建筑外墙渗漏的监督防治措施分析

汪小明

枞阳县建设工程质量监督站，安徽铜陵 246700

建筑工程项目中，外墙渗漏属于一种常见病害，会导致室内墙面以及顶棚等位置出现潮湿、墙皮脱落、霉变等情况。不仅会影响到建筑装饰效果，情况严重时还会有电气短路等情况出现，产生严重后果和影响。另外，建筑外墙渗漏情况下，会长时间积水，墙体逐渐裂开，对建筑结构可靠性有严重影响。工程监督在建筑外墙防控方面具有非常重要的价值和作用，监督人员可以充分发挥自身职能，为了避免建筑外墙有渗漏等情况出现，必须要做好建筑外墙渗漏原因的分析，以此为基础，制定针对性的监督防治措施，更好地维持建筑物结构和质量安全。

1 建筑外墙渗漏成因分析

1.1 墙体构造因素

构件在线膨胀系数方面存在一定的差异，如果材料内部剪应力超过其抗剪强度，将容易出现结构开裂情况，墙体构造因素是建筑外墙渗漏的一项主要影响因素。钢筋混凝土构件其线膨胀系数超过砖砌体1倍以上，受到温度、混凝土干缩等因素影响，即使结构变形在允许范围，墙体同样会有裂缝等出现，这些裂缝多集中在墙体与梁、柱交接区域，分布比较规律。另外，如果温度线膨胀系数差异过大，还容易导致门窗框与墙体连接等位置出现渗漏等情况。承重墙与非承重墙的砌筑砂浆材料强度如果存在差异，同样会导致墙体交接位置出现裂缝，进而发生渗漏。

1.2 材料选用因素

高层建筑施工中所选择的混凝土多为高标号商品混凝土，这种混凝土在使用过程中容易加剧墙体干缩变形。砌体材料以轻质多孔砌块和空心砖为主，实心砖使用比较少，这些材料的使用虽然能够使墙体隔热性能、墙体自重等得到有效改善，但对建筑外墙的整体防水能力会有非常大影响。另外，墙体砌筑过程中多选择预拌砂浆，添加非常多的矿物掺合料和外加剂，这种材料使用过程中会发生较大收缩，稳定性不是很好，如果墙体分布的配筋量不足，还容易导致结构出现非受力裂缝，出现渗漏隐患。另外，砌块质量、外形尺寸、门窗材料、饰面材料等方面也会很大程度上影响到建筑外墙防水效果。

1.3 施工因素

建筑外墙渗漏施工方面因素相对较多，集中在以下几个方面：

（1）选择吸水性非常强的无釉面砖作为外墙装饰，或抗渗和抗老化性能不是很好的饰面涂料，未能对基层展开防水处理施工，仅使用普通混凝土材料墙面找平，造成建筑外墙渗漏风险大。

（2）饰面砖背未能充满砂浆，勾缝时有细裂纹和砂眼等情况存在，雨水渗漏后容易积蓄，在水压作用下出现渗漏。

（3）外墙基层未能均匀抹灰，或未等到基层水分彻底干透直接覆盖涂饰，建筑外墙面容易有收缩裂缝等情况出现。

（4）门窗洞口的尺寸与设计尺寸存在一定的偏差，门窗安装时存在较大空隙，或者在镶嵌时未能将塞缝等压实。

（5）砂浆配备比例不合理，均匀性差，稠度高，抹灰操作时未注意二次压平，很难保证砂浆找平质量，在高温天气或者太阳直射情况下，水分蒸发速度快，导致抹灰层出现裂缝。

（6）抹灰施工中如果选择大面积先抹灰后切缝的施工工艺，没有提前埋设分隔条、位置、间距等不满足要求，砂浆收缩时容易出现裂缝。

（7）主体结构施工存在问题，墙面平整度以及连接等位置的处理未能满足设计需要，容易有裂缝出现。

（8）施工人员在施工过程中未能严格按照操作进行，比如，脚手架眼未做好清理直接封堵、砌体未按照规定预留斜槎等，都容易有渗漏等情况出现。

（9）未能做好施工组织管理工作，比如，施工过程中存在淌水问题，导致下一层楼层砖缝被冲刷破坏，出现渗漏缝隙。土建专业施工未能做好与其他专业施工之间的有效配合，比如，在水电、暖通施工时，任意开槽凿洞，管线埋设部位存在较大的渗漏隐患。

