研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用

刘昌盛

（贵州开磷房地产开发有限责任公司 贵州贵阳 550000）

渗漏一直以来都是房屋建筑最常见的问题之一，施工中能否做到有效防渗漏，决定了建筑的整体质量、品质与开发商的形象，因此，有必要对防渗漏技术予以深入分析，明确要点，保证防渗漏施工的质量。

1 工程概况

某房屋建筑工程总建筑面积为11万m2左右，设1层地下室，地下室建筑面积为1.8万m2左右，委托专业设计单位设计。项目地处城市中心，为高层住宅，地上15层，主楼高50m，地下室采用框架结构体系，主楼采用剪力墙结构，基础为独立基础，设计年限50年。现围绕本工程实际情况，对其防渗漏施工作如下深入分析。

2 建筑防渗漏与防水措施

建筑防渗漏的重点是要处理好后浇带与施工缝，对材料质量予以严格把关，加强细部节点的防渗漏，同时按照开发商成套防渗漏体系开展施工作业[1]。

2.1 施工缝做法

2.1.1 梁板施工缝

对于一层梁板，其施工缝应留设在后浇带范围内，且表面和梁轴线或板面保持垂直，一般不允许留设斜槎；此外，应使用钢丝网等进行遮挡。在施工缝位置，应在已经浇筑完成的混凝土实际强度达到1.2MPa以上时继续浇筑。浇筑施工前，对表面进行凿毛处理，除去松散部分，用水冲洗，先进行水泥浆的浇筑，再进行混凝土浇筑，然后予以充分振捣，确保新、旧混凝土能够紧密结合。

2.1.2 地下室与挡土墙施工缝

（1）基础与底板必须连续浇筑，仅后浇带以外不进行施工缝的留设，地下室墙体上的水平施工应留设和底板上方相距500mm，和梁下相距250mm的施工缝，如果墙体上预留有孔洞，则施工缝和孔边缘之间的距离应达到300mm以上。留设好施工缝后，应设置钢板止水带。在对底板的混凝土进行浇筑时，应一次性浇筑到水平方向上的施工缝。

（2）所有混凝土施工缝都要用振捣器进行充分振捣，达到密实后可不予抹光。

（3）对上层进行浇灌以前，需要清除表面的杂物与浮浆，然后使用钢丝刷进行冲刷和清洗，达到洁净为止。

（4）在施工缝的表面进行水泥浆的涂刷，所用水泥浆的水灰比不能超过0.4，共涂刷两遍，然后铺筑厚度为10mm的水泥砂浆，其标号应与防水混凝土一致，铺筑完成以后进行振捣，当表面泛浆时，对上部进行浇筑。

2.2 后浇带做法

2.2.1 施工技术要求

（1）地下室和地上一层分别做一条宽度为1000mm的后浇带。

（2）在底板后浇带的两边使用快易收口网进行隔断，确保先浇筑完成的混凝土能够呈现出齿形状。

（3）当后浇带两侧所浇筑的混凝土龄期达到要求时，中间部位应在两侧实际沉降保持稳定后进行浇筑。浇筑前，需要对表面做凿毛处理，清除松散部分和浮动的石子，然后用钢丝刷进行刷洗。先进行水泥浆的浇筑，再进行混凝土浇筑，同时做好振捣，确保新、旧两个部分的混凝土能够紧密结合。在施工过程中，设置在后浇带两侧的所有构件都应保持稳定，保证构件与结构在施工过程中的稳定性，有足够的承载力。在选材方面，一般为补偿收缩混凝土为主，通常可以掺加水泥重量12%的膨胀剂，浇筑完成后，需要在标准条件下养护至少14d[2]。

2.2.2 底板与基础梁后浇带

（1）在底板的后浇带以下设置凹形垫层，厚度为100mm，用水泥砂浆将其抹平后设置防水层。

（2）在底板与基础梁的后浇带两侧分别埋设厚度为3mm、宽度为300mm的止水条，也可埋设厚度为3mm、宽度为300mm的钢板，在纵向进行通长设置。

（3）底板与基础梁上的钢筋应严格按照设计要求予以加强。

（4）完成后浇带两侧浇筑施工后，使用板材将后浇带盖住，避免杂质进入到后浇带当中。

2.2.3 外墙后浇带

（1）在外墙的后浇带位置，需在其两侧进行钢板或止水条的埋设，厚度为3mm，宽度为300mm，在竖向进行通长设置。

（2）为了避免对基坑正常回填及顶板覆土造成影响，侧墙后浇带需要在两边分别砌筑一道砖墙，其间距应达到1.8m以上，厚度、高度都应满足侧面覆土要求，顶部采用模板覆盖。

2.2.4 一层后浇带

在一层梁板设置的钢筋应按照设计要求予以加强，后浇带内部的混凝土需要在两侧的沉降达到稳定之后，经过设计单位的同意后开始浇筑。在施工过程中，设于后浇带两侧的所有构件都应达到稳定。在后浇带的选材方面，应优先考虑具有补偿收缩作用的混凝土，通常可以按照水泥重12%的比例添加膨胀剂，完成浇筑后，在标准条件下至少养生14d。一般后浇带需要保留60d，支撑脚手架自成体系，完工后15d将其拆除[3]。

