基于全生命周期理论的装配式住宅经济性研究

潘俊丰

（北京花样年房地产开发有限公司，北京100000）

1 引言

自“十三五”规划内容执行以来，诸如节能减排、绿色建筑以及智能建筑等理念全新出炉，在此期间，作为“四节一环保”中的重要构成部分，装配式建筑理念已经逐渐获得了建筑领域的认可和政府部门的支持，有效拓展了发展空间。但是，在装配式建筑理念应用的过程中，由于部分理论经验并不成熟，导致部分工程建筑单位在施工管理期间的经济管控工作开展的并不理想，亟待整改。基于此，针对全生命周期理论的装配式住宅经济性这一课题进行深入研究具有重要现实意义。

2 全生命周期理论下的装配式住宅构成类型与特征

2.1 构成类型

随着近几年我国装配式建筑的发展，在国内已经形成了比较成熟的中国式的装配式住宅。郑娟在《装配式混凝土住宅全生命周期碳排放计算方法研究》中指出，该类型的主要是以钢结构为建筑主体，辅助施工材料一般是木质结构，两者有效结合之后，应用在已经制作完成的混凝土结构中作为补充式建筑[1]。另一方面，该类住宅具备一定的节能效果，相应的墙体保温性能也比较良好。同时，通过工厂化的生产，对于制作工艺上的精确度保障又提升了一个层次，对于材料耗损同样起到了重要的促进作用。

2.2 组成特征

对于装配式住宅而言，全生命周期理论主要是指在住宅的整个使用周期中所需要耗费的所有成本，既包括建设最初的一次性施工成本，也包括建筑竣工后期的维修养护所产生的成本支出。在传统的混凝土住宅施工中，主要应用的是现场作业的方式进行工程建筑，而装配式建筑的出现，施工现场的参与人数很少，大部分组装工作均在预制工厂内部施工完成，后续的拆除施工也十分简单便捷，能够有效节省现场施工过程中产生的人工成本和机械使用成本，并且在装配式住宅生命周期的最后可以直接进行拆除进行重复利用，有效节省了建筑生命周期内的成本支出。

3 全生命周期理论的装配式住宅经济成本分析

3.1 在建施工管理成本

在开展关于装配式住宅的在建施工管理成本分析时，经过对相关资料和市场情况的调查，主要包括三个方面的内容。其一是建设期间的原材料购进与人工成本费用，其固定资产的摊销费大概处于100元/m2之间，轻钢结构形式的住宅大概为100元/m2之间，而相关的施工费用则需要依照实际的市场材料设置状况进行细致计算，该类数据取自于纪伟宁在《基于BIM的装配式建筑全生命周期管理问题研究》中的研究[2]。其二是施工管理期间预制配件的运输费用支出。该部分支出的形成主要是由生产工厂至施工现场之间产生的。其三是现场施工期间产生的安装费用。装配式建筑的安装时间比较短、速度比较快，具体的费用主要来自于施工现场各类机械的使用费用。

3.2 维修施工管理成本

在装配式住宅的施工管理期间，维修施工的经济成本主要是工程使用阶段的经济费用。在这一基础上，毛泉涌在《装配式住宅全生命周期经济性分析》认为其需要与我国当前制定的房屋维修基金政策中的相关规定进行该部分经济成本的分析[3]。具体来讲，我国对于该方面的资金收取在60元/m2左右，这一部分费用的收取，主要包含的内容是对于住宅建筑内部出现漏水、建筑外墙出现脱落以及墙体出现裂缝等，费用收取后，当住宅用户出现该类问题后，就可以向建筑物业反馈加以解决。

3.3 工程处置阶段施工管理成本

在预制装配式建筑中，当进行预工程处置阶段施工管理成本的住宅经济分析时，应该分为两种情况，一种是预制混凝土形式的装配建筑，由于该部分建筑中的承重均为现场浇筑，剩余构成都是后期拼装而成，所以相对的拆除也比较简便，按照相关标准，费用支出大概在20元/m2左右。另一种是轻钢结构形式的装配建筑，其均是在工厂内部完成的组装工作，相应的拆除工作也比较简单，拆除的费用大约为10元/m2左右，该类数据标准取自于曹兴在《装配式住宅全生命周期经济性对比分析》中的研究。另一方面，在处置阶段还需要充分考量对于建筑周边环境的恢复。

4 基于全生命周期理论的装配式住宅经济性研究

4.1 政府部门加大施工管理期间的经济扶植力度

在装配式住宅施工管理期间，政府部门一定要加大在经济扶植方面的投入力度。首先，政府部门需要将地区装配式住宅的建筑产业发展政策落实到实地。例如：将装配式住宅建筑与经济保障房进行有效结合，注重施工期间的选址、设计等内容的管理，有效节省装配式住宅建筑期间的土地使用以及相关咨询费等成本的支出。其次，将预制工厂与建安工程开展期间营业税的重复部分增值税降低，该种高税收问题的出现，严重制约了预制装配工程在经济市场中的竞争实力，所以想要充分提升装配式住宅施工的经济性，该类税收重复的现象必须先行解决，才能有效减低施工成本。

4.2 完善现有施工管理期间技术应用体系

现阶段，我国现有施工管理期间的技术应用体系并不成熟，据此应该从以下方面着手进行完善：①优化固有的装配式住宅预制构件本身的预制率。未优化之前，装配式住宅施工管理期间并未针对PC建筑方案进行深入研究，导致预制技术迟迟不见常熟，增加了预制成本，继而抑制了装配式住宅建筑的发展空间，据此，应该有效推动装配式住宅施工技术体系的完善，降低构件制造成本的同时，优化生产加工工艺。②为了实现装配式住宅施工更具经济性，将构件自身的防水、防漏等性能进行提升，在装配式住宅建筑的整个生命周期中占据关键地位。与此同时，积极运用全新的施工材料与施工管理技术，对于工程后期的成本养护也具有促进作用。

4.3 注重装配式住宅施工管理人才的培养

在装配式住宅施工管理过程中，想要有效保障工程施工质量的同时确保施工管理的经济性，对于专业人才的培养工作必须加以重视。在预制建筑管理人才培养的过程中，尉巍在《基于BIM的装配式建筑全生命周期管理问题探索构建》中认为，首先需要注重的就是建筑施工经济管理能力的培养，在工程设计之初，有效将全生命周期理论融入进去，使其贯穿于整个施工管理过程中，提升生产效率。另一方面，为了有效降低工程的实际施工难度，加强对于技术人才的培养也十分重要，定期开展装配式住宅建筑的技术研讨会，及时帮助其更新技术应用水平，最终实现装配式住宅建筑施工管理的经济性能提升目标。

5 结语

综上所述，目前时期，我国在装配式住宅的造价管理方面投入的成本相对比较高，此时，围绕装配式住宅进行建筑方式的有效工程建设，对于装配式住宅的经济性以及环保性都具有很好的促进作用。该类建筑形式的产生，对于我国现阶段出现的钢产量过剩也是一种有效的缓解方法。另一方面，在装配式住宅施工期间，采用装配完成的钢结构进行施工，对于施工后期的维修与竣工管理工作开展也具有重要的促进作用，由此可见，装配式住宅的整个生命周期的经济性对于我国实现能源重复利用实现可持续发展具有重要推动价值。