厨卫渗漏原因与应对及治理对策

曲洋

防水是隐蔽工程，一旦漏水就非常麻烦。因此，在进行住宅装修厨卫防水时，一定要充分重视，严格把关，细心验收，避免漏水带来的麻烦及损失。如果发生渗漏，要及时由专业人员查明原因，彻底有效地处理。

1 造成厨卫渗漏的主要原因和应对办法

厨卫造成渗漏的主要原因有防水材料不合格、施工不规范和后期破坏。

（1）防水材料不合格。厨卫防水除排水坡度和排水沟外，主要采用材料防水。合格的防水材料是做好厨卫防水的关键。若贪图便宜选用劣质的防水材料，达不到抗渗要求和耐久年限，日积月累，防水层失效后就会造成漏水。应对办法：选择知名的专业品牌厂家生产的产品，厨卫防水推荐使用聚合物水泥基防水物料。如何辨别真假品牌并不容易。

（2）防水施工不规范

若防水施工不规范，再好的材料也会漏水。常见的防水施工问题包括管口和基层处理不到位、未按要求刷到设计高度、涂刷过厚导致开裂等。应对办法：厨卫防水的施工规范和技术并不复杂，关键是由熟练的施工人员施工，并要求其按照厂家指导的规范流程和注意事项细心施工到位。在施工过程中仔细监督，施工完成后进行现场蓄水试验，发现问题要及时处理。

（3）后续施工破坏防水层。蓄水试验检查防水没有问题，但装修完成入住后就漏水的情况也时有发生。这是因为厨卫间的防水层施工完成后，还要进行瓷砖、洁具等装修施工，若不注意，很可能破坏了防水层而导致漏水。应对办法：防水层施工完成后进行后续施工时，要对施工人员详细交待清楚，避免破坏防水层，最好亲自监督。若因为踩踏、打孔、锚固安装等破坏了防水层，切记要求施工人员修补到位。在厨卫间所有装修流程完工后，建议进行第二次蓄水试验，检查防水层是否完好，发现问题在入住前提前解决。

2 厨卫渗漏治理实例

厨卫渗漏，特别是洗手间漏水，是家庭生活中最为普遍的现象，也是广大业主最为头疼的问题。一旦发生渗漏，建议由专业人员认真检查后，根据实际情况采取稳妥的补救方案，一次施工到位，避免草率处理，“治标不治本”，造成二次渗漏危害。在发生渗漏时，找到漏水位置后，撬开面层，在混凝土或水泥基面上重新进行防水处理。不要图省事在装饰表面进行处理，因为防水材料附在表面容易氧化、破损，有效年限不长。

（1）洗手间管道周边漏水

①现象：楼下天花板下水管道周围出现漏水。

②治理措施：a.确定部位渗漏，使用管口灌浆料进行填充加固，并在管口四周垫一层在防水浆料中浸泡过的高强无纺布。b.围着管道漏水点周围做一个半径为20cm的基面区域，清理基面充分湿润后涂刷聚合物水泥基防水涂料II型（即柔韧型防水浆料）。c.专门针对管道口做闭水试验检查。

（2）洗手间点状渗水

①现象：楼下天花板出现少量渗水点。

②防治措施：a.在楼下天花板仔细检查，找出漏水点，并用粉笔画出。b.使用电钻在漏水点位置打孔。c.采用高压灌浆法进行治理。根据渗漏部位的具体情况确定灌浆压力及灌浆量，并用灌浆机将浆料（环氧灌浆料等材料）压入，在施工验收前先保留灌浆嘴。

（3）洗手间大面积渗漏

①现象：楼下天花板出现大面积渗漏。

②治理措施如下：

若楼下天花板出现大面积渗漏，并无法确定漏水的具体位置，或漏水点太多，则楼上洗手间防水层已完全实效，无法采用灌浆法解决问题，需要对整个洗手间地面重新进行防水处理。a.敲掉瓷砖。将漏水楼面上的瓷砖敲掉，注意墙壁上的也要至少敲到300mm高的位置。b.清除基面。到对基面进行清理，做到无杂物、无污油，并湿润基面，无明水即可。c.做好重点区域。优先处理管道口、边角、阴阳角、门槛等重点部位。d.涂刷。建议使用聚合物水泥基防水涂料。涂刷总厚度一般为1.5～2mm。

（4）厨卫防水工程竣工验收

①地面排水顺畅。地面面层及找平层施工时按要求设计找坡。

②防水层施工按设计方案达到要求高度。

③防水层涂刷均匀、全面，无漏刷。

④防水层与基层黏结牢固，表面平整，无开裂、流淌、皱褶、鼓泡、翘边等缺陷。

⑤防水层干固后无踩踏痕迹和尖锐损伤。

⑥厨卫地面蓄水试验48h后，水位没有下降，楼下无渗漏点。

⑦墙面采用淋水试验进行检查，背面墙无渗漏痕迹。

[1]穆静波.建筑施工技术.北京：清华大学出版社，2012，10.

[2]姬 慧.房屋建筑学.北京：中国电力出版社，2013，10.