浅议房产测量在房产管理中的作用

王晓光

（福山区住房保障管理中心 山东烟台 265500）

前言

房产测量主要是利用房产测绘系统，依据相关国家标准，对进行层次化房产平面设计图纸进行绘制并进行房产公摊面积的核算工作。在房产管理中房产测量主要有房产调查、房产图测绘、房产变更测算、平面控制测量、各要素测量等几个模块，其直接影响了房产管理过程能否顺利进行。因此对房产管理中房产测量过程进行进一步探究非常必要。

1 房产测量在房产管理中的重要性

1.1 房屋权属证书发放方面

房屋权属证书发放时是房产测量的主要工作，其主要对每户居民所拥有的房屋权属范围进行了规划。经过相应房屋产权证明及过户登记，可明确相应房屋产权的法律效力，从而为社会主义房屋管理提供法律依据。在这个基础上，通过房产登记管理也可以为城镇地理信息房产管理系统的进一步完善提供依据。

1.2 财政税收管理方面

房产测量为房产管理工作提供了大量真实有效的房产数据信息，可以帮助城镇房产规划管理人员全面掌握城镇房产土地情况。同时通过对现有房产资源与以往房产资源的对比分析，可进行公私占有房产数量、面积等情况进行统一规划，然后依据相应数据进行产权产籍、产业管理等图形档案的完善优化，不仅可以为不同类型房屋管理提供依据，而且可以推动房产经纪理论研究的顺利开展。在这个基础上，通过对房产测量数据的进一步分析，也可以为城镇财政、税收等机构提供明确的土地分级，保证各项土地税务费用的有效收取。

1.3 城镇规划方面

为了保证城市房产管理、住宅建设可以符合社会主义现代化建设需求，在实际房产管理过程中，城镇房产管理机构及其规划建设人员应依据区域特征，全面了解房产的权属及运行现状，从而为房产的合理控制及有效规范提供依据。而通过房产测量，可以为城镇房地产管理提供基础数据信息，从而在保证房屋、土地资源的合理调配的同时，也可以为城市旧城区住宅建设的更新改建提供数据支持。

2 房产测量在房产管理中的应用

2.1 常见房产测量应用技术

常见的房产测量应用技术主要有PIT测绘技术、GPS技术、坐标解析测量法等几种方面。其中PIT测量技术主要是一种新型的测绘技术，其主要在计算机联网的前提下，将接收设备中的数据与现有数据共同传输到流动设备的GPS接收装置内，然后利用流动设备自带的数据处理系统，对整体数据进行处理分析。PIT房产测量技术可获得0.01m以内的测量数据，对于整体测量中测绘精确度的提升具有重要的意义。PIT测量技术现阶段常用于房屋权属界定，通过数据分析及后续地图的绘制，可提高房屋产权管理客观公正性，降低房产测量数据纠纷；GPS技术主要是利用数据定位技术进行房产图形绘制、房产属性确定工作。GPS技术可实现图形属性双向连接，对于房屋面积分摊的准确性能的提升及层次化房产管理具有重要的意义。GPS技术在房产管理中的应用具有数据安全性高、测绘效率高、数据精确度高的优良特点，一次设站可实现12.0m×103m直径的房产区域测量，而测绘工程中测量结果数据坐标同步进行的模式也可以有效降低设站搬运次数，提高工作效率；坐标解析房产主要是从用地面积、房屋面积等方面，对房屋建筑的产权面积、封闭地块面积、建筑面积、使用面积等进行全面核算。在房产管理过程中，经常会发生由于面积问题而导致的房屋纠纷，而通过房产面积计算及其公用面积核算，可提高房产管理中的规范程度，为房产管理工作的顺利开展提供依据。

2.2 房产测量在房产管理中的应用

房产测量技术主要属于地理研究领域，其在实际房产管理应用中主要结合地理空间建设情况进行地理模型的分析绘制[1]。房产测量技术可以为房产管理提供充足的地理信息，并通过测绘数据收集、数据整合、数据处理等过程，对整体房产住宅地理情况进行综合分析。在现阶段房产测量技术发展过程中，还可以利用现代测量技术建立三维动态数据模型，如GPS技术等。通过三维动态数据模型对相应房产建筑空间模式的分析，可对整体建筑区域内的空间特征及动态特征进行多元化分析，从而为房产管理提供更加丰富多样的数据信息。

在现阶段房产测量过程中，地理信息系统为主要的辅助测量工具。其主要利用计算机对整体地理空间特征进行模拟分析，并将获得的数据信息传输到空间数据处理终端，从而为后需数据应用管理提供依据。房产测量具有工作量大、数据多的特点，其在数据处理、数据计算结果分析方面都较繁琐，这种情况下就需要在地理信息系统运行的基础上，结合其他计算机技术进行房产测量系统的构建。房产测量系统在一定程度上可以提高房产测量效率及准确程度，其主要将GIS技术与房产测量工作进行了有机整合，利用GIS技术良好的数据核算管理能力，提高数据输出测绘图属性及绘制效率。而通过GIS技术对房屋面积结构、地理位置等数据的动态模型绘制，可利用数据符号对相应数据模型的动态特征进行定量分析，从而提高整体房产测量效率。

2.3 房产管理中房产测量优化应用要点

为了进一步提高房产测量工作效率，房产管理机构可从房产测量标准、房产测量程序、房产管理机制等方面进行优化管理。首先在房产测量程序方面，主要是根据我国现阶段房产测量作业开展情况，对房产测量功用面积分摊计算工序加大关注力度。在具体测绘考察的基础上，明确房产测量的法律效力，然后依据相关法律文件制定完善的房产测量程序，为最终房产测量效果提供保障。然后依据现阶段房产测量的相关文件进行房产测量准则的制定。从商场测量、基础测量两个方面进行单独分析，结合相应的测量区域划分，进行相应房产测量规范的制定完善。保证基础测量作业与商场测量作业开展的规范性，最大限度地提升房产测量作业的经济效益[2]。最后为了保证整体房产测量工作的顺利开展，相关房产管理工作人员可结合房产测量工作特点，进行自我检测更新机制的构建。通过对房产测量结果的进一步审核，可结合以往房产测量工作考核评价结合，进行内部房产测量机制的不断完善调整，为整体房产测量质量的提升提供依据。

3 总结

综上所述，房产测量可以通过房屋权属证书发放为城镇房屋住宅规划及区域财政税收管理提供有效的数据支持。在实际房产测量技术应用过程中，主要有GPS技术、坐标解析技术、PER测量技术等几个方面。为了提高整体房产测量技术应用效率，房产管理机构可根据区域房产管理需求，从房产测量管理体制、房产测量程序及房产管理标准进行全方位优化，为房产管理工作的顺利开展提供支持。

[1]王玉荣.测绘工作房产测绘质量管理的浅析[J].工程技术：引文版，2016（12）：00141～00142.

[2]金培芳.浅析房产测绘中的信息化建设与管理[J].城市建设理论研究（电子版），2017（29）：00200.