浅谈防水防渗施工技术在住宅修缮中的应用

徐霖凤

（上海奉贤园林绿化工程有限公司 上海市 201499）

建筑行业是我国极为重要的产业，其对于我国经济的发展也有着极为重要的作用。随着社会经济的不断建设，我国城市化的进程也在不断加快，大量的住宅建筑也被建设起来，而漏水、渗水的问题也成为了建筑工程较为常见的质量问题，这不但会对人们的日常生活及其质量产生影响，同时还会减少住宅建筑的使用寿命。要想将此问题进行有效解决，相关部门不但要将防水防渗施工技术进行有效解决，还需要对防水的材料进行合理选择，除此之外在对住宅建筑进行修缮时，施工人员也要对修缮的质量进行保证，只有这样住宅漏水、渗水的问题才能得到解决，房屋的使用寿命才会得到保证。

1 工程概况

本工程是房屋修缮工程，工程名称为钱桥社区修缮工程，施工地点位于钱桥社区文化新村、长丰新村、龙泉新村，共5幢砖混结构住宅，最高6层，总建筑面积13554.4m2。

2 防水防渗施工技术的概述

对于防水防渗施工技术，最为传统的便是应用热沥青叠层卷材的施工方式，在对该施工方式进行长时间的应用过程中，我国相关部门也由此制定了比较系统的施工流程，同时也拥有了属于自己的专业施工团队。在30年前，我国所具备的防水防渗施工技术还不够成熟和先进，对于施工的方式也没有进行合理制定，在进行施工的过程中，一般都是使用一些较为简单的方法对渗水、漏水问题进行预防和处理，然而其却起不到很好的预防效果。随着我国经济和科技的飞速发展，先进的防水技术以及防水材料也相继产生，而它们的出现也使得住宅建筑的渗水问题得到了有效的缓解。但是伴随着技术及材料产生的同时，住宅建筑的结构也逐渐变得复杂，这也为防水工作的开展添加了很大的难度，在此期间，相关技术人员不但要对住宅建设进行全面的了解，同时还要对一系列先进防水材料的应用及相关的施工方式进行全面的掌握，也只有这样住宅防水施工工作才能顺利开展和完成。通过不断的施工实践，技术人员也可以对防水工作的经验进行有效积累，从而将施工的方式及工艺进行不断的优化和完善，对于施工的工具也能进行相应的改良，防水防渗施工技术也会得到更好的发展。当下，我国便有很多专业的防水防渗的施工团队，他们不但对住宅进行了防水操作，同时还针对防水防漏等问题展开了专业的研究，也由此成立了专业的研究小组，以便通过研究能将防水防渗施工技术进行最大限度的提升。

3 防水防渗施工技术的相关应用

3.1 导致渗水、漏水问题出现的原因

经过长时间的使用，住宅建筑势必会出现各种质量的问题，而这些问题中较为常见的便是住宅出现的渗水、漏水问题。住宅建筑之所以会出现渗水、漏水问题，是因为住宅建筑受到很多因素影响而导致的。其中就包括社会城市化进程的加快，道路也被大量的建设，而车辆在经过住宅建筑时，会产生一定的振动，久而久之便会对住宅建筑产生严重的影响。其次，由于四季气候的变化也会使住宅建筑出现热胀冷缩的现象，从而导致住宅的表面以及墙体发生开裂的不利于住宅使用的情况。再者，某些建筑单位在对住宅进行施工建造的过程中，为了节约建筑成本，他们所选用的防水材料都是质量极差且不达标的，而这也会直接对住宅建筑的质量产生严重的影响。同时在对住宅进行建造的过程中，若是其地基建造的不均匀也会导致住宅出现下沉现象，从而导致住宅的墙壁出现不同程度的裂缝。上述情况的出现都会对住宅的质量产生严重的影响，使其遭到破坏，随之便会导致渗水、漏水问题的出现，此外房主若是不能对住宅进行合理的使用，也会使住宅的使用寿命减少，进而使住宅出现渗水、漏水的情况。

3.2 防水防渗施工技术在住宅修缮过程中的相关应用

在进行住宅修缮的过程中，对防水防渗施工技术进行应用时会有很多施工环节需要进行留意，一旦某个施工环节出现问题，那么便会对住宅的使用情况产生严重的影响。在维修的过程中，防水材料的质量会直接对住宅防水寿命产生影响。现在，我国拥有的防水材料有很多，比如瓦类防水材料、防水卷材、防水涂料、建筑密封材料等，而不同类别的防水材料，其所具备的防水功能也各不相同。在防水材料进行选择的过程中，首先需要对住宅出现渗水、漏水问题的原因进行全面的分析，从而根据分析结果选择适合住宅使用的防水材料。再者，不同类别的防水材料，其价格也是不同的，而材料的质量更是参差不齐，所以在对其进行选择的过程中，也需要结合经济情况以及住宅的相关状况进行选择，从而挑选出价格合适又能起到很好防水效果的材料，以便开展渗水、漏水的维修工作。除此之外，住宅又分为向阳面和背阴面，施工人员在进行渗水、漏水维修的过程中，也要对其进行重视，并找出其存在的差别。当施工人员在对住宅的背阴面进行渗水、漏水维修的过程中，需要注意其墙面的吸水情况，以防由于吸水过多会导致墙面出现不平整甚至起皮的现象。而在对阳面进行维修的过程中，施工人员也需要选择一些防晒能力较强的材料进行维修。而在对排水口以及下水道进行维修时，对于处于阴面的排水口，施工人员需要将保温维护工作做好，尤其是在冬季，其极容易使排水口出现结冰现象，而由于温度过低也很容易对防水材料的质量产生不利的影响，严重时还会导致防水材料不能再进行正常的使用。此外，住宅建筑节点处的防水防渗维修施工可以说是极为重要的，大多数住宅出现渗水现象都是从节点处开始的，所以在对其进行施工的过程中，施工人员必须要具备极为专业的防水防渗施工技术，只有这样，施工人员才能将节点处的维护工作做好，以此保证在短时间内，节点处不会再出现渗水、漏水问题。在此期间，施工人员可以在节点处多覆盖一层防水材料，这样也可以对渗水、漏水问题进行有效的预防。最后，住宅在出现渗水、漏水情况时只是对其进行维护处理是远远不够的，施工人员还需要通过有效的防治对策对住宅的渗水、漏水问题进行防范，而对于住宅的排水功能，施工人员也需要将其进行优化和提高。

此外，对于维修住宅渗水、漏水问题的施工人员，施工单位也需要安排一些具有专业能力和技术的技术人员，在对住宅进行修缮之前，需要事先与房主进行沟通，并能对住宅的整体情况进行详细的了解和分析，对于会出现渗水、漏水问题的原因，施工人员也要对其掌握，并且在维修的过程中也要能通过相关措施对其进行维修和解决。而这便需要施工单位拥有较为专业的施工修缮团队，在修缮施工过程中，相应的施工技术也会对维修质量造成一定的影响。只有这样，在对住宅渗水、漏水问题进行维修时，施工单位才能通过运用成熟的施工技术和应用维修成本最小的施工方式，从而获得最大的维修效果。

4 结束语

综上所述，在我国建筑行业之中，渗水、漏水问题是最为常见的，对人们的日常生活及其质量也有着极大的影响。在对住宅开展修缮工作时，对防水防漏问题的维修可以说是最主要的工作内容，由此可见防水防漏施工技术对住宅建筑的正常使用有着非常重要的作用。