装饰装修工程造价管理与控制探讨

童玲敬

南京斯亚集团有限公司玄武分公司 江苏 南京 210000

前言

某装饰装修工程主要包括原建改造部分、墙面处理两个模块。其中原建改造部分逐步包括拆墙100m2人工费、地面砖铲除16m2人工费、新建墙18m2优质轻质砖、石井水泥等几个造价模块；而墙面处理主要包括墙面修补人工费用、材料费用两个模块。本文对该装饰装修工程造价管理情况进行了简单的分析，具体如下：

1 装饰装修工程造价管理影响因素

1.1 材料采购阶段

在装饰装修工程材料采购阶段，其主要包括市场、材料采购方式两个影响因素。其中市场因素主要是由于在目前材料市场中材料规格较复杂，质量不一，再加上以次充好情况的存在，对工程造价造成了严重的影响。而采购方式则是由于现阶段材料采购多为施工机构代选，业主并没有主动权，也影响了工程造价[1]。

1.2 投招标阶段

在工程投招标阶段，若合同计价方式与实际不符，或者材料预算价格与实际市场不符，则会导致工程造价超标。

1.3 工程设计施工阶段

相较于土建工程而言，装饰装修工程设计费用较高，如在我国一线城市，普通中档住宅设计费用可达500元/m2以上。

2 装饰装修工程造价管理与控制方法

2.1 完善装饰装修工程材料造价管理机制

标准的装饰装修工程建筑材料造价管理需要在业主、施工方看样、确定的基础上，由第三方监理机构综合考虑质量标准、材料规格、品种、单价、数量等因素，对装饰采购样品进行验收，保证工程实用材料与样品一致[2]。

2.2 加强装饰装修工程投招标造价管理

为了避免装饰装修工程投招标造价风险的发生，首先在实际造价管理过程中，施工造价管理人员应主动参与到工程投招标阶段，综合考虑工程进度、造价、信息管理、竞标企业资质等因素，依据《合同法》、《建筑工程承包与承包价格暂行条例》、《招标法》、《价格法》等法律法规，设置完善的工程招标文件。在工程招标文件编制过程中，招标控制价格不仅是评标的重要基准，也是竞标企业投标文件编制的主要指导。因此，依据装饰装修工程计价标准，结合设备、材料、人力资源价格市场调查结果，可设定完善、准确的招标控制价格。

其次，考虑到装饰装修工程受艺术因素的影响，在合同计价方式设置过程中，应依据招标方案的规定，选择合适的设计机构。并以综合单价合同作为工程变更计价方式的主要计算依据。若装饰装修工程规模较小且前期使用材料品种、规格、单价已确定，则可选择固定总价计价方式。

最后，在装饰装修工程投招标阶段可采用动态管理的方式，以限额设计为主要原则，优先选择经验丰富、技术经验丰富、信誉程度高的施工、设计单位。

2.3 优化装饰装修工程设计施工造价管理体系

首先，依据实际装饰装修工程施工情况，施工造价管理人员应主动加强与施工设计人员的沟通，在详细施工效果图规划的基础上，设置完善的施工作业方案及节点设计方式，保证每一施工工序有据可依，为后期造价管理工作顺利开展提供保障。同时依据合同规定的装饰装修工程地面面积，结合打地平所需沙土、水泥等基础材料用量。随后对水电改造面积及盥洗室墙面贴瓷砖面积、天花板吊顶面积或者造型面积进行综合计算。在这个基础上，计算各个单一房间、喷乳胶漆、打泥子、铲墙、门及五金件的面积，在各个单项价格确定之后，进行总体价格计算，通过对整个装饰装修单一模块价格的汇总，可进行装饰装修工程造价预算编制，为后续造价控制提供有效的依据。

其次，依据整体装饰装修工程项目特点，施工造价管理人员应要求施工设计人员在设计方案上，对所选材料的规格、性能进行详细注释，如铝合金材料的厚度、型号等。对于铝合金等材料单价管理，主要采用定额管理的方式进行造价控制。定额管理是装饰装修工程造价管理的重要组成部分，装饰装修工程定额计算除了需要考虑材料标准之外，还需要对装饰装修工程中单位人工费用、消耗标准进行规范设计，并根据总体工程施工情况，设置统一、规范的管理规则，定额造价管理模式的应用，可进一步明确装饰装修工程造价管理主体，保证造价管理的标准规范性。在具体定额管理过程中，也可结合土建工程建设情况，逐步完善装饰定额子条目，对定额缺项条目进行逐步完善，并依据前期造价预算方案，设定规范的造价定额审批机制，保证工程造价管理规范、科学进行[3]。

最后，在施工过程中，装饰装修工程造价管理人员可要求第三方监理公司对工程进行全方位监理。基于装饰装修工程材料品种多、隐藏结构复杂，且大多数装饰装修工程需要在以往建筑的基础上进行重新设计，因此，在施工造价控制过程中，为了最大限度降低甲乙双方纠纷，可在工程第三方监理的基础上，设置完善的工程变更、现场签证签发流程。若装饰装修工程出现工程变更情况，则可在双方可行性论证、经济性评估的基础上，依据合同规定期限，执行造价索赔程序。同时对于吊顶主次龙骨、墙面木龙骨防腐处理等隐蔽工程，也需要设置完善的造价验收及签证管理规范。

此外，在工程阶段，施工造价控制人员应按期编制装饰装修工程结算表，及时送审，避免工程结算不准确对资金时间价值的损害。

3 结束语

综上所述，现阶段装饰装修工程造价管理过程中，由于工程投招标、设计、施工、竣工等诸多影响因素的存在，装饰装修工程造价管控风险较多。因此，装饰装修工程造价管理人员应依据《装饰装修工程造价管理办法》，主动参与到工程投招标、设计、施工等各个环节。在第三方监理机构运行的基础上，加强施工基础资源造价管理、合同管理及设计变更管理，保证装饰装修工程建设效益。