“金九银十”盛况难现

刘正

“金九银十”是楼市传统销售旺季，然而持续调控之下，今年的“金九银十”或将落空。

9月上半月，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1080万平方米，环比8月上半月增加4%，同比减少34%。就连往年商家最看重的“十一黄金周”，今年也同样没能逃过惨淡的命运。北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海前7天网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%。福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

可见，今年“金九银十”的成色不足，成交面积并未大幅增长，这也体现出目前市场交易趋于平稳，市场或将回归理性。

造成“金九银十”盛况难现的原因主要是受到房贷利率上升、各地房地产调控加码的影响。

一方面，一二线城市的房贷难度和成本在增加。7、8月以来，个人房贷利率不断攀升，首套房贷利率优惠几近消失，多数银行已上浮。据统计，深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%，而7月的平均利率为4.98%。到了9月，国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本，直接影响到购房者的积极性。

另一方面，各地楼市调控层层加码，让投资性购房者望而却步。自去年“9·30”楼市政策落地以来，房地产調控收紧已持续一年，迄今为止，全国已有超过100个县级以上城市跟进。从限购、限贷、限价到限售、限商，再到租售同权、购租并举，房地产调控已经从最初的对量的管控，转向压缩牟利空间，打击投机行为，促使住房向居住属性回归。

在“9·30”新政出台满周年之际，“金九银十”的黯然退场就是政策最直接的效果显现。持续一年的调控政策，其核心是抑投机、稳预期、促理性，多城限售继续发力，将使调控力度达到较高的程度，并进一步稳定市场预期，引导市场更快地向理性方向发展。

“金九银十”的离场只是一个缩影，这背后更大的逻辑是房地产调控政策由短期走向纵深带来的持续反映。从房地产行业本身来看，长效机制已在路上，其终极目的当然不仅仅是为了打压“金九银十”，而是要通过完善的土地供应机制、房屋登记信息、税收金融政策、住房租赁制度等，为中国房地产市场提供健康发展的土壤。endprint