浅析基于BIM技术的建筑装饰工程项目工程全寿命周期造价管理

曾喻炎 李光耀

（1浙江省临安经济开发区管委会 2浙江农林大学）

引言

基于传统建筑装饰工程造价管理理念，项目管理者一般对项目建设期成本的控制更为关注，而对项目的运营期成本控制相对忽视，至于环境成本控制、社会成本控制等控制要点的注重往往让路与项目资金成本，一定程度上影响了建筑装饰行业在市场竞争中的地位。为此，以建筑装饰工程项目全寿命周期总成本最小化为原则，对项目全寿命周期内各阶段的造价进行管控则顺应了当前的基本形式，且借助BIM技术的可视化、可协调性、模拟性、优化性、关联性优势特点，统筹协调造价管理信息，使造价工作更为合理和精准。

1 BIM技术概述

BIM是Building Information Modeling建筑信息建模技术的英文缩写，采用可视化多维模型的方式对一个建设项目物理和功能特性进行表达，以工程项目的各项数据信息指标等为基础，通过数值模拟，将工程项目相关信息均写入模型中，并贯穿项目建设全过程中，为该项目全寿命周期中各个阶段的决策提供可靠数据支持；在项目实施的各个阶段，不同的工作人员可以借助在BIM系统中更新提取、插入和共享相关的数据信息，实现反映各自业务职责和决策的功能，最终达成协同作业的目的。

2 当前建筑装饰工程项目造价管理中存在的制约因素

2.1 工程造价管理模式缺乏系统化

目前应用中的建筑装饰工程造价管理模式是一般在建设项目初步设计以后编制概算，建设项目施工图设计阶段编制预算，在竣工期间编制结算，造价过程处于彼此孤立状态，因各编制部门间的造价目标没有协调沟通机制和有项目针对性的合作沟通平台，工程全寿命周期内的工程造价相关的海量数据获取困难，经验或者局部信息来源成为获取工程造价数据的主要渠道。这种不连续的、被动的建设项目工程造价管理和造价控制方式，无法实现对工程项目成本管理和控制目标。

2.2 造价管理的整体性与时效性不强

在常规的建筑装饰工程项目全寿命造价管理工作中，完整的项目造价管理按照工程实施阶段的不同进行划分，包括投资估算、设计概算、施工预算以及工程竣工结算四个环节的工程造价进行管理，由于不同的编制阶段的参编的人员不同，故各项编制数据独立性较强，从而无法保障项目造价管理的整体性，各个环节之间的衔接无法有效实现，确当造价管理出现问题时索赔和追责难度大。同时，目前建筑装饰工程造价多使用以静态的市场定额为主的指标，造价管理人员在相关工程造价数据和信息的获取上相对滞后，无法动态灵活地综合市场相关价格因素进行考量，而现实的工程造价管理受市场环境因素变化的影响不可避免，故静态的工程造价的时效性难以得到保证。

2.3 项目数据共享难度大

工程项目的造价数据主要来自项目本身，而传统建筑装饰工程项目造价管理中，全寿命周期内不同阶段的工程信息和与之相关因素处于相对独立的状态，各类信息的共享与交流不好，这不仅影响工程造价的准确性和科学性，还使得造价管理的时间增加。工程造价的管理的信息需来自不同阶段和部门采集得到的数据，并以此为基础进行整合与分析。当前，建筑装饰工程不同实施单位和部门之间开展的造价管理工作多仅限于点对点的双方的相互沟通与协议，其在与工程相关的数据信息储存、管理和分析等方面使用的二次加工处理方法与工具差异较大的，其信息交流机制也未科学建立，从而影响各方对项目理解的一致性，导致造价管理的成本增加、准确性下降，其潜在的风险因素不可避免。

3 BIM在全寿命周期造价管理中的应用价值

3.1 BIM数据库具有很强的时效性

建筑装饰工程项目BIM的核心技术是计算机三维模型所构建的数据库，项目全寿命周期中各阶段所有与造价相关数据和资料存储于基于BIM系统的后台服务器中。数据库内有关工程的各种信息可与市场变动和工程进度同步变化，项目相关负责人可对BIM数据进行干预和调整，并将更新后的数据共享给所有项目参与者。因此，BIM提供数据共享平台具有很强的时效性，在改善交流方式的同时为项目工程管理人员及工程造价人员准确、及时地选取和调用工程相关数据和信息带来了便利。

3.2 BIM具有较为形象的资源计划功能

借助BIM模型提供的数据库和信息平台和软件能迅速地建立项目三维模型，赋予模型内各构件的各类信息，通过算量软件中自动算量功能计算出实体工程量，依据BIM数据模型所对应的工作量按不同的分部分项工程及对应时间段对进行细分；结合BIM数据库中已有的各类价格信息的基础上分析任意时间段某一部位的造价，从而快速制定项目的各项资源计划，进行有效的进度分析和实时成本管控。

3.3 BIM可模拟项目决策

BIM数据模型建立在BIM自带的可视化技术、模拟建设等基础上，从技术和方法上支持项目的决策模拟。在图纸会审和设计交底阶段，统一的BIM平台可对相关专业进行整合，建设各相关方借助BIM的可视化模拟功能，可以站在不同的视角对图纸开展多维模拟碰撞检查，及时发现和纠正错误和不切实际之处，减少工程建设中因理解问题发生纠纷造成的返工费用。