2.3 防渗漏措施

2.3.1 模板与屋面的防渗漏

（1）屋面的混凝土应一次性完成浇筑，在施工过程中如果因为间隔时间较长而产生冷缝，则应视为质量问题处理。

（2）女儿墙与比屋面高的楼梯间、水箱间与机房，需要和屋面的浇筑一同进行严格认真的处理。

（3）屋面与天沟实际坡度应得到严格控制，支模、浇筑与找平时，都应严格检查，在铺设防水层时，其厚度与质量都要达到设计要求。

（4）对于平屋面，在完成施工后，要在雨天进行观察，确认是否存在渗漏的情况，做好相关记录，如果产生渗漏，要分析产生原因，及时处理。若未下雨，则要蓄水48h，进行观察。对于坡屋面，应设置反坎，按照防水砂浆具体要求设置找平层，灰浆应达到饱满，且勾缝做到严密，接头应满足操作要求，防止在大风天气下出现雨水倒灌。

（5）从屋面中伸出的管道、支架、墙、柱、墩和雨水口都要安排专人对其防水施工进行监督，管道的周围与地漏都要用混凝土填满密实。混凝土和管道的交界部位需要使用防水油膏进行填缝处理，再进行防水层与找平层的施工。

（6）卫生间支模及混凝土浇筑要保证标高应低于房间和厅地面混凝土，并且坡度达到1%以上，坡向地漏，楼板和立管之间的交接部位使用石棉水泥与沥青油膏进行充填。

（7）卫生间地面上的防水层施做完毕后，进行蓄水试验，临时封堵地漏，防水最浅位置应达到2m以上，持续48h，观察是否渗漏，若渗漏，则应立即进行修补再进行试验，到合格为止。

2.3.2 墙面与门窗洞口及阳台的防渗漏处理

（1）主体施工过程中，每一层都要对窗口的标高进行严格控制，确保相同楼层上的窗台都能处在相同的标高线上，若个别窗台的设计标高高差超过30mm，则应在进行窗框的安装以前用细石混凝土将其封堵。

（2）外墙上与脚手架相邻设置的钢管洞，在螺丝杆孔中设置的PVC管，在外墙架上设置的拉结钢筋，井架和墙面连接部位均为防渗漏重点部位，需要严格按照相关体系进行施工。

（3）在砌体施工完成，且沉降稳定后，应在内墙和混凝土结构的交界部位设置钢丝网片，并在洞口处设置斜网。

（4）外窗上的台面坡度不能小于5%，并且内外高差应达到2cm以上。

（5）外墙上的阳台门与窗框、墙之间的间隙应按照设计要求进行填缝处理，同时要保证达到密实。

（6）在外墙抹灰时，应选择聚合物砂浆，根据高级抹灰标准进行验收，再进行面层的施工。

（7）若因施工偏差等问题导致抹灰层厚度超标，需要进行多遍抹灰，严格控制抹灰的厚度。如果抹灰层的厚度在30mm以上，则应使用加强网片予以加固。

2.4 防渗漏材料管理

（1）为达到预期的防水效果，所用防水材料应均为开发商统一确定的品牌。

（2）对于刚性防水材料，应以防水混凝土S6为主。

（3）对于防水砂浆，可使用以下几种：小分子防水砂浆；在防水砂浆中掺入塑化膨胀剂；专用胶乳改性水泥类聚合物水泥砂浆；专用胶乳加改性水泥面胶粉改性水泥胶粘剂配制的聚合物水泥砂浆。

（4）对于嵌缝时使用的材料，应使用改性沥青密封材料与合成高分子密封材料。

2.5 关键部位防渗漏

2.5.1 地下室

模板所用对拉螺杆必须使用具有止水作用的螺杆；在施工缝设置具有止水作用的钢板；对防水基面进行全面清理，修补完空洞后对接缝进行打磨处理，使平整度满足要求；对防水材料、砂浆配比及厚度等进行严格的检查验收。

2.5.2 地下室底板

在对底板进行浇筑时，不允许留设施工缝；结构自找坡，混凝土施工过程中对抗渗等级、塌落度及标号进行严格，要求和设计要求相符；完成浇筑后，在标准条件下养生至少14d。

2.5.3 地下室顶板

结构自找坡，混凝土施工过程中对抗渗等级、塌落度及标号进行严格，要求和设计要求相符；对防水材料、砂浆配比及厚度等进行严格的检查验收；保证节点部位施工质量。

2.5.4 厨房楼面防水

通过48h蓄水后对吊洞的渗漏情况进行检查；对防水材料、砂浆配比及厚度等进行严格的检查验收；防水上反高度[4]。

2.5.5 阳台

吊洞施工完成后，进行蓄水试验，检查是否渗漏；保证坡度符合设计要求；对防水材料、砂浆配比及厚度等进行严格的检查验收；防水上反高度。

2.5.6 外墙

墙体砌筑施工质量，要求水平缝的饱满度不低于90%，而竖缝的饱满度不能小于80%；对空调洞的留设进行严格控制；抹灰应分层进行；对外墙上的洞口进行严密的封堵；做好抹灰养护与工序之间的衔接；外墙表面设置PVC管，按50进行开孔，向墙体避免持续淋水12h。

2.5.7 屋面

对于斜屋面，进行持续淋水，做好节点部位处理，包括转角位与伸缩缝；对于平屋面，做好坡度控制、淋水检查，对防水材料、砂浆配比及厚度等进行严格的检查验收。

3 结束语

综上所述，对房屋建筑而言，防渗漏是一项十分重要的问题，需要给予足够的重视，在施工中采取有效的措施和方法，力求做到无渗漏，从而提高房屋建筑整体品质，使企业得以可持续发展。