地产经纪公司争相与资本联姻

武化

【事件】

1月16日，伟业我爱我家集团发布公司全面布局互联网、完成线上平台全面改版，同时宣布与昆明百货大楼（集团）股份有限公司（以下简称昆百大公司）完成重组，成功在A股上市。同一天，从链家独立出来的长租公寓品牌自如也对外宣布完成40亿人民币A轮融资。

【点评】

目前，全国已有多个城市的存量房交易量超过了新房交易量，促使房地产经纪行业进入快速发展的阶段，进而吸引了资本的火热追逐。

我国楼市迎来“租購并举”的时代，再加上存量房交易不断上升，使得房地产经纪公司站在了资本市场的风口浪尖之上。从投资方的角度来看，是收购一个既赚钱又有前景的标的资产；对于作为标的资产的房地产经纪公司来说，与资本联姻，在自身业务发展最好的时候，能够借力资本把企业做大做强。

值得注意的是，当大量资本涌入房地产经纪公司，这些公司在悄然发生转变。以我爱我家为例，在夯实互联网能力、打造线上平台的同时，公司也悄然布局了大数据、AI等创新领域，以多年来雄厚的数据积累打底，试图提升行业效率，提升客户服务体验。

资本是一把双刃剑。一方面，资本青睐房地产经纪行业，对于房地产经纪行业来说是利好。资本进入房地产经纪行业，有利于促进房地产经纪公司的规范发展，从而带动整个行业向前发展。另一方面，房地产经纪公司借助资本力量，在快速扩张的同时，存在能否与企业管理水平相适应的问题，还要面对市场变动的风险。如果房地产经纪公司通过与资本联姻，快速扩大规模，却无法加强人员管理、企业管理，就难以保证服务质量，这样有可能影响整个行业的发展。