关于存量时代的旧城更新与城市设计分析

李渝

存量指的是被购买或者自建所获得证书的房屋，现代建筑行业快速发展的时代背景下，存量时代的特征越来越突出，需要基于城市发展与建设的需求加以分析，转变城市管理的理念，注重旧城更新与城市设计分析。在彰显城市建设风格与传统思想的基础上，保留旧城特色与文化，实现旧城的改造与创新，实现城市经济的持续发展。文章将基于存量时代下旧城更新与城市设计的实际情况加以分析，希望能够对相关研究活动带来一定借鉴价值。

1 存量时代下旧城更新与城市设计中面临的问题

存量时代下，旧城更新与城市设计中多面临功能缺乏融合，边界活力不足；历史保护不佳，缺乏文化元素及拆迁矛盾激化，风险因素较多等问题，影响着整体管理与建设的效果。

1.1 功能缺乏融合，边界活力不足

当前我国旧城改造过程中比较关注城市布局的秩序化发展，进而提升城市居民的活动效率[1]。但是过度重视秩序化发展的情况下，则会影响城市中某个位置的特定功能，致使其他产业或者功能难以融入其中，区域范围内功能匮乏的问题显著存在，对现代城市综合发展也会产生不利影响。

旧城更新与设计的过程中，需要注重区域之间的功能交互，进而为居民创设良好的生活条件，彰显旧城更新与城市设计的价值[2]。

1.2 历史保护不佳，缺乏文化元素

各个城市发展期间均具有其独特的历史轨迹，其发展历程比较显著，具有自身的文化特色[3]。存量时代下旧城更新与城市设计需要注重历史文化的保护，彰显城市中的文化特色与文化魅力[4]。但是当前很多城市旧城更新中比较重视区域范围中的经济价值，存在着过度开发资源的情况，致使城市中的资源浪费、资源破坏问题频频发生，影响着城市建设与管理的总体效果。

1.3 拆迁矛盾激化，风险因素较多

旧城改造期间，政府、开发商与居民之间的关系需要进行协调处理，但是由于各方关注点具有较大差异，在不同内在动机的影响下，则利益需求也存在着较大区别[5]。旧城改造过程中，如何协调三方之间的利益为旧城改造期间所需要关注的重要问题。但是纵观当前旧城改造的实际情况，拆迁矛盾发生率较高，风险因素诸多，对良好城市发展与建设环境的构建也会产生不良影响。

2 存量时代的旧城更新与城市设计方式分析

存量时代下，旧城更新与城市设计过程中可以通过明确旧城改造的原则，促进城市的持续发展；发挥引导与控制作用，实现城市文化的传承及创新旧城改造的模式，彰显城市的特色魅力等方式，创设良好的城市发展环境。

2.1 明确旧城改造的原则，促进城市的持续发展

旧城改造过程中需要坚持全局性思想理念，基于城市发展的现状与城市未来发展的规划进行宏观性分析。城市中旧城更新中，各个建设项目均需要基于城市建设的实际情况加以分析，比如绿化建设的现状、功能区建设的现状等等，不能盲目展开旧城改造工作。

旧城改造期间完成城市计划的设计，需要发挥“群策群议”的作用价值，广集民意。居民作为城市生活的主人，了解城市历史发展的趋势，也更加热爱城市。旧城更新与城市设计期间，可以听取社会各界、各层次的建议，比如当地居民、城建部门以及设计部门等等，尊重各个层次的建设性意见。城市中旧城改造不能仅仅局限于某个时间段，需要将旧城改造与城市整体发展规划相互融合，将可持续发展的理念融入其中，以宏观调控的方式促进城市发展。

2.2 发挥引导与控制作用，实现城市文化的传承

旧城需要改造的位置多处于城市中心，对城市经济与城市文化的发展能够产生重要影响，聚集着居民对城市发展的回忆。一些开发商在建设期间多比较关注经济效益，但是对城市中的文化氛围、历史元素元素程度不足，对城市的风貌与城市的原有特色会造成一定破坏。针对于这种问题，需要进行全面监管与积极引导。

