房地产纠纷的成因与解决原则的思考

林 琦

海南师范大学，海南 海口 571127

在我国市场体系中，房地产市场逐渐趋于稳定和成熟，伴随房地产市场的发展，和房地产相关的经济活动逐渐增多。随着我国公民权利意识的提高，相关的房地产纠纷案件逐渐增多。对于这些案件的处理，需要存在合理的原则，保障公民的合法权益。

一、房地产纠纷的成因

大部分房地产纠纷涉及到多个主体，其中的法律关系也十分复杂，多种法律关系互相交错，对于房地产纠纷的处理重点在于梳理其中的法律关系，认定其中的法律责任。处理房地产纠纷需要分析其成因，房地产纠纷的成因包含多个方面，有历史性原因，也有现实性原因；有当事人自身原因，也有国家制度原因。在我国的发展中，对于房地产的改革有过多次大型变动。在我国解放初期，经历的土改运动，到后来的土地所有制改革，再经历家庭联产承包制，直到宪法修正了我国国有土地制度[1]。经过多次大的改革，目前的住房制度和房屋、土地存在密切的关联，也有大量房地产纠纷亟待处理。

伴随着社会经济的发展，我国人口数量的激增，公民将自己大部分资产投入到房产消费中，房地产出现了迅速增值。我国公民对于房地产权属的观念日渐增强，人们在进行购买房屋、租赁房屋、扩建房屋以及新建房屋过程中，产生了数量庞大的房地产纠纷。在这些纠纷中，人们进行的房屋相关活动存在不恰当的行为。例如：进行房屋买卖、租赁等活动的时候，没有签订规范、具体的合同。在履行合同的时候，一方出现了违约的行为，让另一方的权益受损，让房地产纠纷数量逐渐增多。

二、房地产纠纷的解决原则

(一)公开及时原则

房地产纠纷属于民事纠纷和行政纠纷，在处理房地产纠纷的时候，诉讼法必然是首要原则。但是房地产纠纷具有一定的特殊性，面对这类特殊性，处理诉讼法原则之外，还要遵守一些特殊原则[2]。首先就是公开及时的原则，房地产纠纷涉及的范围较广，其社会影响也比较到。例如：处理一些涉及到数十户乃至几百户居民的纠纷的时候，纠纷涉及到大量居民的切身利益，还涉及到政府部门，公开及时为原则处理房地产纠纷，是保障居民生活的合法权益的基本条件，能否及时处理房地产纠纷，直接影响到推动城市进程。因此，处理房地产纠纷必须要做到公正和及时，保证房地产纠纷的公正性和时效性十分重要。

(二)依法处理原则

房地产纠纷涉及到土地问题，土地问题在我国属于政策类问题，直接关系到公民的利益，更关系到国家经济的发展以及社会的和谐稳定。在我国，存在部分建设工程乱占用农民的土地，甚至一些地区出现了上升趋势。面对这样的问题，必须要坚持依法处理原则，需要根据国家相关法律以及国家相关政策，依法处理房地产纠纷。在处理房地产纠纷的时候，需要注意处理方式，避免群众矛盾的激化。有关部门在处理这类纠纷的时候，要安排专门的人员对农民进行讲解，根据相关法律进行公正处理。

(三)维护公民住宅利益原则

在我国宪法中，明确规定了我国公民居住权以及房屋所有权不容侵犯，房地产法需要以宪法为基础注意保护公民的住宅权益。在处理房地产纠纷的过程中，需要将公民的住宅权益放在其他一般财产更加重要的位置，住宅作为居民生存和生活的基本场所，保障居民居住权益是社会主义的基本要求。因此，在处理房地产纠纷的时候，维护公民住宅利益是十分重要的原则，势必要保护居民都能得到住房保障，以维护社会稳定。

(四)权衡各方利益

在处理房地产纠纷的时候，维护公民住宅权益的基础上，还要注意对各方利益的权衡，例如：房地产纠纷中常常涉及到国家的利益，涉及到房地产开发商的利益。国家是我国土地的所有者，承担着保护耕地的责任，也具有着合理开发土地的权利。开发商是土地的开发者，只有通过开发土地，赚取其中的利益，才能保证得到正常的运转。在这样复杂的情况中，出现房地产纠纷，必然是由于三方利益出现了冲突。面对这样的情况，相关部门必须要在兼顾弱者的利益基础之上，对各方利益进行调节，这个过程中需要充分利用法律的调节功能，将三方利益调节成平衡状态，保证法律的公正和公平。

三、结论

综上所述，基于对房地产纠纷成因的分析，本文重点研究了房地产纠纷的解决原则，处理房地产纠纷首先需要遵循诉讼法的基础原则。在此基础之上，还需要遵循公开及时原则、依法处理原则、维护公民住宅利益原则以及权衡各方利益原则，依照这些原则处理房地产纠纷，平衡各方的利益。