房产测绘中测绘面积的质量控制探讨

文/李楠，烟台市中立房产测绘有限公司

房产测绘中测绘面积的质量控制探讨

文/李楠，烟台市中立房产测绘有限公司

随着我国经济的不断发展，我国的房地产事业也随之蓬勃兴起。房产测绘工作的任务量加大，房产测绘单位对房产面积进行准确测量保障消费者的经济利益。本文将针对房产测绘中测绘面积的质量控制进行有效的探讨。

房产测绘；测绘面积；质量控制

目前制定一套完整的测绘工作体系是测绘单位工作的重点，保障房产测绘的高质量有利于推动我国房地产市场的稳定发展，我国如今的房产测绘工作中还存有不足之处，相关制度需要进一步的完善。

1 房产测绘工作概述

通过对完工的建筑物进行测量得到其各方面的数据信息，依据测绘的数据进行房产图形的制作，房产测绘是房产进行交易、城市合理规划的基础。房产建筑测量、绘制房产图形、信息核对等都是房产测绘的工作内容，随着社会科学技术的不断发展，我国的房产测绘技术也在不断进步，房产测绘的精准度有所提高[2]，房产测绘工作逐步走向统一化，优化了房产的经营管理。

2 房产测绘中测绘面积工作中存在的问题

2.1 房产测绘中面积的测绘要求工作人员拥有较高的测绘技术，目前的房产测绘工作缺乏一定的规范性制度，部门缺乏对测绘者的明确测绘技术要求，技术人员没有规范性的参考文件，导致测绘工作执行方式并不规范[1]，工作质量得不到有效的保障，测绘工作的执行力度不足，阻碍测绘工作的顺利开展。

2.2 测绘工作人员的工作素养及操作能力存有较大差异，在实际房产测绘工作中测绘者的技术水平不够，无法使用仪器进行正确的操作，导致测绘数据不准，降低测绘效率。

2.3 房产建筑面积逐渐增大，测绘面积的工作量也随之加大，国家虽出台了相关制度，可不同地区的地域存有较大差异，相关单位并为开展针对地区而进行个性化的测绘工作，不能具体的解决由于地域差异而衍生出来的问题，长期下去，各地区的针对性问题得不到有效的解决，房屋所有人的利益会受到极大地损害，影响房产测绘工作的顺利进行。

3 房产实现测绘工作的任务以及作用

3.1 房产实现测绘工作的任务

房产测绘工作通过测绘房产的外形获取有价值的信息，了解房产资料。依据测绘出的数据进行房产图形的绘制，房产测绘工作为房产的交易、规划提供的技术支持，通过对房产进行测绘，可以算出房产的有效使用面积，加强对房产的规范性管理。

3.2 房产实现测绘工作的作用

加强房产测绘工作的统一性，提升测绘技术，保障测绘数据的精准度。在房产需求量增加的状况下房产测绘工作为房产交易单位提供的数据支持，有利于房产单位的规范性经营，提高房产交易的成功率，房产测绘有效的采集了住房信息，依据采集的数据信息可以绘制出准确的房产位置方位图，房产测绘工作标准化有利于房屋交易工作顺利开展，帮助房产经营单位准确掌握房产的相关信息，及时了解交易情况，推动房产管理工作的顺利开展。

4 房产测绘中测绘面积的质量控制的有效措施

4.1 严格控制前期测绘资料以及图纸的质量

在房产测绘前期准备好测绘资料，确保测绘图纸的质量是进行房产测绘工作的前提，确保测绘工作的高质量完成，相关部门应严格规范测绘单位的使用图纸质量，对其进行严格的审核后房产测绘单位才能够使用，对于测绘中需要使用的图纸要具有一定的全面性，保证测绘工作的质量，前期的测绘资料准备中要有完善的测绘设备和相关测绘许可证。

4.2 增加测绘者的培训工作

测绘工作人员是测绘工作的执行者，测绘单位要不断培养测绘者的工作能力，培养高素质、高水平的测绘团队，确保测绘工作的顺利展开，保证测绘工作的质量。对与测绘者要定期组织对其进行专业培训工作，加强测绘者的专业知识及技术能力，测绘单位要依据测绘人员的水平制定合理的培训计划，完善培训制度，树立正确的培训目标，对测绘者的工作行为进行严格的规范，帮助测绘者形成正确的观念意识。

4.3 规范房产测绘市场

4.3.1 明确与落实测绘者个人职责

测绘者在进行房产测绘工作时要仔细注意测绘中的各项细节，把握好测绘工作的进展速度，提高测绘工作的质量，政府部门应严格规范房产测绘单位的测绘行为，监督测绘工作者的测绘行为，保障测绘工作的质量，确保测绘数据的准确性。加强测绘工作在社会上的效益。

4.3.2 规范测绘市场的相关制度

国外已经建立了相对完善的房产测绘制度，其测绘行程也有严格的规范，我国应紧跟时代发展步伐，推动房产测绘单位的规范性工作进程，满足测绘市场的需求，把控好测绘市场的管理力度，杜绝测绘市场胡乱收费的现象产生，加强对测绘工作人员的监督管理，制定统一性的测绘工作流程[3]，严格管理测绘行为。提高测绘者的综合素养及专业水平，保障测绘工作的顺利开展，提高测绘工作的效率。

4.4 对测绘面积关键环节加强质量控制力度

房产测绘机构有着较大的测绘任务，有效的测绘房产的实际占地面积可以保障房产经营单位的经济收益，目前我国的房产价格还处于不断上升的态势，房产测绘工作是房产工作的重要环节，要引起工作者的重视，测绘者在进行房产测绘时要严格保障测绘工作的质量，防止因测绘环节出现纰漏而导致房产出现损失，进行房产测绘工作时要严格保障每一个本环的质量，正确使用测绘工具，保障测绘数据的准确性，精确计算房产占地面积，保障测绘质量，提高测绘效率。

5 结语

房产测绘工作的质量好坏直接影响消费者的利益，因此房产测绘单位要提高责任意识，在实际测绘工作中不断优化测绘手法，创新测绘技术，提高对测绘工作的认识，测绘人员在进行测绘工作时要严格按照相关规定进行测绘操作，保证测绘工作的质量，推动我国房产测绘事业的不断向前发展。

[1]陈靖.房产面积测绘存在的问题及策略[J].城市建设理论研究，2011.

[2]丁巧林.如何做好房产面积测绘工作[J].城市建设理论研究，2015.

[3]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设,2011.