1.4 气候环境因素

不同地域在气候条件等方面差异性非常大，比如，南方台风和暴雨天气，建筑承受的最大风压甚至高达700Pa。在工程结构设计过程中，如果仅重视建筑整体的安全性设计，不重视防水设计，那么在风压作用下，建筑结构容易出现微小变形，长此以往，导致墙面开裂，出现渗漏。北方地区冬季气候寒冷，墙面的渗漏水温度在0℃以下时，会在冻蚀作用下加速外墙开裂，渗漏面积逐渐增大，最终出现建筑内部钢筋锈蚀以及饰面材料脱落等情况，增大外墙渗漏隐患。

2 建筑外墙渗漏的监理防治措施

2.1 设计控制

结构构造设计对建筑外墙渗漏的预防有着重要意义和作用。在工程项目施工建设前，监理人员需要做好建筑外墙防渗设计要求、设计图纸等审核，通过图纸会审等，提前发现存在的渗漏设计缺陷，反映至设计单位，对其进行优化和纠正。监理人员在设计图纸审核时需要注意以下几个方面内容：

（1）审查外墙防水功能设定，判断设计方案中是否设置有防水层。

（2）审查各项抗裂构造设计措施，包含砌筑和抹灰砂浆强度等，是否满足砌体抗拉强度需要，沉降缝和温度缝等设置是否满足设计规范，实现对伸缩变形开裂的有效抵御，如果混凝土流动性非常大，为了实现对裂缝问题的有效控制，还需要适当提高墙体钢筋数量，减少钢筋直径。

（3）审查设计选材，保证防水层材料、抹灰层材料等有良好的防水性能。

（4）审查设计疏忽和冲突，比如，外墙装饰腰线与圈梁顶部设计标高是否相同、不同材料界面连接位置是否设置钢丝网片等。

（5）审查防水设计针对性，主要是工程项目外墙的防水设施是否满足当前气候要求。

（6）审查墙体细部结构设计是否科学合理，包含外墙预埋件、门窗框等容易发生渗漏部位，是否设置滴水线，排水坡度设计是否满足要求。

2.2 材料选用控制

为了最大限度减少材料对外墙防渗性能的影响，监理人员在必要情况下可通过专题论证等方式，提高建筑外墙材料使用合理性。以此为基础，选择具有良好防渗性能的外墙材料。墙体材料选择抗渗能力非常好的混凝土，砌体材料选择掺有防水剂的防渗砌块，砂浆找平材料尽量使用防水砂浆以及复合水泥砂浆等。为了避免外墙开裂，保证墙面涂料有足够耐久性，还需要适当添加有减水剂的砂浆。墙面防水层尽量选择粘结力非常强且不会影响装饰效果的聚合物水泥基涂料。饰面涂料需要选择抗渗能力非常好的材料，同时具有一定弹性的合成材料。利用有机复合网结构封堵砂浆孔隙，勾缝和面砖粘贴材料需要选择既有良好粘结性，又有防水作用的聚合物水泥砂浆。

2.3 施工环节控制

（1）做好施工单位施工组织设计的审查，督促其做好技术交底。监理人员审查工作的开展需要有明确的重点，比如，是否将外墙防水项目列入施工技术与组织方案，针对施工工艺中可能会造成渗漏情况的，是否设计有相对应的预防和控制策略。另外，为了保证各项措施得到有效落实，监理人员还需要督促做好技术交底，包含施工注意事项和外墙防水施工关键技术问题等，提高施工质量控制有效性。

（2）做好施工过程监理，重视检查验收。通过施工过程监控，主要是保证工序操作质量，降低各类施工因素对外墙渗漏的影响。监理人员可以采取现场巡视以及旁站监理等方式，及时发现存在的不规范行为，保证施工单位能够按照设计图纸和组织设计施工，明确施工工艺和操作要求。针对监理检查过程中发生的各类隐患，要求施工单位及时整改，整改不合格严禁进行之后环节施工。

监理人员在施工监控过程中还需要注意与施工单位相互协调，提高施工人员操作水平和整体管理水平，使自身的质量自检和工序交接检查等职能得到充分全面发挥，调动施工企业发挥自身质量，保证体系作用，提高监理工作有效性。

3 结语

现代建筑行业正在向着大型化和高层化方向发展，人们在建筑质量方面的要求也越来越严格。建筑外墙渗漏属于建筑物一种常见的病害形式，不仅影响建筑内部装饰质量，同时还容易有电气短路等安全事故出现，威胁人们生命财产安全。当前建筑外装饰要求越来越高，建筑外墙渗漏水的薄弱环节也随之增多，人们越来越重视建筑外墙渗漏的防范和控制。工程监督人员在建筑外墙渗漏的控制方面具有非常重要作用和影响，通过对外墙渗漏原因的分析，制定针对性的监督控制措施，降低建筑外墙渗漏发生率，提高人们居住质量。