住宅精装修施工及其质量控制问题

宋岷

葛洲坝（上海）房地产开发有限公司 上海 201700

正文：

住宅精装修项目需要多个企业和部门共同配合来完成，设计师要对住宅的墙体和水电位置进行量身定做，然后由开发商和建材厂相互配合，共同参与，形成统一的流水线操作。对住宅精装修的质量进行有效控制并不能以某一环节的控制为主，而应该贯彻于项目实施的整个过程，从设计方案的评选到各种材料和设备的审核，各个环节都需要严格把控，尤其对每个阶段和竣工进行验收，是保证住宅精装修质量的关键阶段。

一、精装修住宅的特点分析

1.随着人们生活水平的提高，他们希望能够有更加舒适、优越的生活环境，因此对住宅的装修提出了新的要求，精装修是市场变化的一种特定需求。

2.对住宅进行精装修，能够实现住宅和装修一体化，对于按揭贷款买房的用户来说，他们的经济压力会减少很多。

3.精装修不但能够节省时间，还能在很大程度上节省人力。传统装修过程，每家每户都需要单独对住宅进行装修，既费时又耗力，同时还会造成大量资源的浪费，装修质量也存在很大的安全隐患，由于装修不同步，就会给左邻右舍带来一定的干扰，使公共环境遭到破坏，而精装修可以避免传统装修当中的这些问题。

4. 与传统装修相比，精装修着重突出了“精”字。首先在装修设计上要符合每个用户的需求，从用户的角度进行设计，不但要具备全面的功能性，还要在风格上进行创新，满足客户的要求；其次在内容上突出“精”，每户住宅的用户都有不同的需求，因此在装修内容上要充分体现出客户的个性；再次在选材和施工上要求“精”，住宅当中的配套设施要符合用户的需求，以免产生不必要的纠纷；另外精装修还要满足各种施工材料和设施的环保性，给人们提供更加健康舒适的生活环境，设计和施工要始终坚持可持续发展的理念；最后精装修要突出装修的系统化和规模化，达到一定的品质要求和经济效益。

二、做好协调的准备工作

1．慎重选择施工材料

施工材料的好坏会直接影响装修的质量，所以我们要对材料的选择更加慎重。精装修需要很多种类的装修材料和配件，就目前市场情形来看，各种新型的装修材料层出不穷，对此我们应该选择符合标准质量高的配件和材料。在购买时，我们要严格遵守相关产品和配件的生产许可制度，要购买正规厂家质量有保障的产品，防止假冒伪劣产品混入到优质产品当中，同时在材料、配件的选择以及采购、验收等各个环节都应该严格把控，尤其要对所购买的装修材料的合格证、规格、批号、数量等进行核对，进一步保证所购买的材料符合装修的要求。

2.广泛采用成品和半成品

在精装修施工过程中，应该提高成品和一些半成品的使用率，在最大程度上减少现场加工的工作量。如果有些特殊的用品需要在现场加工，则需要选择一个集中的场地进行大批量的加工，以提高各个成品的质量。

三、精装修住宅常见的质量问题及控制措施

1．施工技术的质量控制

施工技术的好坏会对装修的质量产生一定影响，因此我们要注重施工技术的创新和完善。在施工过程当中，即便排除了施工人员客观存在的问题，但是有些施工技术如果不达标，也会对整个装修质量造成严重影响。技术交底工作是施工中的重点，有些技术管理人员或者施工方没有对此提高重视，而使交底工作不能真正落实，这些也会对装修的质量造成影响。精装修所进行的时间比较长，施工进度和施工造价等不确定因素，也会对施工质量产生影响，其次，施工人员的不稳定性以及施工队伍的庞大，都会给交底工作带来更大难度。

为了解决施工技术上存在的问题，我们需要严格贯彻实施交底制度，要对交底的各个流程进行跟踪，同时还要委派专门人员对相关资料进行记录和监控。对施工人员要严格要求，只有技术达标才能够上岗操作，同时还要对现场的专业技术进行审核。施工人员的知识水平有限，因此在进行技术交底时，要尽量采用简单明了的语言进行资料交底，使交底工作效率更高。如果没有特殊情况，不能随意更换项目的技术负责人，以免对整个精装修的施工进度和施工质量产生影响。

2.对施工材料的监测和管理

施工材料和施工设备质量的合格与否都会对施工质量产生影响，因此在材料的选择和验收方面，我们要严格按照相关规定进行。按照一定流程对各种材料进行检验，保证进入施工现场的材料质量达标，符合要求。

3.主观因素的控制

在一些精装修施工企业当中，没有比较完善的规章制度对施工过程进行约束和管理，如此一来，不管是施工人员还是管理人员，都会在意识上有所疏忽，不能对精装修质量问题提高重视。没有明确的规章制度对管理人员进行约束，也会使管理者的水平参差不齐，不能全面把握施工过程的管理，进而使得施工质量得不到保障。在精装修的施工过程中，很多环节都是交叉在一起的，这样就容易给技术交底工作带来混乱，一旦出现问题，管理人员之间还会互相推诿责任，维修也会因此被延误，这样就会对施工质量造成影响。针对精装修施工过程中的这些主观因素，我们要在施工企业当中建立完善的规章制度。对施工过程的各个环节进行严格把控，将具体责任落实到每个人，让管理人员进一步明确自身的工作职责。

结束语

综上所述，住宅精装修已经成为当前市场中比较流行的发展趋势，在得到广大购房者认可的同时，我们也应该注意到精装修所存在的问题，并提高重视。从施工技术施工管理等方面加强控制，以提高住宅精装修的质量。