城市设计期间需要基于旧城风貌的特征加以分析，通过常规控制性规划以及城市开发的方式展开工作。①在常规控制性规划方面，主要是通过控制土地使用方向、开发强度等方式，对城市中绿地覆盖率、容积率等进行分析，明确各项相关指标，为城市良好环境的构建奠定基础。②即为城市的开发，多由开发商承接，但是开发商多比较关注项目建设期间所能够获得的经济效益，对环境打造的重视程度不足，需要针对于上述问题进行引导，从规划阶段进行宏观指导。比如可以通过适当监督与管理的方式，对开发商旧城周边建设的情况与规划进行细致核对，分析其建设与规划的可行性，是否对周围居民生活会产生不良影响，是否会破坏城市历史文化资源等等，避免各类不良问题的发生。

2.3 创新旧城改造的模式，彰显城市的特色魅力

旧城区整体设计期间，需要对其中所蕴含的各类内容进行整合，综合分析旧城改造与设计的基础，延续城市肌理的同时，形成新的区域建设格局，融入新的内容。在展现旧城风貌与特色的基础上，真正发挥旧城改造与设计的价值。

旧城改造设计阶段中，针对于一些具有悠久历史建筑的地段环境，需要在分析和把握地段内部复杂性的基础上，经过自下而上和自上而下的一个开放的、循环的设计过程，将新建筑通过多样的手法有机地融入历史环境中，这将对旧城空间赋予新的内涵，这将对空间形态的新塑造带来很好的创新效果。

比如城市建设期间，可以将酒的历史建筑通过异地转移的方式纳入到保护历史地段环境中，而后对这些历史建筑在原有的历史地段中进行“类型学式”和“集锦式”的重新构成。通过单体旧建筑的重新构成，突显旧建筑本身的特色和记忆，从而形成新感受的历史地段空间。城市旧城改造与发展的过程中，需要注重原有文化气息、风俗风情的保护，以优化居民居住环境为出发点，不能盲目追求经济效益。存量时代下更需要认识到旧城改造与设计的重要价值，旧城改造的目的在于使人们的生活更加便利，为城市经济的发展增添更多机遇。在旧城改造期间，需要坚持“建新如故，修旧如旧”的思想理念，在保证历史文化魅力的基础上，为现代城市经济的发展奠定良好基础，以城市规划的方式达到社会效益和新城环境双赢局面。

3 结束语

旧城改造设计期间，需要综合分析当地的风土人情、地势风貌等，对城市独有的文化特色进行保护，在促进城市经济发展的过程中，也能够打造良好的城市文化形象。旧城改造与城市设计阶段中，可以通过明确旧城改造的原则，促进城市的持续发展；发挥引导与控制作用，实现城市文化的传承及创新旧城改造的模式，彰显城市的特色魅力等方式，将城市特有的文化与城市建设活动相互融合，科学展开城市设计活动，为旧城建设与城市发展能够奠定良好基础，且有助于实现城市经济的快速发展。

[1]盛强，方可.基于多源数据空间句法分析的数字化城市设计——以武汉三阳路城市更新项目为例[J].国际城市规划，2018，33（01）：52～59.

[2]谭超.分形学在城市设计中的应用——以太古里为案例进行空间形态的分析研究[J].中外建筑，2018（02）：74～78.

[3]张金.控制性详细规划阶段的城市设计分析——以内蒙古敖汉旗新惠镇新化路南地块为例[J].住宅与房地产，2017（29）：206～207.

[4]梁晓翔，郭文博，荣颖.信息化背景下城市设计编制数字技术应用探索——以广州白云新城地区城市设计为例[J].南方建筑，2017（04）：55～60.

[5]杨春侠，耿慧志.城市设计教育体系的分析和建议——以美国高校的城市设计教育体系和核心课程为借鉴[J].城市规划学刊，2017（01）：103～110.