浅谈既有建筑的防火改造

陈炜

摘 要：近年既有建筑改造、装修的项目越来越多，很多在上世纪建造的房子由于时代久远存在着一定的安全隐患，因此在进行建筑重新装修使用之前先应对该建筑的消防安全进行复核，消除安全隐患后在进行其他的装修设计投入使用。本文从几个方面阐述其作为建筑师需要复核的内容、采取的措施，对既有建筑的防火改造进行分析。

关键词：既有建筑；防火改造；安全疏散；耐火时间

近年来，伴随着经济高速增长，房地产行业的紧收，带动了新一轮的产业结构调整大潮。在这次产业结构调整中，老建筑改造、闲置厂房的改造開发再利用进人了一轮新的高潮。因此既有建筑的再次使用发挥其存在意义在目前的建筑设计行业中所占的比例越来越多。

考虑到这些既有建筑改造后建筑使用功能的变化及历年米消防技术规范的修订等因素致使其原有的消防设计大多不符合现有技术规范的要求.如何正确处理因建筑使用功能变化及消防技术规范标准修改而产生的消防安全问题，使既有建筑改建工程向“又快又好”的方向发展摆在了建筑设计师面前。

对于即有建消防改造的项目我们可以从以下几方面进行复核调整：

1.确定建筑功能，复核安全疏散

任何一个即有建筑改造的项目，我们首先要确定其使用功能，原功能和新功能之间是否有本质的区别，是否需要对建筑原有平面布局、消防设施进行修改优化。建筑物内的疏散通道包括走廊、疏散楼梯和安全出口等。确定改造建筑的使用功能后，根据其功能再对该建筑的疏散宽度、疏散距离、安全出口等进行复核。建筑物内人员的疏散安全性状与建筑物本身的结构特点，疏散通道的长度和宽度等因素密切相关。由于疏散通道的长度直接影响到人员疏散时间的长短，疏散通道的长度和宽度共同决定数算通道的容量，并与出口宽度一起影响折火灾紧急情况下疏散人员的群集流动状况，从而影响人员的疏散时间。在即有建筑防火改造中，要确保疏散宽度和疏散距离满足现行建筑防火规范的要求。

以某宾馆的改造为例，该宾馆始建于上世纪90年代，在12年做了一些楼层的局部装修。由于其他楼层的装修年限过久，一些设备设施已经不能满足目前的使用要求，因此业主考虑对此楼进行重新装修。该楼的原始设计至今已经过几轮规范的更新，因此在装修设计前首先要对该楼进行消防改造，使其满足现行规范的要求。

该建筑总层数20层、其中裙房5层；建筑总高度61.6米属于一类高层现状楼梯、电梯分布情况如下图所示：

根据当时设计时执行的规范《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95（2005年版）对该楼进行分析后存在以下8点问题其对应的处理方式如下：（见表1）

其中第3条根据实际情况仍是不能满足当时的现行规范的要求，但要对此两部门楼梯进行改建，让其完全满足规范要求，这样对该建筑的改动相当巨大，其付出的经济代价已达不到改造利用提升的目的，因此经过和消防管理部门的多次沟通，复核其整个建筑的疏散宽度、距离等要求，将该两个楼梯视为一个安全出口，主楼部分再另外增加一部楼梯以满足两个安全出口的要求。

2.复核结构耐火性能是否满足要求

结构防火的基本功能在于尽量将火势控制在起火的房间里面，防止建筑结构提前崩塌；防止火势蔓延至相近的区域或者从周边的区域蔓延过来。建筑结构结构如柱、梁、板、承重墙、隔墙等至少应达到现行规范规定的耐火极限要求，给予施救人员或被困人员有足够的时间从火场救出或逃出。

因此在建筑改造中一方面应为原建筑的结构进行了解，例如20世纪90年代中期以前建筑的多层混凝土结构中有很多的建筑楼板采用的是预制混凝土板，其耐火时间根据钢筋保护层厚度的不同而不同；或经过长时间的老化和局部损害有些楼板的厚度不够；还有一些钢结构建筑，原构件虽然采用了钢结构防火涂料进行保护，但由于涂料的脱落或老化，对耐火性能产生了不利影戏；以上这些情况均可能使其耐火时间达不到规范规定的要求，这样就完全不能满足对应耐火等级的要求，因此在改造中需要增加对应构建的整体厚度（如涂刷防火涂料、增设防火板及防火封堵材料等）或采取一些对应的处理手段来满足不同耐火等级的建筑对于耐火极限的要求。

另外对于建筑改造中需要新增的一些建筑分隔墙特别是在建筑的装修工程中，这些新增加的建筑隔墙往往由于原始建筑荷载的限制或后使用分隔的灵活性而采用轻钢龙骨的石膏板隔墙，这时就要特别注意设置的位置对应耐火时间的要求，在这样的隔墙中增设岩棉以提高隔墙的耐火时间。

3.建筑装饰材料的选用

为能有足够的逃生或施救时间，其建筑除主体结构本身要满足相应的耐火时间要求，装饰材料的选用特别时内装修材料的选用应妥善处理装修效果和消防安全的矛盾，尽量避免采用在燃烧时产生大量浓烟或有毒气体的材料。建筑内部的装饰装修物品也应尽量采用不然且低烟的材料。贯彻“预防为主、防消结合”的消防工作方针，在进行防火改造时，要严格限制建筑中的火灾荷载密度，避免顶棚材料、墙面材料、地面材料引起火灾的隐患，在既有建筑改造过程中应尽量选用不然或难燃性的建筑和装修材料，严格限制可燃材料的使用，坚决杜绝使用易燃材料，从而降低火灾的可能性，防止和减少建筑物火灾的危害。

例如消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房、无自然采光楼梯间、封闭楼梯间等，其内部所有装修均应采用A级不然装修材料。

4.防排烟的复核

防排烟主要复核大于100平方的房间，超过20米的内走道，楼梯间、中庭等。地下或半地下建筑（室）、地上建筑内的无窗房间，当总建筑面积大于200m2或一个房间建筑面积大于50m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间。

即有建筑由于建造的年代不同，可能存在没有防排烟措施，对于无条件或不适宜进行自然通风的场所，防烟改造宜采用直灌式正压送风系统，以保证建筑内的防烟要求，在建筑发生火灾时候不受烟气干扰的疏散路线和避难场所。

综上所述不管在即有建筑改造的任何方面，采取有限措施提高建筑本身消防安全性能，是保证建筑改造利用过程中消防安全的重要方面。即有建筑的防火改造与其结构改造、抗震改造、节能改造和装修改造等结合起来进行综合的改造，以提高建筑整体的综合性能，降低改造成本，缩短改造周期。即有建筑改建是社会资源整合和再利用的体现，也是转变经济增长方式的重要举措。endprint