浅析房地产经济的发展方向及其策略

冷学文

摘 要：当前一些中小城市有大量的空置房，前段时间的结构调整使其有局部的消化，但总体上仍然大量过剩，基于这一现状，本文就房地产经济的发展进行分析，首先阐述了房地产经济发展的主要作用以及房地产经济发展存在的主要问题，对房地产经济发展方向及其策略进行了探讨分析。

关键词：房地产经济发展；作用；问题；方向；策略

过去各地发展政策都是靠各种优惠政策来吸引投资、招商引资；以低价或零地价供地、或者靠减免税、低息贷款、财政补贴来刺激投资。再加上现行土地制度，是地方政府独家征地、独家卖地的模式，使得土地收入变成地方政府的主要收入。因此促使地方政府热衷于鼓励房地产开发，热衷于推高地价来获得更多的政府收入，结果导致了很多城市的房地产库存过高、房屋过剩，而且推高了地价、推高了房价。为了充分房屋居住的本质作用，以下就房地产经济发展方向及其策略进行探讨。

1.房地产经济发展的主要作用

房地产经济发展的作用主要表现为：

1.1促进经济的稳定增长。良性的房地产经济发展能够有效刺激市场经济，稳定和促进整体社会经济的良性、健康发展。特别是在面对大范围的金融危机时，由于货币行业和金融业务的持续崩盘，造成市场经济的剧烈波动，这时稳定的房地产市场就能够有效的将大批的家庭资金吸进过来，从而达到缓和和抵御通货膨胀等危机的目的，稳定了市场经济的震荡，进而维护经济的平稳推进。

1.2有效带动周边行业的兴起。房地产行业属于先导性的服务产业，由于它的涉及范围较广，业务内容复杂，使得它同许多行业都有着非常密切的行业联系，如建材行业、冶金行业、电力行业、化工行业、水利行业等等。因此，随着房地产行业的不断兴起，其它相关行业也能够被有效的带动，其经济利益和效益得到极大的增加，进而造成市场经济整体的活跃。

1.3能够迅速的拉动市场需求。通过对一些国民基础设施的大量兴建，能够有效的引导和改变大众的消费意向，积极拉动市场内需，对提高人们群众生活质量，缩小城乡差距以及加速城市化建设进程等方面都有着积极的促进和推动作用。

2.房地产经济发展存在的主要问题分析

我国房地产经济已经取得了一定的成果，促进了社会经济发展，但其起到积极作用的同时，也会产生不良的影响。所以必须明确房地产业的发展需要得到政府帮助，并且房地产行业对人们生活影响非常大，因此对于其存在的问题需要妥善处理，客观分析，消除非理性行为。其问题主要表现为：

2.1地产市场的无序性特征。当前房价仍然是人们关注的焦点之一，并且一直居高不下，房价过高的原因是地价价格一直没有下降，土地按照严格的意义来说，其并不是一件商品，其价格与社会必要劳动时间无关。使地价变动的因素是地产市场向资本化转变，很多土地在不明确价格的情况下出让给其他企业，给经济带来了负面影响。

2.2房地产的泡沫经济问题。泡沫经济即为虚幻经济，存在很大的风险因素。泡沫经济的表现形式是不断上升，不会中途停止，有特定的周期。但其具有的周期性也会变成经济发展的一个阻碍，使价格不断上升，投资的资金数额越来越多，使房地产现有的价格超过实际价格，变成投机行为，衍生出泡沫现象。这不利于经济的发展，有时甚至会破壞一个国家的金融稳定。

2.3房地产经济脱离市场。虽然我国实行的是市场经济，但需要接受国家政策的宏观调控，即房地产市场的供求，是由国家分配的土地决定，而不是简单的市场调控。但这种方式与市场经济发展不符，和市场经济脱离，会出现不可预估的后果。所以需要改变这一经济模式，政府正确发挥自己的职能，根据市场经济的供求原则调节经济，以此稳定房地产经济，保证供需平衡。

3.房地产经济发展方向的分析

房地产经济发展方向，笔者认为主要表现在以下几方面：

3.1加强用地管理。土地资源是房地产行业发展的前提，只有得到土地资源，才可以促进房地产行业发展，所以在土地的应用问题上，需要妥善解决，科学安排，同时也要利用政府职能。同时也正是因为市场规则不明确，出现炒地皮的行为，使地价不断上升，对此政府要对其进行有约束，使房地产产业趋于成熟，符合市场经济的要求。

3.2实现市场与政府的结合。我国是社会主义国家，实行的是市场经济体制，即说明需要结合市场经济与社会主义制度。房地产产业发展至今，只有发挥市场与政府的双重作用，才会创建一个好的发展环境。市场经济与政府宏观政策的结合，会让市场经济趋于平衡，这是每种经济发展都要遵循的规律。政府的调控职能不是形式，而是借助政策落实，否则就会出现反效果。

3.3不断完善相关制度。与房地产经济相关的制度中，有很多问题还有待完善，就像是预警机制建立存在的不足，市场经济环境下，因为它是动态发展的，存在大量不确定的因素。预警机制的建立包括很多种，其中价格预警机制的建立要有一个科学、合理的范围，考虑既定的因素与动态因素，科学定价，防止泡沫经济的出现，同时，房地产行业以及各个公司也可以根据这一范围对价格进行综合的评估，预测价格的变动，并进行市场调研，给出分析报告，让政府用科学的措施调控，制定方案。

4.加强房地产经济发展的策略

4.1严格房地产经济的金融监管。政府相关部门应该加大对房地产市场进行金融方面的监管力度以便保障房地产经济与市场经济能够和谐发展。房地产的各个环节都应该进行有效地管理，特别是在投资和还款能力上，对这些方面进行管理是加强房地产与银行间合作的基石。将房地产的借贷业务与资金流动进行控制，是保证银行的资产结构更加地科学化和合理化。

4.2强化房地产价格调控。现阶段房地产价格偏高，违反了价值规律，一定程度上造成了市场混乱的局面，这就要求有关部门对房地产的市场价格进行有效调节，调节并不是要打压房地产价格，更不是无底线地降低房价，而是要通过合理的手段来使房地产的价格与它真实的价值相适应，稳定房地产动荡的现状。近些年，我国房地产中一个最重要的问题就是房价过高。而在金融危机时候，我国的房地产又是由于价格过低，企业的资金不能进行有效地运转，房地产行业的发展一度受到阻碍。因此房地产的价格不能过高也不能过低，否则都不利于房地产经济的发展。国家的有关部门应该做好调控工作，从而正确地判断房地产经济与市场经济之间的协调程度，制定出行之有效的政策法规。

4.3坚持正确的舆论导向。社会舆论直接影响到市场的消费心态。“买涨不买跌”是市场普遍存在的购房心理。因此要坚持正确的社会舆论导向，不能把个别楼盘的上涨或下跌现象放大宣传而产生连锁效应，使不明真相的人跟风蛮从。混乱的信息也扰乱正常的市场秩序，不利于市场健康发展。作为各级政府应加强对媒体舆论的管理，让正确的舆论真正服务于群众生活，服务于经济发展。

结束语

综上所述，房地产经济与市场经济发展之间有着非常密切的联系，两者之间存在相辅相成的对立统一关系。面对当前房地产的市场形势，政府应该推行长效的宏观调控措施，使房地产市场形势朝正确的方向发展。并且把握好调整幅度、讲究好调控策略，使房地产市场在国民经济发展中起着恰当的促进作用。

参考文献：

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