我国房地产行业发展进入新常态分析

文/张迪杰 深业沙河（集团）有限公司 广东深圳 518053

就目前而言，房价持续上涨会对房地产行业的综合发展带来一定程度上的负面影响，对此我国相关政府部门也制定了一些相应的措施，而随着我国经济逐渐进入了一个全新的时期——新常态时期，这对房地产行业来说将面临着全新的挑战。接下来，笔者针对我国的房地产行业的发展在进入新常态的进程及其相关内容进行一系列的探究及讨论，希望能够对一些房地产企业在进行新常态发展过程中遇到一些相关问题时有所帮助。

1、市场运行现状

近几年来，我国相关政府部门对房地产行业调控也逐渐从个别城市到如今全国范围，与此同时，投资的力度也在逐渐减弱，房地产行业的整体销售也处于一种低迷的状态，甚至有些地区出现负增长的情况，有研究人员对这种情况进行预测，在未来的几年之内，我国的经济发展会进入新常态时期，而房地产行业也会受到很大的影响，国家出台的相关政策会比较人性化，虽然各地区的经济实力差异较大，但是房地产行业的暴利时代已经要结束了，这就是现阶段房地产行业市场运行的现状。

2、新常态特点

2.1 平稳运行

无论任何行业都不能稳定发展，所有行业都存在风险，房地产行业也不例外，这里我们所指的平稳，是相对以往我国房价持续飙升的情况而言的，在中国经济进入新常态时期的过程中，房地产行业也进入了一个相对来说较为平稳的阶段，有涨幅也有下跌，但是从整体上来看所有的市场波动都处于一种可控制范围之内，与此同时，我国房地产行业也在经历着传统格局的改变，这就表示房地产行业即将进入一种平稳运行的阶段，同时也将成为这个行业未来发展的新常态[1]。

2.2 市场差异化

我们将时间轴往历史的方向推进十年，二十年，在那段时期我国的房地产行业普遍出现广大人民群众的住房短缺问题，而随着时间的推移和房地产行业的发展，现阶段我国房地产行业主要面临的问题是房价过高，人们买不起房，但同时房屋的供给又远远大于人们的需求，对此我国出现了房地产行业分化异常严重的问题，这将会对整个行业的发展造成一定程度上的负面影响。市场分化就会出现差异，具体体现在以下几个方面：第一，区域差异，对于一线城市来说房价仍然处于一种上升的趋势，但是其他二、三线城市对于房产的库存周期却在不断地延长，从而抑制房地产行业的综合发展；第二，产品种类差异，房地产行业中居住和办公类型的建筑房价在降低，而商业类型的建筑却依然在持续升高[2]。

2.3 分化整合

从客观的角度上来讲，房地产行业的产品会出现市场分化的情况也是非常容易理解的，具体来说可以分为三个大的分化方向：第一，部分房地产企业在这种大的背景趋势下消失或者被其他企业收购整合；第二，部分房地产企业顺应这个时代的发展收购其他相对来说实力较弱的企业进一步增强自身综合实力；第三，极少数房地产企业维持自身现状保持不变。由此可见，分化整合也将成为新常态时期一个比较突出的特点。

3、发展对策

3.1 建立长效机制

在我国房地产行业逐渐进入新常态时期的过程中，明确其发展目标，根据实际情况建立相应的长效机制是目前来说比较稳妥的一种发展对策，这种对策更注重国家所出台相关政策的系统稳定性，以及对房地产行业所涉及到的一些相关产业的发展情况，包括金融行业、土地行业、税收行业以及住房保障行业等。建立长效机制不仅能够更好地对房地产行业展开分类别调控工作和分等级施政工作，还能够进一步完善房地产行业体系，这是非常值得我们所认可的[3]。

3.2 融资机制

房地产行业本来就属于一种风险极高的行业，在其进入新常态发展的过程中，国家政府每进行一轮调控，都会在一定程度上对其中一部分房地产企业造成极大的生存挑战，所以有很多中小型房地产企业都会遇到资金链供应不足的问题，为了能够有效地避免房地产行业中同时有很多家房地产企业同时面临资金周转出现问题而导致破产停业等情况的发生，很多地方政府都会有选择性的对一些房地产企业进行融资，这种机制也在一定程度上帮助很多中小型房地产企业安全平稳地过渡到新常态时期[4]。

结语：

总而言之，随着我国经济发展到了新常态时期，房地产行业也结束了房价持续增长的时期，从客观的角度上来说，新常态时期对于房地产行业中的一些中小型企业来说是一种非常重要的机遇，同时也是一种严峻的挑战和考验，但对于一些大型企业来说就是一次房地产行业体制的变革，这次变革对于我国房地产行业来说有着非常重要的意义，但需要经过漫长的时期我们才能够看到新常态时期对房地产行业所起到的积极作用，相信在不久的将来，这个行业会有着更大的发展前景，这也是我们所期望看到的结果。

[1]王巧婷.经济新常态下W房地产公司发展战略研究[D].武汉：华中师范大学,2016：113-115.

[2]张志柱,曹维俏.中小房地产企业财务管理抗风险能力分析——经济新常态下[J].现代商贸工业 ,2015,36(24)：100-103.

[3]蒋伟峰.经济新常态下SM公司房地产广告业务营销策略研究[D].上海：华东理工大学,2017：132-135.

[4]刘涛.新常态下房地产开发项目成本管控对策研究[D].西安：西安建筑科技大学,2016：137-139.