试论不动产登记中房产测绘的应用和前景

周剑靖

（温州市民信房地产测绘有限公司 浙江温州 325000）

1 前言

我国的社会主义市场经济体制，决定了我国经济的发展速度和发展现状。近年来，房地产行业发展节节攀升，居民对于房产的关注也越来越多，因此对于房产的位置、面积等其他相关信息具有统计作用的房产测绘也相应的发展起来。房产测绘在不动产登记中的作用越来越明显，房产测绘与不动产登记的发展是相辅相成的，二者相互作用。正是因为房产测绘在不动产登记中的作用越来越大，同时不动产登记对于房产测绘所提出的要求也越来越高。

2 我国不动产登记的发展现状

不动产登记是作为不动产的拥有者，以主体的身份向国家机关，依法对于所持有的不动产取得行为权利的资格。在物权拥有者在我国特定的行政机关进行申请后，国家机关对其相关的各种事项要做出审核，经审查合格后会发给有关证书，并且向公众做出公示。我国的不动产登记是具有严格的标准可以遵循的，在申请登记的过程当中，需要经过有关部门以及相关专家评估的一系列程序。我国的不动产登记的相关制度正处于不断地完善之中，与此相关的测绘工作，面临着近进一步的发展。目前在不动产登记方面，需要进行测绘的主要有，房产、地产、林业等。各种测绘的相关工作正在不断地演变细化，标准更加明确，效率提高，使我国的不动产登记发展的越来越完备。

3 房产测绘的相关情况

房产测绘是我国各种测绘的一个重要的组成部分，同时也是属于不动产测绘的一个重要分支。它的工作性质决定了它只能是一般基础上的测绘。房产测绘就是利用专业的机器、专业的人员对房屋的相关情况、属性做出专业的判断，根据房屋的产权归属以及房屋所具有的性质或用途，对单个房屋或若干个房屋进行逐一地测量。房产测绘主要涉及到的领域有房屋的平面图测量、房屋的资产要素测量、房产图纸测量、房产的面积测量，以及对于房产测绘的成果验收检验。对于房产测绘最后的成果验收，涉及到房产的质量问题，因此是房产测绘中最为关键的一步。我们要保证房产测绘的结果是正确科学的，这对于以后在不动产登记时以及面临房屋纠纷问题时是有力的依据。对于一个城市或地区的房产测绘的结果汇总，可以看出一个城市的房产规划，因此房产测绘的数据显得尤为重要，在不动产登记中房产测绘的作用也越来越明显。

4 房产测绘在不动产登记中的应用及前景

目前我国不动产登记正处于改革之中，对于不动产的登记提出了新的要求，提出不动产的登记也要建立一个统一的系统，在该系统中，要包括全国范围内所有的房屋、土地、湖泊、林场等各种不动产类型。对所有不动产登记的信息要进行全面的整合，建立信息一体化的综合平台，使各个部门、各个地区之间的信息，可以做到共享，提高信息的流动效率以及避免因信息不流通出现的各种弊病。随着社会的不断进步，各种科学技术的不断发展，以及为了适应我国不动产登记改革的切实需要，满足现代化条件下的电子信息系统的发展，房产测绘也在不断地进行革新，充分的利用了现代的科技手段，如GPS、大数据等，实现了信息的共享和快速查询。在对房产进行测绘时，对于房产信息的收集，数据分析有了进一步的发展，提高了测绘的效率和准确性，保证了在不动产登记中测绘更加科学准确，对于当下不动产登记中房产测绘的主要应用及未来发展前景方向主要体现在以下几个方面：

（1）保障依据

房产测绘因为其专业性，可以为我国居民的房产相关情况提供科学的数据依据，这些数据是解决房产纠纷的重要保障，并且为房屋产权所有人进行不动产的登记提供了依据，保证了相关方面人员的利益。

（2）专业科学性

我国的房产测绘是由专门的机构、专业的技术人员、采用专业精密的仪器，所进行的一种测绘活动。此测绘结果是专业的、科学的，为我国的房地产开发，房屋的相关建筑等方面都提供了专业性的建议，并且在现代化的信息系统中，以专业的态度给出了详尽完备的信息供人参考。

（3）不动产产权归属的确定依据

在不动产登记时，房屋的所有权人和归属权的相关情况，是需要提交材料进行审查的，在提交有关部门进行审查之前，进行不动产申请的所有人，必须持有专业机构所开出的房屋测绘的相关资料，对于所获得的房屋测绘的相关材料中要明确的表现出房屋的图纸、空间分布、归属性的相关信息。在进行不动产登记时，不动产产权的归属判定，最主要的就是以房产测绘的数据为依据的。

（4）详细准确性

房产测绘不仅为房屋的持有人，在进行不动产登记时提供该房屋的相关信息，并且可以及时地提供房产行业的各种动态信息，在房地产市场发展中具有重要的地位。房产测绘对城市中居民的房屋居住情况、建筑意向，以及开发商对于房产的建设等方面都提出了准确的信息，不管是对于房屋具有购买意向者，还是对于房屋的商业决策，据有很强的依据，因此房产测绘的准确性是非常重要的。

（5）城市建设规划的依据

城市规划是需要有科学准确的数据作为技术支撑的，在整个城市的规划建设过程当中，房屋建筑占有重要地位，要了解整个城市中的房屋分布情况，房屋的发展历史，就需要对房屋进行精准测绘，了解房屋的相关信息，只有在了解了房屋的现状后，才能对以后的规划做出更合理的计划。

（6）为国家决策提供依据

目前我国城市化建设的脚步越来越快，国家在进行城市化、城镇化建设的过程当中，需要对我国的建筑有着非常详细的了解，而房产测绘提供的精准的数据，正是为我国的政府部门在城市化建设以及城镇化建设决策中提供了重要的依据。如我国在进行旧城改造、道路建设、机场、客运中心等大型交通枢纽的建设时，都需要准确的数据作为依据，此时房产测绘就表现出了其独特的作用。房产测绘现代化的发展，信息网络技术的一体化正好满足了这一要求。

5 结束语

房产测绘紧跟现代化发展的步伐，不仅在不动产登记中具有广泛的应用，而且与人们的生活也是息息相关的。房产测绘是由社会发展应运而生的，并且随着要求的不断提高，总是在自我改革。应用性越来越高，并且在多个领域都有所应用，我国不动产登记的相关标准更加严格，因此对于房产测绘也提出了更高的要求。我国的不动产登记发展时间较长，对不动产的测绘也是相对成熟的，因此房产测绘作为不动产测绘的一个重要组成部分，发展情况较好。并且在与现代化的科学技术相结合以后，发展的更加完备成熟，完全适应我国不动产登记的信息化、综合性的高要求，为我国不动产的登记提供了重要的保障依据。

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