多功能止水节在住宅中应用效果研究——以武汉为例

文/吴晓杰 武汉科技大学城市学院 湖北武汉 430083

近年来，随着人们对居住水平要求的提高，对房屋质量的关注也越来越深入。据2016年3·15消费者权益日公布的数据显示，消费维权网上平台接受的投诉中房屋质量投诉量位居第一。其中，卫生间作为居家主要使用功能区域，其漏水问题是房屋质量投诉事件中的最突出的方面。同时，住建部提出“提高住宅工程质量的要求”后，房屋建筑质量通病防治工作也在各地如火如荼的展开。据统计，卫生间穿楼管道周围渗漏是最频发的质量问题。渗水维修时需要破坏地面、墙面，费工费时，会对正常的生活造成很大干扰和不便。此外，漏水还往往涉及到楼下邻居，处理不得当容易出现纷争，登上报纸新闻甚至诉诸法律的事件也屡见不鲜。房屋卫生间漏水，无疑成为各大房地产商最头疼，也最难彻底根治的问题之一。

1、传统卫生间管道工艺存在问题

在目前的房屋建筑工程中，卫生间的给、排水管道与楼面交接处采用最多的是传统的吊模工艺。其流程为：先在楼面板中支模或用套管预留管道孔洞，楼板浇筑完成后安装管道，然后二次支模、浇筑细石混凝土并振捣密实。当二次浇筑混凝土达到规定强度后，做围水试验（持续24h以上）,合格后方可进行后续施工[1-2]。

传统吊模方法在房屋建筑工程中应用了很多年，但其存在着如下几个主要的弊端[3-5]：

（1）工序多，操作复杂，费时费力。管道多位于角隅之处，吊模位置受限，安装空间不足，质量难以控制；（2）管道与洞口间隙小，填充密实度以及振捣充分性难以保证，质量不确定性大，成为渗漏隐患；（3）管道与二次浇筑混凝土材料的膨胀系数不同，二者变形量不同导致连接处易出现环状裂缝，形成积水渗漏通道；（4）取出预埋管模或套管的时机难以确定，过早会洞口坍塌，太迟则与楼板混凝土凝结一体，强行取出导致周边混凝土剥落；（5）二次浇筑容易污染、堵塞管道。

这些弊端导致卫生间漏水问题无法根本避免，且发生频率很高。因此，对其进行工艺改进，解决两种不同材料结合处的整体性，成为亟待解决的根本问题。有人尝试用蝶形螺丝紧固件将一种PVC快速吊模固定在管道上，在周边用成品模板拼合成为底部支撑，减少拆除套管、二次吊模、间隙浇筑等工序 [6]。此种工艺混凝土表面较为平整，且无需二次浇筑及凿补等工序，成功的简化了施工工序，提高了施工速度。但是，仍不能防止结合面处环形裂缝、渗漏通道的形成，最终无法解决卫生间管道周边区域漏水的根本问题。

2、多功能止水节的原理及施工流程

一些施工单位、建材公司、房地产公司结合PVC快速吊模思路，联合研制出了新型的预埋式连接构件——多功能止水节（专利产品）[7-8]。如图1所示，多功能止水节设有多道环形凹槽，能有效增加与楼板混凝土粘结整体性，减少裂缝通道出现，阻断渗水的水流路径，减少渗水发生。其内部还设有两个可以360°旋转的偏心调节圈，能够提供±20mm中心位置偏差调整量值。施工中两构件中心定位出现偏差的情况十分常见，使用带偏心调节功能的新型止水节，只要保证管道与止水节中心线误差在20mm范围之内，就可以通过偏心圈移动来调整对正，达到连接安装顺利完成的目的。此外，该新型多功能止水节还在顶面四周均匀设置了积水排除孔，在卫生间地面铺装时，设置地面坡度引导地面积水流动方向指向止水节位置就可以同时起到排除地面积水的作用。此外，为了安装定位牢固防止混凝土浇筑过程中止水节上浮情况的发生，该多功能止水节专门在底部沿四周均匀布置了有定位角点，每个角点上预留两个固定用空洞，能有效解决上浮问题，并提高施工精度。

