房屋建筑施工中渗漏施工技术的问题

贺宏伟

1 房屋建筑工程出现渗漏水问题的主要形式

1.1 屋面的渗漏水

屋面部门经常发生渗漏现象，积水原因除材料没达到设计要求外，施工过程中保护层平整度差、散水坡度不够，都会造成屋面积水。屋面积水分屋面表面积水和透水层积水。

1.2 外墙渗漏水

建筑物外轮廓的剪力墙及梁体因自身混凝土浇筑不密实且未及时发现处理，结构自身缺陷导致外墙渗水。其中二次浇筑的反梁和窗台飘板因与主体结构浇筑完后施工，其交界面极易产生浇筑不密实现象，导致混凝土构造蜂窝麻面，极易产生外墙渗水隐患。

（1）施工材料不符合施工要求，不同材料间产生形变裂缝，在填充墙框架梁柱和砖砌体间存在缝隙，受外部风力作用雨水顺着裂缝渗入室内，出现外墙渗漏水的现象。

（2）在房屋建筑工程施工过程中，剪力墙、填充墙间拉结钢筋存在遗漏，而填充墙砌筑时无法将砌体镶嵌到框架梁柱当中，特别是对于梁底、墙间的连接部位，若缺少钢筋进行连接，就不能镶嵌密实，进而演变成渗漏水多发部位。另外，还有穿墙套管预留孔位置的渗漏水问题，或者抹灰层1次打底过厚，都可能造成外墙渗漏水现象。

1.3 门窗渗漏水

不少房屋建筑工程的门窗采用铝合金塑料或异型钢材进行制作，若材料与墙体材料间的性能差距较大，窗框与墙体间的填充材料，其三者受温度因素影响较大，且在填充（塞缝）过程中若不密实则会留下更大的渗水隐患。会由于温度原因造成形变，在两者接触的位置出现细缝，造成漏水。

1.4 厨卫渗漏水

在进行厨卫防水施工前，未进行结构试水实验，未能及时发现和处理结构自身渗水缺陷。

（1）建筑结构层存在问题。如：负力筋位置不准确；混凝土质量、厚度、黏结性、密实性中的1项或几项性能较差；分布筋未弯钩，长度不足，形成了细缝，或者钢筋绑扎存在问题。

（2）材料防水存在问题。如：选材不当，卷材、片材未能使用防水材料或使用的材料质量不合格。

（3）楼板与管道间存在裂缝，或者细节部分的构件未能到位。如：管道预留位置存在遗漏，或者密实度较差，地漏位置较高，未做套管或套管高于地面，卫生间缺少相应的挡水墙，未使用双层防水技术或未涂抹防水材料。

（4）施工过程中存在以次充好的情况，部分施工工艺、工序不合理，在厨卫进行渗水试验过程中未进行细致检查，现场质量管理部门未能采取有效措施进行监管或对厨卫部分随意进行修改、人为破坏等情况。

1.5 地下室部分的渗漏问题

地下室由于含水量相对比较多，在房屋建筑中是最容易发生渗漏性问题的地点之一，同时，地下室发生渗漏问题也是由于多种原因引起的：①由于地下管道破裂导致的渗漏性问题，出现这种现象主要是由于混凝土与管道之间存在着较大的缝隙，管道内的水流入到地下室内，并且很难被排除；②在地下室后续施工过程中，对于缝隙性问题未能很好的进行处理，使得混凝土密实度不够，造成地下水渗漏到地下室内。

2 房屋建筑施工中渗漏施工技术措施

2.1 房屋建筑屋面部门的防渗漏

屋面是房屋的主要结构，加强其预防工作，能够提升质量：①施工前，开展防渗漏试验，确定符合标准之后，才可以正常应用，将材料涂抹在屋面的时候，保持均匀，涂抹距离不可过近，使材料呈现模状；②在屋面防渗漏材料的外侧设置防水卷材，根据相关流程，依次铺设，将卷材的密封性能发挥到最高。

2.2 房屋建筑外墙的防渗漏措施

要想提升外墙施工的防渗漏性能：①必须从材料入手，对材料进行抽样试验，以便掺入不合格的材料；②合理处置外墙施工内产生的缝隙，将砂浆均匀浇筑在缝隙中，保持砖块的湿润性；③根据施工流程进行，防止受到其他因素的影响，以此满足施工需求，避免外墙渗漏。

2.3 门窗渗漏施工技术措施

房屋建筑门窗渗漏的主要措施就是门窗框塞缝。在进行洞口墙体与门窗框安装缝隙填充过程中，应该使用耐腐蚀、防潮、隔声的建筑材料。进行洞口墙体与门窗框安装缝隙填充时，不能使房屋建筑门窗框发生变形。

2.4 厨房、卫生间防渗漏措施

厨房、卫生间中的管线设置较为复杂，出现渗漏的概率较高，对此，在建设期间，要重点加大厨卫方面的防渗漏预防力度：①关闭楼板的时候，预留安装孔，根据标准尺寸进行，加强管道和孔洞之间的密度；②安装厨卫系统的时候，根据有关技术进行处理，以免孔洞中出现缝隙；③合理优化系统，对于经常发生渗漏的位置，重点关注，加以预防，其中，管道的防水处理是最为重要的一点。

2.5 地下室防渗漏

（1）下管堵漏法：此种技术比较适用于水压高、漏水孔大的孔洞中。明确分析漏水位置的强度，找出孔洞大小，在孔洞中铺垫碎石，铺垫贴片，将渗漏进去的水运输出去，随后清理干净漏水口位置。

（2）直接堵塞法：此种方法适用于漏水孔小、水压低的孔洞中。操作流程是将孔洞修成圆槽，采取水泥胶浆灌注，等到压实以后查看有无渗漏情况，随后涂抹防水面。

总而言之，在房屋建筑工程施工过程中，应该重视渗漏防治工作的进行，严格把握各个施工环节，使每一个环节，每一个部位都采取相应的防渗漏措施，如此才能为住户提供更好的居住体验，提升房屋建筑整体质量。