高密度环境下高层住宅适居性分析

包舒拉 陈 芳

温州设计集团有限公司 浙江 温州 325000

适居性直接影响到居民的生活水平，在解决了设计的硬性指标后，注重适居性分析，目的是保障高层住宅在高密度环境下的优质性，为居民创造良好的生活条件。

1 外部适居性

本文以案例的形式分析高层住宅的外部适居性，该案例中的高层住宅位于人流量极大的区域内，占地总面积是35670.0m²，绿化面积是25697.0m²，容积率为6.7，1～3层为商业裙楼，住宅楼是4～27层，小区入口设计在3层的屋顶，按照业主的要求，三层屋顶平台位置还要设计活动空间，整个住宅建筑的外部空间要具备园林、水景等创新性因素，提高住宅的适居性水平。

1.1 功能

该高层住宅的中心轴呈南北分布，两侧结构对称设计，外部空间适居性设计时比较注重功能的应用，案例适居性功能上采用了“一轴四环”的格局布置，南北轴为中心轴，主轴上布置了入口景点、水景、小型广场等，专门设计了核心景点，此类景点依附主轴设计，根据适居性的要求提高住宅的可观赏性[3]。四环在该住宅中是指围绕水景功能布置的四个环形带，分别是外围商业景观带、架空层环形带、环境休闲带以及社区环形带，四环以带状结构连接着住宅的景点，实现各个景点的连通性，为居民提供优质的休闲、娱乐场所。

1.2 空间

案例中高层住宅的空间设计关系到适居性，整个住宅场地的视觉上存在两种关系，分别为内向、外向空间视线，外部的商铺、塔楼把高层住宅建筑的内部空间围合起来，住宅视线容易停留在内部景观上，由此内部景观适居性分析中要满足看、被看的需求，同时内部景观要具备支撑的作用，居民可以随时观赏内部的景观，强调内部景观在适居性中的必要性。外部空间景观均为观赏对象，因为该住宅建筑为海景房，所以外部海景是空间适居性设计的一项要点，实际该案例只有南门的出入口能看到海景，由此外景空间设计时要在住宅上规划架空层，通过架空层可以多方面欣赏外部海景，同时开阔了外部景观的观赏视线，架空层作为住宅海景的开口，增强了适居性的特征，而且架空层也可以观赏高层住宅的内部空间景观，拉近了内外景观空间的距离。

1.3 节点

景观是该高层住宅适居性分析的要点，在高密度环境下景观起到了关键的作用，案例中节点位置是布置景观的重点，本文以该住宅的主入口为分析对象，专门分析节点景观的布置方式[4]。该案例住宅有两个主入口，该高层住宅属于高档小区，出入口节点都经过了精细化的设计与处理，首先入口通入住宅内部的接地两侧种植的成排的绿植，入口花池景观的前方要悬挂金属幕墙，体现小区出入口高端的居住环境，水池中设计有喷泉、雕像以及射灯，提高了住宅内的生活质量，为居民营造舒适的环境；然后是铺装的适居性设计，铺装要和建筑色彩呈现出协调性，逐步提高住宅的品位，符合适居性的要求；最后是次入口的含蓄性设计，次出入节点景观不能压过主入口，主、次出入口的材质要一致，致力于打造精制的生活环境。

1.4 细部

细部是指高层住宅适居性中的细节设计，主要用于提高住宅入户环境的质量水平。该住宅案例专门从东北、西南两个角落位置进行景观格局的控制与布置，彰显景观在高层住宅中的作用，达到适居性的标准，充分体现景观要素的重要性。

同时在住宅近人尺度上的细节处理，如材质、尺度、比例等方面的考量，也是影响舒适度的重要因素。

2 内部适居性

影响高密度环境下高层住宅内部适居性设计的因素比较多，结合高层住宅内部的空间设计，分析适居性设计的表现，如下：

2.1 卧室

居民对卧室适居性的要求比较高[1]，高层住宅内部卧室除了常规的用于睡眠、休息的功能以外，越来越朝附加空间发展，附加空间包括衣帽间、书房、卫生间、阳台、小型起居室等，这些附加空间起到丰富卧室的内部功能、更方便使用者使用、使功能更加集约的作用，在空间上有扩大卧室的进深、实现高层住宅内部卧室的高密度的作用。

2.2 厨房

厨房在适居性分析中比较注重洁净度，洁净度由光线与卫生共同实现。在卫生方面可以采用厨房分间的方式，区分中西厨，使空间做到有机的结合；在光线方面可以通过增加窗地比的方式。

2.3 阳台

阳台作为高层住宅中室内外交流的载体，在适居性上起着举重若轻的作用，在分析中，居民比较希望阳台与卧室、厨房等区域连接，阳台的朝向、采光、通风等各项因素达到最佳状态才能保障住宅的适居性。利用阳台增加高层住宅的辅助空间，也有实现住宅套内高密度的作用。

2.4 储藏间

储藏间为居民提供了存储、停放的空间，是居民生活的基本需求[2]。储藏间杂乱、无秩序时就会影响存储的效果，同时降低了适居性的水平，为了向居民提供便捷的储藏方式，先要保障储藏间具备足够大的空间，再要实现内部空间的整洁性，设计期间也要注重储藏间的采光，避免储藏间内部过于阴暗而影响使用效果。

2.5 卫生间

卫生间在高层住宅适居性分析中，其可分为不同的类型，如主卧卫生间、共用卫生间等，一般情况下高层住宅适居性越高，卫生间的空间分类越细，灵活划分卫生间在住宅室内的位置和空间，给住户提供可改造的余地，详细分割卫生间各项功能并做有效隔离，保障卫生间在分间操作中的使用效率，改善卫生间的舒适性。

3 结束语

高密度是现代高层住宅建筑的发展方向，代表了这个时代高层住宅建筑的普遍特征，根据高层住宅的适居性分析，在建筑内部与外部改变高层住宅建筑的居住环境，促使居住环境更加符合居民的心理要求。