图1 止水节构造图

图2 安装并密封图

与传统吊模、二次支模后浇技术相比，新型多功能止水节的施工流程明显简化，主要包括以下步骤[9]：首先按设计图纸中管道中心位置测量放样，将止水节中心对正管道中心点，用钉子将定位角点钉牢；其次，取出内部偏心调节阀附件并将中空部分用泡沫填实后顶部用专用胶带密封防止施工中污染（如图2所示）；再次，安装上、下节段连接管道，并通过偏心调节阀调节上、下管道及止水节中心偏差，使得三者中心线在同一垂直线上；立管安装完成后，清洁排漏孔,地面找平、找坡完成后,封堵排水孔进行闭水试验。

3、多功能止水节应用效果研究

由上述内容可以看出，多功能止水节从原理上解决了管道与楼面连接处裂缝产生的机制，同时施工工艺大为简化，无需二次吊模、二次浇筑、振捣养护以及结合面的顶面凿平处理等过程。偏心调节阀的设置还有效解决了测量定位偏差的问题，对建筑工人的技术要求比较低。这些突出的优点使得其受到了各施工单位和房地产企业的普遍欢迎，万科、保利、金地等很多知名房地产企业均开始大范围地将止水节应用到其开发的项目之中。

表1 止水节试用情况

本文对某房地产公司在武汉武昌某小区多功能止水节的应用情况进行了统计和分析。该小区为住宅与配套商业项目结合的综合体，其中多层住宅6栋，高层住宅15栋，商用写字楼2栋，分三期进行建设，其中一期的多层住宅在施工时未使用止水节，已于2013年交付使用，至今出现了20多起卫生间漏水事件。二期的高层住宅中抽取了A2和A6栋建筑进行试验，两栋建筑均为三单元，每单元两梯四户，总共24层。随机使用预埋新型多功能止水节，抽取布置情况和渗水检验如表1所示。对使用止水节的各处进行专门检验结果发现，A2栋共有1处漏水情况，占总体的0.34%；A6栋共有2处漏水情况，占总体的0.62%，而未设止水节处的渗漏点比例高达12.6%。该结果对比充分说明，多功能止水节能有效防止渗漏问题的发生，效果显著。在检查过程中，也发现了一个比较严重的问题，就是虽然连接处无渗漏情况，但是止水节外观损坏较多，两栋楼共计发现表面损坏82处，占总数量的13.40%。分析其原因发现，多是由于施工经验不足，止水节的密封保护工作未做到位，以及施工过程中管理不够严格，工人粗心碰撞所导致。在取得喜人的试验结果之后，该项目在第三期工程中大力推广该技术，在全部楼栋的卫生间和阳台均设置了多功能止水节，目前工程已接近竣工，已完成楼层闭水试验检测发现全部止水节处的渗水率降低到了0.18%，这是由于施工单位总结了试验楼栋的施工经验，加强了施工管理和质量控制的缘故。同时，在三期工程中通过强化施工前技术交底，反复强调止水节安装要点和安装后的成品保护办法及要点，工人们对止水节的安装更加熟悉也对其密封保护做得更加仔细，使得止水节的破损率也明显下降。

结语：

从多功能止水节在武汉实际应用的反馈数据来看，新型多功能止水节确实有效的解决了卫生间、阳台漏水的质量通病，简化了施工工艺，较明显缩短了施工时间。但是，PVC材料偏硬质脆性，止水节又是中空构造壁厚较薄，故在施工过程中很容易出现止水节破坏问题。在施工温度较低的条件下，止水节损耗率会更高，更换构件导致人工费和材料费明显增加。这成为限制止水节发展的一个瓶颈，也是将来研究改进的重 大方向。

[1]张德国.住宅建筑给排水施工管窥[J].科技视界.2016（4）：34-35.

[2]曹民生，林庆军.排水管道安装前的三个试验[J].建筑工人.2015 (8)：37.

[3]张炜，宁厚玉.关于多层住宅建筑给排水施工中的施工技术分析[J].中国房地产业.2012（6）：224.

[4]曹峰.浅谈卫生间管道工程的施工[J].工程技术.2010（4）：23.