装配式住宅精装修工程的质量安全控制要点

高太宁（上海市工程建设咨询监理有限公司， 上海 200433）

0 引 言

施工企业遇到装配式住宅的精装修工程，如何做好该类工程的质量控制，要从以下多方面按步骤有序地统筹进行。装配式住宅质量控制的重点在于编制构件施工综合图，PC构件施工综合图需要由建设单位主持，总承包单位为主导，设计单位为主力，分包单位配合来完成，综合图的原理是叠加和检查碰撞，是从理论结合实体转化的关键。

1 完成装配式施工前的准备工作

（1）选定适合的装配式材料供应商。根据住宅精装修特点要求进行选择合格 PC 预制供应商。主要从经营业绩审核，辅助从业绩营业执照、许可证、生产规模、业务手册（业绩）、试验室等级进行审核。最终选定 PC 预制加工的供应商。

（2）PC 构件出厂前的验收。构件厂应建立产品数据库，对构件产品进行统一编码，建立产品档案，对产品的生产、检验、出厂、储运、物流、验收作全过程跟踪，在产品醒目位置做出明显标识。加工厂应有 PC 构件运输方案，采用运输的平板汽车，PC 的专用运输架，PC 构件强度达到运输要求，有符合要求的成品保护措施，PC 装车前，对 PC 构件再次验收，符合要求后准许出厂，并在 PC构件上签章。

（3）做好相关装配式施工的专项方案：PC 构件堆放与吊装方案、垂直运输方案、脚手架方案、PC 装配式混凝土结构施工专项方案。

（4）精装修图纸需要反应到装配式综合图中，并对PC 厂家图纸与技术交底。精装修的各楼层空间尺寸必须完整映射到装配式建筑的构件中；准确确定与 PC 构件相关的埋件、预留孔、套筒、接驳器等的位置、尺寸；根据尺寸做出节点施工样板，优化施工节点。

2 装配式建筑安装施工中的质量控制

2.1 PC预制构件的进场检验和验收

（1）检查预制生产单位应提供构件质量证明文件，预制构件应有标识：生产企业名称、工地名称、制作日期、品种、规格、面好、方向等出厂标识。

（2）PC 构件的外观质量和尺寸偏差；预埋件、预留孔、吊点、预埋套孔等再次核查，进入现场的构件逐一进行质量检查，检查不合格的构件不得使用。存在缺陷的构件应进行修整处理，修整技术处理方案。

2.2 预制构件的现场存放应符合规定

（1）预制构件进场后， 应按品种、规格、吊装顺序分别设置堆垛， 存放堆垛宜设置在吊装机械工作范围内。

（2）预制墙板宜采用堆放架插放或靠放。堆放架应具有足够的承载力和刚度；预制墙板外饰面不宜作为支撑面， 对构件薄弱部位应采取保护措施。

（3）预制叠合板、 柱、梁宜采用叠放方式。预制叠合板叠放层不宜大于 6 层， 预制柱、梁叠放层数不宜大于 2层。底层及层间应设置支垫， 支垫应平整且应上下对齐，支垫地基应坚实。构件不得直接放置于地面上。

（4）预制异形构件堆放应根据施工现场实际情况按施工方案执行。

（5）预制构件堆放超过上述层数时， 应对支垫、地基承载力进行验算。

2.3 PC构件安装质量控制要点

（1）装配式住宅精装修作业流程是理论转化为工程实体的工作平台。装配式住宅内装作业的工种多、工序多，按照积木理论的原则，以空间换时间，以次序换工序，需要一个工作平台来给各专业和各工序相互提供作业条件和环境。实际过程中，如果作业流程交叉线路仅仅使用横道图来表示，则逻辑关系不明确，必须采用网络图来提供作业平台。

