先内后外分2次封堵。

2.3 厨卫间防渗漏措施

（一）有防水要求的建筑地面，四周墙体根部应浇筑素砼反梁。反梁与楼面的接触面必须保持清洁干净，混凝土浇捣必须密实，以防止墙角渗水；

（二）所有立管、套管定位安装完并确认无改动后方可封堵。管周缝隙用水泥砂浆堵严。缝宽大于20mm时可用细石混凝土堵塞。

（三）地漏安装位置应位于最低点，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量。

（四）材料进场前，做好材料抽检，每种防水材料都应符合施工要求，待合格后放可进场。厨卫间防水施工时，应加强每个环节的监控，切实保证施工质量。施工完成后，24h内进行防水试验，若无渗漏，说明施工合格，方可进行下个环节的施工。

2.4 屋面渗漏的防治

（一）构造层的渗漏，可从施工质量上加以控制，施工时，必须对每个工序进行详细的检查，并做好工程验收和相关记录，最后由各参建单位技术人员签字确认。

（二）山墙、女儿墙部位的渗漏，可考虑在屋面板与墙体的连接处增设拉结钢筋。

（三）天沟和檐沟及变形缝等渗漏，可考虑在上述部位适当的增大排水坡度，做到合理的有组织的排水。

（四）屋面穿管漏水。严格按照设计图纸进行施工，在穿管部分做高台、防水层和泛水构造。

（五）水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。

3 结束语

房屋建筑工程渗漏问题比较普遍，一旦出现该情况，必然会对建筑外观造成影响，严重情况下，将会影响建筑结构的安全性和耐久性，这就要求我们找到渗漏问题产生的原因，并给出合理的应对措施，防止裂缝产生，杜绝房屋渗漏，保证建筑及建筑内部人员安全。

因此，在房屋建设过程中各方对房屋渗漏问题应给予足够的重视。本人根据多年项目工程管理的经验和原因分析，认为严把工程建设的各个环节，不断提高建筑工程质量是解决房屋的渗漏问题的最根本的途径。