房价下降利大于弊

文/李逸（上海）

在坚持房地产调控目标不放松和政策力度持续加大的情况下，岁末年初的房地产市场持续保持稳定，房价整体稳中有降。在新的一年，随着政府加快建立多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快制定房地产长效机制，房价还将有进一步下降的空间。

房价下降是利大还是弊大，一直是众说纷纭。从当前中国经济整体发展情况来看，尽管房地产业仍然占国民经济一定比重，但随着新型产业的蓬勃发展，房地产业对整体经济的推动作用已经明显减弱。上海市委、市政府在两年前已提出经济发展要减少对房地产依赖，事实表明，上海的持续发展不只是房地产业“一枝独秀”，而是靠改革创新、转型发展创造显著效益。因此，不必对房地产市场遇冷或房价下降看得太重。

房价是房地产业发展状态的“晴雨表”，房价过快上涨形成的泡沫一旦破裂，首当其冲的是信托行业和银行，其次是股市和制造业，这在一些国家和地区已经有先例、有教训了。而在中国经济发展基本面良好的情况下，通过调控促使房价下降的趋势是，房价不可能“大降”，也不会“速降”，而是“稳中有降”，这是因为房地产购买市场的需求刚性以及房地产供应市场的成本刚性这两个关键因素，决定了房价即使下降，也会经历一个平稳回落的过程，这样的房价下降不会冲击经济。

中国房价下降是利大于弊的，不仅促使资金流向制造业，有利于加快建设实体经济，还有利于改善民生。房价下跌会使投机性需求消于无形，从而降低购房总需求，导致房价进一步下降，使房价越来越接近民众的购买力水平，让更多的民众住有所居。