房地产企业财务风险及其防范研究—以A公司为例

王东亮 王晶晶 段升森

（1甘肃民族师范学院，甘肃 合作 747000；2齐鲁工业大学，山东 济南 250353）

财务风险是指在各种财务活动过程中，在内、外部环境各种难以控制和预料影响房价的因素，财务状况具有不确定性，使企业和购买房屋的业主有蒙受损失的可能性。房地产行业的发展也存在着许多的财务风险，研究分析房地产企业在各个环境中潜在的财务风险，并针对其存在的财务风险问题提出具体规避风险的手段和方法，对于房地产企业财务运行状况的健康发展及国民经济的快速良好发展具有十分重要的意义。

1 A公司概况

A公司最早的成立时间为1978年，1992年改制为股份有限公司，1993年在深圳交易所上市。其经营范围涉及房地产开发、房地产信息咨询、房屋销售及租赁、展览场馆经营管理、酒店管理及咨询服务、销售酒店设备及酒店用品等。成立以来，公司开发了多个项目，公司的整体利润在稳步上升。但从2012到2015这5年，其财报表显示占比例最高的收入是其主营业务——房地产业的营业收入，但毛利率最低的却也是房地产业，并且波动幅度较大。

2 房地产企业A公司财务风险的表现及原因分析

2.1 房地产企业外部财务风险表现及原因分析

影响A公司的外部环境因素涵盖行业景气度、国民经济发展的整体形势、外汇等政策的调整、国家信贷、通货膨胀程度、银行利率及汇率的波动等。外部财务环境是影响房地产企业财务风险发生的最重要原因，其变化难以预见，势必会影响到企业的财务活动。

2.2 房地产企业内部风险表现及原因分析

首先，收益分配政策缺乏规范性，A公司在不同的成长过程中运用不一样的股利政策，或者说是选取了不一样的分配方法都会直接的影响到投资者对公司的评价，这对其资金链会产生较大的影响。A公司的利润分配政策完善程度和运用程度的不同也会对其财务管理产生不利影响。其次，内部财务监审制度不健全，不能对管理工作进行有效监督和管理。

最后，企业理财人员风险意识不强，往往会采用一些不正当的管理方式与监督机制。

3 防范房地产企业财务风险的策略和方法

3.1 防范财务风险的前期工作

首先，房地产企业需要做好财务风险防范的前期分析工作，在全面的总结分析公司所处的市场环境及市场环境的变化对公司产生的影响，并系统地对企业的防控工作进行提升。

其次，需要房地产企业不断地去完善财务管理系统，房地产企业需要根据外部财务管理发展环境的变化不断地对财务管理机制进行完善，设立高效的管理机制，加强防范意识，有效地对财务风险进行规避，从而让财务管理系统高效运转。

3.2 房地产企业防范财务风险的具体措施

具体措施包括：1）房地产企业应树立风险意识，应该不断跟随环境的改变调整管理办法，从而提升自身在复杂大环境下的生存能力；2）应建立有效的风险防范预警机制，能够在发展进程中有效地预测并对财务风险进行及时地防范。

3.3 防范房地产企业财务风险的技术方法

主要方法有：1）转移法，即通过如对外投资、筹资等把风险转移到他方。2）回避法，即根据企业的风险承受能力合理地去回避风险。3）分散法，即以联营形式进行共同投资，有效避免 “一人投资”带来投资风险。还可以利用对外投资多元化去分散风险。

3.4 完善房地产业相关法律法规体系

我国房地产企业的法律法规体系仍不完善，为了保障房地产企业的健康运营，特别是在我国这样的特殊的环境中，完善的具体的有关房地产法律法规是很有必要的。