房建施工中防渗漏处理技术要点研究

魏晓峰

（甘肃省建设监理有限责任公司 甘肃省兰州市 730070）

房屋建筑渗漏会影响到整体的施工质量，同时也会影响到之后的使用过程。在房屋建筑施工当中普遍存在渗漏问题，而且很难实施修复，甚至还会引发安全隐患，因此业内人士已经开始为关注防渗漏施工技术。在房屋建筑施工当中，应该高度重视防渗漏，做好预防。高度重视渗漏问题，才可以使防渗漏技术水平不断提高，促进我国建筑行业更好的发展。

1 房建施工渗漏的原因

1.1 设计不到位

防水工程施工的前提就是施工图设计，如果施工图设计中对防水工程设计有瑕疵，防水材料选择不合理，在使用中就会发生渗漏问题，由于设计不合理引发房屋渗漏问题，一般都是比较严重的，修补或处理起来难度比较大。一些房建施工图设计师在设计过程中没有考虑到房屋使用的功能、水文地质、结构形式、材料性能及现场施工条件等因素，所选择防水材料不适宜，结构形式不合理，就会造成使用年限缩短，易发生渗漏现象。因此设计者在施工图设计中充分考虑各种条件和环境等因素的影响，设计方案合理，施工质量严格控制，一定会降低防渗漏问题的出现频率。

1.2 建材质量不达标

当前市场竞争越来越激烈，供应商之间存在着恶性竞争，他们为了获得更大的效益，以低价格、低质量的方式抛售建筑材料，导致建材质量无法满足工程质量需求。低成本的防水建材，通常各项指标均难以达到要求，缺乏防水性能，使用过程中很容易发生损坏。这就需要严格监督，完善追责机制。在施工过程中务必严把材料进场关，选择正规厂家产品，保证具备齐全的建材检验证书和合格证书，并进场复验。在房建施工后期发现了渗漏问题，就要合理调查这类问题，确定渗漏出现的主要原因。

1.3 防渗漏技术不达标

一些施工单位过于追求施工进度，在赶进度的过程中不够重视防渗漏技术的应用，甚至还会忽略某些防渗漏的关键环节。对此类问题，就需要熟悉掌握施工规范，加强监督管理工作，若是因为赶进度造成防渗漏问题，还必须追究项目部管理责任。防渗漏工程施工操作人员技术水平参差不齐，对防渗漏施工工序及要点掌握不熟悉，甚至有些施工操作人员对防渗漏施工从未接触过，便安排施工操作。为此防渗漏施工操作人员必须进行专业培训，主要施工人员应持有建设主管部门或其他指定单位颁发的执业资格证书，使每个施工人员都掌握防渗漏施工程序及施工技术，在不同施工条件下且能灵活应用，才可以避免防渗漏技术不达标问题。

1.4 施工操作不规范

施工操作不规范是导致房建渗漏的最主要原因，施工操作人员不按规范施工，操作随意性大，甚至为了偷工减料，对各个工序不认真操作，或省略部分工序，导致房屋未交付使用或使用时间不长就出现渗漏现象。比如在屋面铺设防水卷材过程中，不严格把控基层含水率、排气孔设置，不注重八字脚、附加层施工等，就会造成空鼓起包、开裂等问题；在卫生间防水施工中，对管道周围等细部不严格按要求处理，不严格执行渗水试验等，致使在使用过程中才能发现渗漏现象，带来一系列的麻烦和处理费用。操作不规范导致防水材料设备的防水性能无法发挥出来，达不到预期的防渗漏目的，为此，在施工过程中严格按设计文件和规范要求，遵守操作规范，这样有利于防止发生房屋渗漏问题。

2 房建施工中防渗漏处理技术要点

2.1 墙面防渗漏处理

房屋建筑施工过程中，墙面防渗漏处理主要集中在地下防水工程。①要选择合适的材料，确保材料满足功能要求且适宜所使用的环境，进场时进行严格检验。②施工基层平整干净，保持干燥，施工过程中避免在雨天进行。此外需要重视处理外墙节点细部位置的工作，尤其是有管道穿墙的位置，阴阳角等处，严格按规范和施工工序认真施做。

对于采用混凝土自防水的工程，对混凝土配合比设计严格控制，水灰比和坍落度宜小不宜大，骨料级配连续，掺加适宜的外加剂和混合料。施工过程中加强振捣，确保混凝土密实，尽可能的不留施工缝，当必须要留设时，选择正确的位置并增设止水带。对自防水混凝土工程，养护时间不少于14d。

2.2 厨卫防渗漏处理

厨房和卫生间用水量非常大，使用频率也非常频繁，最容易出现渗漏现象，一旦发生渗漏问题，处理起来非常麻烦，费用也相当高。做好厨卫防水工程，要注意以下几个方面：

（1）找平层施工时，基层清理干净，找平层且同楼地面基层粘结牢固，无空鼓、裂纹等现象，管道周围和墙角处施做八字脚。

（2）待基层干燥后，才能进行防水层施工，先必须在管道及墙角处严格按规范要求施做附加层，然后才能施工大面及墙面。施做是特别注意管道周围，管道周围防水处理是防渗漏的关键部位，确保立面的铺贴高度和粘结度。

（3）防水层施工完毕后必须进行储水试验，储水时间不少于24h，并观察无渗漏时及时进行保护层施工，做好成品保护，避免后续施工造成损坏。

2.3 门窗防渗施工

安装门窗的过程中需要利用砂浆或者细混凝土封铁脚，利用木条临时封缝定位室外面框和墙体的缝隙部位，并且向窗外框槽内注入防水水泥砂浆，槽内饱满和密实之后，通过抹平措施保证外口的平整度，砂浆干固之后，将木条拿掉，再增补砂浆，将密封胶打入到窗框当中。窗框利用砂浆封框，随后搓实、收浆，完成这些工作就要安装框扇，安装框扇之后，需要对于连接件和砂浆实施隐蔽验收，对于门窗实施淋水试验，安装之后需要采取喷淋实验，对于门窗的渗漏情况进行检验。

2.4 屋面防渗施工

屋面防渗施工可以利用各种方法，可以设置防水层，在施工之前对于基层实施验收，保证基层的干净和干燥。涂刷处理剂的过程中要做到均匀一致，等到处理剂干燥之后，需要按照规范要求处理需要做附加层的部位，确定卷材的铺贴方向和顺序，利用火焰喷枪烘烤卷材的底面和基层夹角，卷材表面的沥青层出现液化状态支护，可以一边烘烤一边向前滚卷材，随后还利用压辊实施滚压，保证基层和仅仅的粘结卷材。

实施卷材的长边搭接，要保证卷材纵向搭接宽度在80mm以上，仔细操作搭接的过程，首先将卷材防粘层熔去，同时需要将接缝的粘结胶熔化，水壶在手持辊进行压实，要具备明显的沥青条。利用短边搭接，要保证全部粘结卷材两端，利用横向搭接，搭接边要错开1000mm以上。

3 结束语

在我国房屋建设施工过程中，经常会发生渗漏问题，因此建筑施工队伍需要高度重视防渗漏处理，严格把关材料，还要遵守相关技术规范，保证在防渗漏处理过程中各个因素的合理性，在最大程度上避免发生渗漏问题，提升房屋建设的质量。