石家庄市南茵河CRD规划建设研究

田志强

石家庄市城乡规划设计院，河北石家庄 050011

1 研究背景

近年，随着石家庄市经济社会在京津冀协同战略下不断发展，人们物质生活水平的提高，对休闲娱乐的需求与日俱增。石家庄作为河北省省会，京津冀城市群南部中心城市，在消费升级的大趋势下，更加需要体系完善的城市娱乐设施，完善城市功能。而现有的休闲娱乐设施布局分散，项目单一，亟需规划建设项目齐全，集各种业态为一体的休闲娱乐区，来满足城市各年龄段，社会各阶层的娱乐需要乃至京津冀区域的休闲娱乐需求，在此背景下，城市中央休闲娱乐区的建设（CRD）应运而生。

2 城市中央休闲娱乐区的定义

城市中央休闲娱乐区（CRD）指的是以娱乐活动和商业服务为主的各种设施集聚的街区，融合娱乐、文化、休闲、购物、美食、交往、健身、休闲会所、文化演艺、现代服务、旅游等为一体的大型娱乐区。既可满足本地居民日常休闲娱乐活动的需求，也可形成新的观光游览区[1-2]。

3 案例借鉴

3.1 澳大利亚悉尼达令港文化娱乐区

达令港位于悉尼市中心西北部，这一带原来是悉尼铁路站场和港埠所在地。悉尼达令港改造最初占地50公顷，2000年奥运会期间，因东临悉尼CBD，达令港作为庆典活动中心，基地也扩展为60公顷，其中净用地面积30公顷，规划成为悉尼展览、会议、娱乐、休闲、旅游中心。

3.2 深圳市欢乐海岸——都市娱乐目的地

欢乐海岸位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，总占地面积125公顷（包括湿地公园），是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。欢乐海岸以海洋文化为主题，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。商业和休闲娱乐等净用地面积25公顷，建筑层数以2～5层为主，打造中等密度的娱乐开放空间[3]。

3.3 天津意大利风情街

天津意大利风情街位于天津市河北区，由五经路、博爱道、胜利路、建国道所围合区域，占地面积30公顷，其中商业和休闲娱乐等净用地面积20公顷，目前保存完整的原汁原味有百年历史的欧洲建筑近200余栋，是集旅游、商贸、休闲、娱乐和文化展览于一体的综合性多功能区。

3.4 小结

从以上的案例可以得出，城市中央休闲娱乐区（CRD）的建设对城市环境的塑造和对人们的需求给予的极大的关注。CRD的净用地面积至少20公顷以上。CRD的建设多以中等强度进行开发，建筑层数多层为主，局部高层，通过创造连续独特的空间环境，给人们带来富有变化的空间体验。CRD的业态主要包括购物、餐饮、娱乐、文化、展示、旅游、商务休闲等，各业态之间既相互独立，又在大的区域上形成统一的整体，作为商业和娱乐的混合功能，共同组成CRD的核心。

4 构建石家庄市城市中央休闲娱乐区

4.1 区域位置

南茵河区域地位于南二环南，体育东街东，建华大街西，仓盛路北。规划总用地面积约60公顷，规划净用地面积约30公顷，其中商业用地面积7.9公顷，娱乐用地面积22.1公顷。该区域交通便利，有南二环路、体育大街、石栾路、建华大街等多条城市道路通过。并且通过南二环路与新客站区域相连接，通过体育大街与省行政中心和文化中心相连接 （见图1）。

图1 区域位置

4.2 现状分析

该区域现状西侧均为空地，建设条件较好，没有拆迁问题。东侧大多为村镇企业用地，如鹏远汽修厂、河北医药华瑞药业公司等，拆迁的压力较小。该区域除周边有南二环路、建华大街和石栾路之外，内部规划道路均未形成。

4.3 发展定位

南茵河区域位于城市东南片区的核心地带。随着城市向外拓展，该区域周边分布有众多居民区和高等院校，从完善城市功能和提升城市形象出发，将南茵河区域打造成为城市中央休闲娱乐区。

4.4 开发业态

结合南茵河公园，打造包括购物、餐饮、娱乐、文化展览、商务休闲、旅游等多业态的城市中央休闲娱乐区（见图2）。

（1）购物：特色步行购物街；

（2）餐饮：环球美食，主题酒吧；

（3）娱乐文化：剧场、茶楼、动漫电玩城、KTV；

（4）展示：本地文化展览馆、民俗音乐厅、博物馆；

（5）办公酒店：精品酒店、会馆、商务办公；

（6）旅游：室内主题游乐馆、南茵河公园。

图2 总平面示意图

4.5 开发强度

从相关案例的借鉴上，中央休闲娱乐区的建设，侧重打造城市公共开放空间，都以中等强度开发为主，建筑物高度以3～5层为主，为人们创造一处包含多种特色空间体验的公共场所。而该区域周边的建筑多以高层为主，开发强度很高，形成了一种压迫感很强的城市空间，对人们的身心带来不利影响。

