分析城市既有建筑节能改造关键技术

邴卿德

（山东建筑大学资产处 山东济南 250101）

引言

目前，很多既有建筑都存在能耗高、浪费严重的问题，与当前的节能减排战略不符。因此，需要在分析实际情况的基础上，进行节能改造，采用合理可行的关键技术。

1 建筑节能改造判定

（1）分析判断建筑围护结构是否保温，门窗是否有良好气密性，室内是否舒适等。

（2）分析判断采暖及制冷空调系统能否达到要求，即可控、可调与可计量。

（3）以采暖系统为例，确认其锅炉实际运行效率及管网输送效率等能否达到要求。

（4）综合判断建筑是否有进行改造的价值，如分析建筑剩余寿命和改造需要的成本。

经上述分析与判断，对达到要求的建筑要尽快进行改造，而不满足要求的建筑，尤其是危旧建筑，需要逐步落实拆除计划[1]。

2 建筑节能改造关键技术

2.1 建筑外窗节能改造

外窗为建筑围护结构一部分，占很大比重，也是绝热性最差的部分，通常可以达到墙体实际热损失5倍以上。建筑窗户节能占总节能40%以上，有重要作用和地位。对外墙进行节能改造，除了要充分考虑保温，还要对水密性、隔声及气密性进行综合考虑。气密性与传热性是对建筑外墙性能进行评价的重要指标，目前应用较为广泛的技术主要为塑钢双层玻璃，以此降低其传热性。在安装外窗的基础上，充分考虑窗体密封。窗体密封主要和各部分空隙直接相关，如果空隙较大，则会造成热量流失，使冷空气不断进入。为对墙体密封性进行有效增强，应用密封条进行封堵，避免产生空气流通。在选择密封条的过程中，应优先考虑质地柔软且黏性与弹性良好的。

2.2 建筑外墙节能改造

外墙在围护结构中面积最大，与室外环境相接触的面积也是最大的，因外墙传热产生的能耗将达到很大的比例，外墙是否保温对室内使用舒适度有直接影响。在寒冷地区的建筑，其外墙主要采用厚度为370mm的砖砌体，其表面基本没有额外保温措施，将造成很大的能量损失。对于外墙保温，主要有三种方法，即为内保温、外保温和中间保温，不同方法对应不同情况。其中，外墙夹心保温在新建建筑中应用较多，在设计就已经进行了保温，与既有建筑外墙的保温改造不相符。而内保温虽然施工简单方便，但需要占用一定室内空间，影响正常使用，所以也很少使用。因此，在改造中应优先考虑外保温，它不仅操作方便，而且也能避免热桥现象的产生。在外保温施工中，应使用质量较轻的材料，并且还要具有良好的防火性与隔声性[2]。

2.3 建筑屋面节能改造

对建筑屋面保温进行节能改造能有效减少能耗，而且施工投入少，周期短。虽然屋面在建筑中面积占比不大，但其保温性能却有很大影响。在多数既有建筑中，其屋面都使用平屋面形式，在防水上难度很大，而且耗能也较多。如遇雨雪等特殊天气，若积水无法得到及时排出，将造成严重影响。此外，屋面上的防水层损坏后，将失去防水功效，导致房屋漏水等问题的产生。所以在屋面保温施工中，应同时考虑防排水。选择具体的保温材料时，需要优先考虑有良好憎水性的保温材料。对屋面的改造主要可分成以下两种：其一，采用坡屋面，保证保温隔热性，并在此基础上保证有足够的使用空间；其二，完全剔除屋面，重新施做保温层与防水层，提高屋面防水性与隔热性。这两种方法，尽管前者能对屋面排水能力进行改善，减少热量实际散失，但需要很大的成本；而后者尽管成本很低，施工便利，可以充分利用现有的屋面，进行太阳能光伏发电及热水器的布置，但会产生排水方面的问题。因此，在实际工作中，需要根据建筑屋面具体情况，选择适宜的节能改造方法，从而实现防水、节能与保温的多重目标。

2.4 建筑供热计量节能改造

对于既有建筑，其采暖多采用集体供暖方式，用户均摊费用，无法对温度进行调节，如果室内温度过高，要进行开窗散热，由此将造成损失和浪费，若将能源的使用和费用相挂钩，则可以调动居民节能主动性。而对建筑的供热计量进行节能改造，主要是指温度控制与热计量作为主要手段，实现预期的节能目标。各户均安装加热装置及控制装置；各楼的热力入口新增热计量装置；对小区外网实施水力平衡的节能改造。利用这一方法能真正实现按户分摊[3]。

结语

做好既有建筑节能改造是促进节能减主要手段，通过节能改造可以创造显著的社会及经济效益。完成改造的建筑，其室内温度将得到有效改善，而且隔声性能也随之提升。此外，节能改造的主要目的是改善并提高居住品质，减少能源的消耗与损耗，并避免产生环境破坏与污染。