（2）装配整体式结构应选择具有代表性的单元进行试安装。试安装的过程和方法，应经监理(建设) 单位的认可。

（3）预制构件测量定位，每层楼面轴线垂直控制点不宜少于 4 个， 楼层上的控制线应由底层向上传递引测；每个楼层应设置 1 个高程引测控制点；预制构件安装位置线应由控制线引出，每件预制构件应设置两条安装位置线。预制墙板安装前，应在墙板上的内侧弹出竖向安装线和水平安装线。竖向安装线和水平安装线应与楼层安装位置线相符合。采用饰面砖装饰时， 相邻板与板之间的饰面砖缝应对齐。

（4）临时斜撑和限位装置应在连接部位混凝土或灌浆料强度达到设计要求后拆除。当设计无具体要求时，混凝土或灌浆料应达到设计强度的 75% 以上，临时斜撑和限位装置方可予以拆除。

（5）在预制混凝土叠合墙板构件安装过程中，不得割除或削弱叠合板内侧设置的叠合筋。

（6）相邻预制墙板安装过程宜设置3道平整度控制装置。平整度控制装置可采用预埋件焊接或螺栓连接方式。

（7）预制混凝土墙板校核与调整应注意：①预制墙板安装平整度应以满足外墙板面平整为主；②预制墙板拼缝校核与调整应以竖缝为主、以横缝为辅；③预制墙板阳角位置相邻板的平整度校核与调整，应以阳角垂直度为基准进行调整。

（8）预制墙板采用螺栓连接方式时，构件吊装就位过程应先进行螺栓连接，并应在螺栓可靠连接后卸去吊具。

（9）预制阳台板安装应注意如下事项：①悬挑阳台板安装前应设置防倾覆支撑架，支撑架应在结构楼层混凝土达到设计强度要求时方可拆除；悬挑阳台板施工荷载不得超过楼板的允许荷载值；②预制阳台板预留锚固钢筋应伸入现浇结构内，并应与现浇混凝土结构连成整体；③预制阳台与侧板采用灌浆连接方式时，阳台预留钢筋应插入孔内后进行灌浆；④灌浆预留孔的直径应大于插筋直径的 3倍，并不应小于 60 mm，预留孔壁应保持粗糙或设波纹管齿槽。

（10）预制楼梯安装质量控制要点：①当预制楼梯采用预留锚固钢筋方式时，应先放置预制楼梯，再与现浇梁或板浇筑连接成整体；②当预制楼梯与现浇梁或板之间采用预埋件焊接连接方式时， 应先施工现浇梁或板， 再搁置预制楼梯进行焊接连接；③框架结构预制楼梯吊点可设置在预制楼梯板侧面，剪力墙结构预制楼梯吊点可设置在预制楼梯板面；④预制楼梯安装时，上下预制楼梯应保持通直。

（11）装配整体式结构的构件连接，可采用焊接连接、螺栓连接、套筒灌浆连接和钢筋浆锚搭接连接等方式。其中采用套筒灌浆的连接方式，应按设计要求检查套筒中连接钢筋的位置和长度，并注意如下事项：①灌浆前应制订套筒灌浆操作的专项质量保证措施，灌浆操作全过程应有质量监控；②灌浆料应按配比要求计量灌浆材料和水的用量，经搅拌均匀后测定其流动度，满足设计要求后方可灌注；灌浆作业应采取压浆法从下口灌注，当浆料从上口流出时应及时封堵，持压 30 s 后再封堵下口；③灌浆作业应及时做好施工质量检查记录，每工作班制作 1 组试件；灌浆作业时应保证在浆料 48 h 凝结硬化过程中，连接部位的温度不低于 10℃。

（12）门窗框安装。窗框进厂进行外观验收，品种、规格、尺寸、性能和开启方向、型材壁厚、连接方式等应符合设计和规范要求。窗框安装在限位框上，门窗框应采取包裹遮盖等保护措施，窗框安装应做到位置正确、方向正确和横平竖直。