3.4 BIM可优化造价管理

当前的建筑装饰工程的造价工作中，“算量”和“计价”为两大组成部分，其中“算量”占用大部分的时间，对于较为复杂的工程，“算量”所需时间更长。BIM技术拥有的自动算量功能，避免了重复建模或手工“算量”的繁琐，节约了大量时间，减少了人工对准确性的影响，所得工程量更加客观准确。另一方面，全寿命周期内的工程项目实施需要业主、设计、施工、监理、造价等之间协调沟通，BIM技术的“公用平台”给参与方提供了一个存储与建筑装饰工程相关的各项资料“平台”，有效减少了因各方沟通不畅造成的数据遗失和工程量计算失真，大大提高了造价的可控性和准确性。

4 BIM技术在建筑装饰工程全寿命周期造价管理中的应用

大多数建筑装饰工程，比如幕墙工程、电气管网、木饰面装饰、定制装修等，都具有工程造价居高、作业难度大、工艺工序复杂、施工工期短等特点，控制和管理其工程造价的难度也随之增大，造价管理中数据采集不全面、计算工程量错项漏项、使得工程项目组价准确性较低；工程管理的各单位和部门协同性不高；不能及时更新和存储相关数据，效率低下，为有效规避以上缺陷，引入BIM技术在建筑装饰工程的全寿命周期造价管理中应用，其造价管理工作效率可大幅提高。

4.1 BIM技术在决策阶段的应用

选择和确定工程项目投资方案是建筑装饰工程项目决策阶段的基本工作，其经济效益比选是基于项目投资估算，为克服当前投资可靠度低的弊端，利用BIM技术模型，借助工程造价云端系统，充分发挥其大数据的优势，使估算指标和价格查询效率更加高效。在编制投资估算时，无需具体工程图纸，仅通过已创建或以往同类项目的BIM模型，获取项目工程量的大致数据，综合现有诸如单方造价等指标型数据，快速准确地估算出拟建项目的投资和相关数据信息，有助于获得最优方案。

4.2 BIM技术在设计阶段的应用

设计阶段的工程造价控制是整个工程造价管理中的关键环节，对建筑装饰工程项目全寿命周期工程造价管理影响巨大，实践管理工作中，通过BIM技术的应用，将工程设计方案写入BIM模型数据库，加上算量软件，完成工程量信息统算工作，在工程文件中使用计价软件，结合BIM模型数据库中的历史数据和相关设计指标的对比、分析，进行快速的限额设计，对方案进行比选时，能仅对方案在软件中进行调整，其工程概算值则随之变化，而后横向对比各不同方案的概算，可快速直观地挑选出经济性最优的设计方案，为有效控制建筑装饰工程总造价奠定基础。

4.3 BIM技术在招投标阶段的应用

当前建筑装饰工程领域已基本普及工程量清单招投标模式，其招标控制价将对最终的施工合同价款有直接影响，在工程全寿命周期造价管理中显得尤为重要，利用BIM技术，在招标控制价编制过程中，设计单位提供了含有大量数据信息的BIM模型，造价部门根据该模型迅速调取相关工程量信息，结合项目具体特征，直接将，工程量导入到组价软件，有效地避免了错算漏算等情况，防止后阶段工程量问题而导致的纠纷，投标过程中，投标单位利用业主提供的拟建装饰工程项目BIM模型，方便快捷的核对工程量和获取其他准确有效的信息，使投标策略更具竞争力。

4.4 BIM技术在施工阶段的应用

施工阶段是建筑装饰工程项目资金投入量最大阶段，不可预知的各类因素时有发生，业主单位和造价评审部门无法第一时间内获得准确信息而使过程造价控制难度加大，在此阶段引入BIM技术可使项目的组织流程重新组合，将施工过程中发生的各类变化同步输入BIM模型，在共享平台上完成不同工种间的协同设计和信息集中，很好地解决施工过程中发生的各项不可预知因素，及时反馈在施工进度过程中，实现动态成本控制。对于施工单位，在进度过程中借助BIM模型中材料、人工等数据库信息，根据合同控制用量和确定合理价格，实时掌控工程成本信息，发挥多算对比和分析工作的真正效用。

4.5 BIM技术在竣工阶段的应用

竣工结算不仅影响业主和施工单位的利益关系，也会对建筑装饰工程项目的造价结果产生影响，施工期间的一些不规范资料记录将导致结算“失真”，利用BIM模型信息可视化优势，以及经过施工阶段填充和完善的数据资料，可实现工程全过程的信息跟踪，及时检查和修改结算错误项，确保结算的精准和效率。

5 结语

在建筑装饰工程项目全寿命周期工程造价管理中，借助BIM模型和技术应用到项目全过程的各个阶段，实时调节项目各阶段的工程信息，且通过BIM数据传输平台，统筹协调不同工种工作事项，弥补传统工程造价管理中的不足和有效提升项目全寿命各阶段的质量，提高造价管理信息的准确性。