房地产行业会计信息质量问题

随着社会经济的发展，推动了我国的城市化进程，使房地产项目越来越多，对我国国民经济的增长有巨大的贡献。而在房地产行业中，需要进行投资、建设、销售等多种工作，大大增加了会计的工作量。在此背景下，对会计信息质量造成了影响，不利于企业的发展。因此，需要对会计信息质量存在的问题进行分析，并及时制定解决策略，从而保障会计信息质量，实现其应有的效益。

一、我国房地产行业会计信息质量存在的问题

（一）房地产企业与其他企业不同，当进行项目建设工作时，在不同施工阶段都需要进行资金投入，且回报周期长，导致会计信息的变化量比较大，不利于会计人员进行资金核算，无法反应企业的实际发展情况。虽然可以进行预售工作，但所收上来的资金不能当做收入，大部分属于成本，使信息质量受到了影响。

（二）我国很多房地产企业的会计人员缺少专业的素质，部分人员是半路出家，缺少相应的专业能力，使会计信息质量受到了影响。同时，很多会计人员过于听从领导指派，常常会存在做假账等行为，导致会计信息失真。

（三）在市场经济的发展下，我国很多的房地产企业开始发展上市公司。但由于现有的上市体制不健全，无法对企业的实际资金信息进行核查，导致部分企业存在虚假上市的问题，经常会出现会计信息失真等情况。

二、提高我国房地产行业会计信息质量的措施

（一）建立完善的会计管理制度。对于资本主义国家来说，非常看重企业的内部管理，能够保障各个部门按照规定进行工作，其管理效率比较高。尤其是对于会计工作来说，有相应的财务管理制度，可有效保证会计信息的质量。对此，我国应借鉴资本主义国家的管理理念，加强企业内部管理力度，通过管理制度来规范会计人员的行为。例如，房地产企业应制定标准化会计流程，要求会计在进行核算工作时，应以实际数据为主，对企业的资金信息进行统计。同时，需要将统计结果制成财务报表，交由董事会进行审核，并附带相应的数据信息，以便于进行核查。另外，企业还应该建立相应的规范体系，在进行收入统计时，应针对销售合同、付款证明、产权过户信息等进行明确要求，促使会计人员在统一的标准下进行工作，能有效避免信息失真等问题，从而反映出企业的实际收入情况。

（二）强化会计人员的素质水平。目前，我国很多房地产企业会计人员的素质水平低，无法高效完成工作要求，容易存在信息失真等问题。主要是因为会计人员缺少相应的专业素质和职业道德素质，使其工作质量受到了影响。对此，企业应提高会计工作的重视程度，制定相应的管理措施，从多方面提高会计人员的素质水平。

1.企业应加大人才引入力度，在进行招聘工作时，应适当提高入职门槛。不仅要求应聘人员具备较强的专业能力，还要具备良好的职业道德素质和科学文化素养，有利于整体提高会计队伍的素质水平。

2.企业可对现有的会计人员进行培训，一方面要培养会计人员的专业能力，可采用专家讲座、内部培训、外部进修等多种方式，促使其提高专业能力。另一方面要进行职业素养教育、法治教育等，以强化会计人员的思想意识，促使其安规操作。可采用案例培训法，使其在培训中吸取教训，从而不断提高工作质量，以保障会计信息的真实性。

3.企业可发展业绩考核制，可以每月或每季度为考核周期，对会计人员这一时期的工作情况、业务能力等进行考核，并根据考核结果制定相应的奖惩措施，促使员工努力提升自身的素质水平，从而高效完成会计工作，以保证会计信息的质量。

（三）完善行业信息披露制度。现阶段，我国房地产行业存在会计信息质量问题，大多是因为企业过度追求利益而存在违法、违规等问题，主要体现在偷税、漏税、虚假上市这几个方面。为了解决这一问题，我国推出了新会计准则，不仅要求企业做好内控措施，还要求政府加强外部管理，以提高会计工作的质量，保证会计信息的真实性。对此，要求政府完善行业信息披露制度，以加强监管力度。例如，会计信息属于企业机密，政府过于干预会使企业产生抵触情绪，不利于开展监管工作。对此，政府可出台会计信息异常调查制度，当房地产企业存在会计信息异常时，可直接进行调查和披露，并根据实际情况进行惩处，促使会计人员严格要求自身的行为。另外，证监会做好监管措施，要求上市公司出示真实的会计信息，并对企业的财务信息、业绩情况、销售情况等信息进行调查和统计，以保证会计信息的真实性，从而提高监管效率。

三、结语

近些年来，我国的房地产企业发展迅速，很多企业为了实现市场竞争力，经常会出现会计信息失真的问题，给我国的政府工作带来了严重的影响，也不利于社会经济的发展。对此，一方面要求企业做好内控措施，提高会计人员的素质水平，保证工作质量。另一方面要求政府做好监管措施，严格要求企业的行为，从而控制会计信息质量，以推动我国国民经济快速增长。（作者单位为宁夏亘元房地产开发有限公司）