经济新常态下我国房地产市场发展路径

范月春

经济新常态下我国房地产市场发展路径

范月春

随着我国经济的不断发展，房地产市场一路走高，很多房地产商都在不断地扩大自己的经营范围，在经济新常态下房地产市场势必会受到客观规律的营销，为了促进房地产市场的稳定发展，就需要及时调整策略。本文主要阐述我国房地产市场的发展史，分析经济新常态对我国房地产市场的影响，给房地产市场提供合理化建议。

我国房地产市场的发展

房地产市场一直都处于持续走高的状态下，但是在2008年由于世界金融危机的原因给我国房地产市场带来了一定的冲击，使其进行了一次调整，2008年的这次调整不仅存在外部因素还有一些内在因素。外部因素也就是受到全球金融危机的影响，国际经济整体下滑，人们在购买力上下降，内部因素是我国房价在2007年过快的增长，使2008年房价上涨。到了2009年我国房地产市场又出现了快速增长，到了2017年我国开始实施了限购令，对于一些购买第二套住房的人们所收的利率会更高，对于一些不符合当地购房条件的人不予以批准。比如青岛市在2017年3月16日起为了促进房地产市场平稳运行，对于青岛市内六区实行限购令，非本市户籍以家庭为单位限购一套住房，同时新房和二手房公积金、商贷首付比例提高。为了控制房价过快上涨，每个城市都有了购房政策，在发展的过程中能够调整房地产过快增长的趋势，促进了房地产市场的稳定发展。

经济新常态对我国房地产市场的影响

会受到刚性需求的影响。从我国经济社会发展的情况来看，经济新常态下我国正处于经济快速发展的时期，人民币升值较快，城乡一体化、城市进程加快。在这样的社会环境下，我国居民消费水平也在不断上升。所以，住房刚性需求也就应运而生，当前我国住房刚性需求进入了一个发展阶段。购房置地成为人们生活的必需品，这对房地产市场的发展起到了很大的影响，房地产市场的发展趋势日益增强，房地产行业的发展，需要市场的宏观调控，来稳定房地产市场的发展。

根据统计可知，我国城镇化以5%的速度在增长，城市化进程不断加快，水平越来越高，按照城市发展的S曲线分析，房地产市场的前景还是很广阔的。我国房地产市场的刚性需求在2008年被抑制，在2009年出现了上涨的局面，这主要是因为我国对于住房刚性需求比较大，很多年轻人为了结婚而购房，楼房已然成为人们结婚的一项必需品。从土地角度来看，土地是一种不可再生资源，房地产的发展顺应了时代的发展，人民生活水平的提高会影响到房地产市场的价格。

会影响住宅销售情况。住宅销售面积会下降，主要的因素是受到房地产调控政策的影响。老百姓对于地段好的房子都会进行购买，这在一定程度上会导致房地产价格上涨过快，很多人由于住房昂贵而买不起房，但是随着调控政策的实施，房地产市场的预期就会发生变化，使住宅销售面积出现下滑。住宅面积减少会影响到房地产的经营情况，资金流通不畅会导致房地产企业融资的条件发生变化，一些银行就不会愿意给房地产企业贷款，在贷款的过程中也会多一些审批的环节，这样房地产企业不得不向一些民间借贷企业进行贷款，但是这一贷款的利息比较高，不利于房地产企业的发展，很容易出现经营活动资金链断裂的情况。

会引发一些社会经济问题。随着我国经济的不断发展，房地产市场在开拓的过程中，常会引发一些经济问题。比如当前我国有一些政策支持保障住房建设，很多事业单位的人都有住房公积金，人们可以在购房时使用住房公积金来抵押一些房款。随着改善性住房的出现，城乡一体化趋势明显，政府就会综合考虑城乡建设，为了促进房地产的发展，政府会了减少一些不必要的经济问题，就会调控政策来稳定房地产市场的平稳。

经济新常态下我国房地产市场政策是以平稳发展为主的，从政策扶持来看对房地产商的投资影响不是很大，但是对于房地产商的项目开发会有一定的影响，比如说在建设过程中会受到银行政策和调控措施的影响，在项目工程贷款的过程中会呈现下降的趋势，当房地产市场的成交量不足时，就会给房地产商带来影响，不利于房地产企业的发展。购房按揭比例下降，就会引发房地产市场的动荡，有的住房价格偏高，有的住房价格偏低，人们会盲目地购房，导致房地产价格不理性。

经济新常态下我国房地产市场发展的途径

正确认识经济新常态。正确认识经济新常态能够有利于房地产市场的发展，在以前因为住房供给短缺，出现了大规模的住房，自从2014年限购放松后，消费与供求关系方面发生了很大的变化。一些特大城市比如北上广深，为了保证城市居住环境在购房上有了限制，一些三四线城市也成为购房的主要集结点，为了解决这一问题就需要房地产商和开发商要正确认识到经济新常态的重要性，结合实际情况合理地开发住房，让人们可以在有限的空间内有一套属于自己的住房。

加强住房保障体系的建设。在经济新常态下，为了促进房地产市场的稳定发展就需要加强住房保障体系的建设。对于一些炒房的行为，要及时地遏制。合理引导住房消费观念，让人们能够正确认识到住房不需要多，规范房地产市场的管理，让人们可以有序地购房，房地产商可以更好地卖房不要过度的宣传，防止消费者上当受骗，对于一些小区绿化、学校建设的信息房地产商要保证其真实性，这样才能够优化住宅建设用地的使用权，促进房地产市场的健康发展。

加强政策宣传，完善信息公开制度。在经济新常态下，我国在房地产市场发展过程中，开始积极地学会利用政策进行宣传，保证人们可以根据一些优惠政策去购房，让人们可以减少一些不必要的开支。通过各大网站可以把房地产的一些最新动态上传到平台上，让人们可以及时获取相关信息，结合自身的需求筛选信息，这样能够在一定程度上给房地产市场营造良好的发展空间。对于一些商住地块安置留地，要加强建设进度。加强对商品房的销售管理，让人们可以在合理的范围内购房，促进房地产市场健康的发展。

综上所述，在经济新常态下我国房地产市场要想发展，就需要根据市场价格的变动不断调整售房的策略。结合当下人们对于住房的需求，房地产商就要学会结合国民经济的水平适当的进行调整，让人们可以更好地买房，促进房地产市场健康的发展。

（作者单位：山东省寿光市房产服务中心）