房建工程造价预结算问题及其审核探析

徐晓静

中设设计集团股份有限公司宁夏分公司 宁夏 银川 750000

前言

房建工程造价管理以不超出预算为基本目标，通过对预结算工作进行审核，发挥其成本控制功能，避免出现成本浪费现象。但是从工程实践情况来看，由于工程造价管理涉及内容广泛，包括施工图预算、涉及概算、投资估算、工程结算、竣工结算等，其影响因素众多，可能因信息不完整或信息失真，导致审核工作难以正常开展。因此，有必要从工程造价预结算审核的详细内容出发，对其审核工作要点进行分析，从而找到有效的管理办法，实现工程成本控制目标。

1 房建工程造价预结算中存在的问题

1.1 施工人员技术不足

一方面由于在实际工作当中，房建施工人员和管理人员往往缺乏对工程造价知识的理解，在对工程造价知识毫无理解和技术无法掌控的情况下进行施工作业，当然是无法使工程造价顺利开展的。而房建施工人员往往由于技术水平的制约导致在施工中经常出现问题，房建企业要解决弊端就必须要对其进行资金和人员的二次投入，这在很大程度上影响了工程的开展进度从而进一步导致房建企业无法进行正常的工程控价[1]。

1.2 房建材料价格变动明显

在房建工程施工中，施工工艺不断更新，新型材料层出不穷，环保要求也越来越严格，房建结构复杂化涉及多个领域，导致材料的价格出现比较明显的变动。在对房建材料价格进行预结算时，要根据实际情况对涉及图纸中材料和特征进行了解，对相关的询价、比价工作落实到位，提升预结算审核的准确性。

1.3 缺乏控制意识

最后一方面由于某些房建企业缺乏长远的眼光，即注重眼前的利益使用大量不合格的房建材料在一定程度上造成了房建产品的安全隐患，而导致房建企业不得不对其故障进行补充项目的补救措施，这在很大程度上使成本增加，从而导致房建企业在进行工程控价预结算的过程中无法得出准确的结果。另外，房建企业在目前对于工程造价预结算中并没有给予应有的重视，在其计算的过程中仍技术人员态度不专业和形式工作的现象，在一定程度上，这也限制了工程造价预结算结果的准确性。

2 房建工程造价预结算审核要点

2.1 审核前准备工作要点

房建工程造价预结算审核工作贯穿于工程建设的全过程，与工程其他管理工作联系密切，包括安全管理、质量管理、进度管理等，需要在前期做好规划工作，确保造价预结算管理工作的有序开展。必须提高对造价预结算审核前准备工作的重视，熟悉定额计量等相关规则、计价办法和计费程序；认真审阅工程资料，分清楚工程施工图纸与竣工图，避免两者混为一谈。注意资料是否有重复部分，如结算时应注意签证单和竣工图是否有重复，设计图纸是否有矛盾，如平立剖面图是否一致，或平面图与结点详图是否有矛盾，设计总说明和分页说明是否有矛盾，发现问题及时与设计或相关单位联系，确保工程造价的准确性；同时应对工程项目的相关资料进行认真检查，包括材料价格、定额数量等，确保相关资料的完整性和真实性，防止出现虚假报价现象。工程量清单审核人员应明确清单计价范围和计算原则，对施工图纸进行充分熟悉，并进行现场踏勘，将现场施工情况与工程量清单项目对比，隐蔽工程需要查阅隐蔽工程资料，确保工程量计算与招标文件相符；在对招标控制价进行审核时，应结合市场实际情况的调查结果，确保两者的契合性，保证良好的市场竞争关系。在对市场信息进行调研的过程中，应主动了解各材料和部件价格，明确市场变化趋势，掌握审核工作要点[2]。

2.2 做好材料变更审核

由于天气、施工成本以及其他方面的因素，工程在建设过程中很容易出现变更情况，此时如果处理不当，便会造成工程造价出现较大差异，因此在审核时还要做好变更材料预结算审核，以对整体审核工程质量进行保证。在具体实施审核时，有关人员需要按照最新施工图纸以及设计图纸，通过到施工现场进行实地考察的方式，对工程变更各方面情况进行掌握与明确，并要以此为基础展开后续一系列审核，以对审核工作的准确性进行保证，确保在工程项目变更之后，可以通过准确的审核手段，将造价预结算差异数值控制在最低。

2.3 对工程量的审核要加强

工程量是工程预结算审核中的重要内容，其涉及的任务量较多，需要耗费大量的时间，因此，工程量计算具有一定的难度。但工程量计算能够影响预结算审核结果的准确性，因而要认真对待。在对工程量进行预结算审核时，应该根据相关规定对工程量进行计算，保证工程量单位的准确性和一致性，不可出现偏差，以免影响工程预结算结果的准确。

2.4 改进审核方法

在审核当中利用不同的审核方法进行对比，往往有意想不到的效果，具体的审核方法有以下几种：①全面审核。按照施工图纸的要求，对施工图纸的各个项目进行系统性以及全面性的审核，其优势在于细致全面，但是工程量比较大；②重点审核。重点审核比起全面审核，区别是重点审核的主要优势是适用于工程量比较大，资金投入比较大的项目；③对比审核。通过不同的形式，对房建物的同一项目，从不同的结构与构造进行对比性审核，找出差异性，其优势比较直观明了；④分组计算。通过不同的分组，对其进行更加细致化的审核，减少其工程量，进而做到精确，其优势在于能够较为客观地反映实际情况[3]。

3 结束语

房建工程造价预结算审核工作对工程施工有着重要的影响，良好的预结算审核工作可以有效控制工程成本投入，避免浪费工程资金，让企业的经济效益得到一定的保障。在开展工程预结算审核工作时，要严格按照相应的规范标准进行，保证审核工作的科学性和准确性，推动建筑行业的发展。