因此，结合南茵河公园优美环境及开放空间的有利条件，按照各种业态、各种功能建筑的体量，通过概念性总平面图的规划设计，可以看出，整体建筑密度控制应在45%～50%，以3～5层建筑为主，局部结合商务酒店等功能可设置为小高层，得出综合容积率不大于2.5，其中娱乐用地容积率不大于2.5，商业用地容积率不大于3.5。

4.6 开发规模及尺度

从相关案例来看，中央休闲娱乐区因为集合多种功能，净用地面积一般都在20公顷以上。考虑到石家庄城市发展水平和人口规模均与案例城市有一定的差距，15公顷的净用地面积也可基本满足中央休闲娱乐区的建设需要。

南茵河东侧的用地宽度约为190m，西侧用地宽度约为140m。其开发建设的尺度可由内部的综合商业步行街区的宽度和两侧建筑进深等因素决定。

步行街的空间尺度的处理适当与否，是一个步行街空间感受舒适的关键，步行街空间的大小和比例必须与其使用的目的相适应。过小，就会造成交通堵塞，行人会感到拥挤烦燥，而过大，则会失去亲切感，使行人感到似乎置身于一个不加防护的不安全的环境中。为保证步行街合理的空间尺度，步行街与两侧建筑的高宽比一般在1∶0.8～1∶1.2之间，可以给人们一种匀称感和内聚感，而又不至于产生压抑感。休闲娱乐区的建筑层数以3～5层的多层为主，高度一般不超过20m，所以步行街的宽度一般为16～20m[4]。同时，内部步行街属于水平的线型空间，为避免呆板冗长的感觉，线型会有所变化，选择街中的某些节点将空间进行扩展，形成具有韵律感的空间序列。所以步行街的宽度还将有所增加。

而两侧的小体量公共建筑，如茶馆、KTV、酒吧和精品购物店，进深一般为30～40m，大体量的公共建筑，如音乐厅、剧场和展览馆进深会到达60～80m。

在规划一条步行内街的前提下，考虑退红线距离的要求和滨水空间预留等因素，开发建设的适宜尺度宜不低于130m，局部最小尺度不低于90m。在规划两条步行内街的前提下，开发建设的适宜尺度不宜小于200m，局部最小尺度不低于160m。

4.7 建筑高度

中央休闲娱乐区的建筑高度，为保证整体空间环境的塑造和人们娱乐的体验，控制在3～5层，局部酒店建筑可控制在小高层。为保证街区的景观，内街外侧的建筑高度应保证人们站在内街任何区域看不到外侧的建筑。一般情况下，内街宽度为16～20m，内街对侧的建筑3～5层，内街建筑与内街外侧建筑的间距为15m，步行街的高宽比在1∶0.8～1∶1.2之间。例如内街宽16m，建筑高度平均为4层16m，内街外部建筑与内街外建筑的间距为15m时，则内街外部的建筑物高度不应超过60m，如内街外建筑与内街间距超过15m时，可以此类推。

4.8 建筑风貌

中央休闲娱乐区的建筑风貌应与东南片区保持一致。建筑外形应考虑建筑的不同业态、不同功能加以区别。建筑色彩应遵循地方性特色，反映本地的文化背景。同时建筑色彩也应适合人的审美心理，使居于其中的人们得到愉悦的视觉享受。在满足建筑单体各个部位与细部的色彩协调外，还应注重街坊内建筑群体的色彩协调[5]。城市中央休闲娱乐区通过建筑色彩，建筑外形等设计，整体营造形式新颖，功能合理，特色鲜明的建筑群落，塑造城市特色街区。

5 结语

城市中央休闲娱乐区（CRD）的建设方兴未艾。许多城市都在探索并尝试符合本地实际发展情况的建设模式。应注重为人们创造一种全方位体验的场所，为城市创造一种独特的空间形式。CRD的建设以中等强度为主，结合公园水系等自然环境，关注内部空间尺度的变化与空间特色的营造，与外部空间环境相互协调，紧密联系，共同创造城市一种重要的新兴功能空间[6]。

[1] 潘方国.打造CRD促进重庆经济发展研究[D].重庆：重庆大学，2008.

[2] 胡小丹.上海休闲娱乐区布局及设施配置研究[D].上海：华东师范大学，2013.

[3] 王涛.华侨城欢乐海岸景观规划设计[J].广东园林，2012，34（1）：37-43.

[4] 吴国清.城市休闲空间分布与配置——以上海市为例[A].中国地理学会、中山大学、中国科学院地理科学与资源研究所.中国地理学会2004年学术年会暨海峡两岸地理学术研讨会论文摘要集[C].中国地理学会、中山大学、中国科学院地理科学与资源研究所，2004：1.

[5] 乌兰图雅.日本休闲娱乐区的建设及启示[J].南昌航空大学学报（社会科学版），2008（3）：1-7，27.

[6] 卢涛.旧城商业街区人性化外部空间的营造[J].西北建筑工程学院学报（自然科学版），2002（2）：60-62，67.