（13）若在建筑图纸中墙面为预制混凝土内墙板（承重），则施工图纸就可以采用附墙轻钢龙骨和附墙管线安装，比较灵活地调整轻钢龙骨的档距和管线走向。

（14）若在建筑图纸上楼（地）面为现浇结构，则厨卫集成吊顶或传统吊顶均可以采用膨胀螺栓固定，满足装饰工艺和管线走向的要求。

（15）装配式住宅精装修专业规划，对电、暖、水、通风和内装进行优化组合。

（16）装配式住宅精装防渗漏措施，应注意如下事项：①密封防水部位的基层应牢固，表面应平整、密实，不得有蜂窝、麻面、起皮和起砂现象；嵌缝密封材料的基层应干净和干燥；②嵌缝密封材料与构件组成材料应彼此相容；③采用多组份基层处理剂时，应根据有效时间确定使用量；④密封材料嵌填后不得碰损和污染。

（17）装配式住宅精装修安装过程的成品保护，应注意如下事项：①装配整体式混凝土结构施工完成后，竖向构件阳角、楼梯踏步口宜采用木条 (板)包角保护；②在预制构件现场装配全过程中，宜对预制构件原有的门窗框、预埋件等产品进行保护，并且在装配整体式混凝土结构质量验收前不得拆除或损坏；③在预制外墙板饰面砖、石材、涂刷等装饰材料表面，可采用贴膜或用其他专业材料保护；④预制楼梯饰面砖宜采用现场后贴施工，当采用构件制作先贴法时，应采用铺设木板或其他覆盖形式的成品保护措施；⑤预制构件暴露在空气中的预埋铁件应涂抹防锈漆，预制构件的预埋螺栓孔应填塞海绵棒。

3 装配式建筑安装施工中安全控制要点

（1）在PC构件吊装安装前，应按照装配整体式混凝土结构施工的特点和要求， 对塔吊作业人员和施工操作人员进行吊装前的安全技术交底，并且进行模拟操作，确保信号准确，不产生误解。

（2）在装配整体式混凝土结构工程施工前，应对施工现场可能发生的危害、灾害和突发事件制定应急预案，并应进行安全技术交底。如：应按照相关规定，对吊装设备的完好性及力矩限位器、重量限制器、变幅限制器、行走限制器、吊具、吊索等进行检查。

（3）装配整体式混凝土结构起重吊装特种作业人员，应具有特种作业操作资格证书，严禁无证上岗。

（4）装配整体式混凝土结构安装顺序、连接方式及临时支撑和拉结，应保证施工过程结构构件具有足够的承载力和刚度， 并应保证结构的整体稳固性。

（5）预制构件的吊装注意事项：①预制构件起吊时的吊点合力宜与构件重心重合，可采用可调式横吊梁均衡起吊就位，吊装设备应在安全操作状态下进行吊装；②预制构件应按施工方案的要求吊装，起吊时绳索与构件水平面的夹角不宜小于 60°，且不应小于 45°；③预制构件吊装应采用慢起、快升、缓放的操作方式，预制墙板就位宜采用由上而下插入式安装形式；④预制构件吊装过程不宜偏斜和摇摆，严禁吊装构件长时间悬挂在空中，预制构件吊装时，构件上应设置缆风绳控制构件转动，保证构件就位平稳；⑤预制构件吊装应及时设置临时固定措施，临时固定措施应按施工方案设置，并在安放稳固后松开吊具。

（6）预制墙板安装过程应设置临时斜撑和底部限位装置，并应符合下列规定：①每件预制墙板安装过程的临时斜撑不宜少于 2 道；临时斜撑宜设置调节装置，支撑点位置距离板底不宜大于板高的 2/3 ，且不应小于板高的 1/2。②每件预制墙板底部的限位装置不少于 2 个，间距不宜大于 4 m。

4 结 语

装配式住宅精装修大体量实体落地，必然有很多不成熟不完善的地方，掺杂着诸多不可预见因素。但是考虑到项目的特殊性和探索性，以及带来的时间效率和社会效益，各项指标和传统同类项目持平，是装配式住宅产业化道路上的基石。装配式住宅精装修的各参与方要坚定发展方向，不断改进管理流程，逐步减少物资消耗，点滴积累经济效益，从而取得日后广阔的市场份额，获取日后可观的经济效益。