绿化苗木资产评估技术

谢哲根 韩国康 何国庆 李佐晖

（1 浙江省森林资源监测中心 浙江杭州 310020；2 浙江省林业厅计划财务处310020；3浙江省长兴县永绿林业发展中心313100）

绿化苗木资产评估技术

谢哲根1韩国康2何国庆3李佐晖1

（1 浙江省森林资源监测中心 浙江杭州 310020；2 浙江省林业厅计划财务处310020；3浙江省长兴县永绿林业发展中心313100）

为了丰富和深化绿化苗木资产评估研究，提高评估结果的可靠性，针对绿化苗木资产评估领域相关研究公开文献少，以及绿化苗木资产评估技术薄弱的现状，分析了树木大小、树体形态、树木健康状况等绿化苗木资产价值特征因素，研究了市场法、收益法、成本法3种绿化苗木资产评估方法及其适用的绿化苗木资产状况，论述了绿化苗木资产评估过程中主要操作环节的操作要求，并探讨了相关技术规程问题。

绿化苗木；资产评估；价值特征因素

绿化苗木包括树形完整、可出圃的各种规格苗木和大树。随着人居环境建设、工程项目配套绿化建设规模扩大和档次提高，从事绿化苗木培育、销售的苗木基地不断发展壮大，绿化苗木产业已发展成为新兴林业产业，在浙江省的长兴县、德清县、萧山区等地，绿化苗木产业是林业的主导产业、支柱产业。绿化苗木基地的绿化苗木产品具有种类和品种多、规格多、混杂套种、零散出圃、成本投入高、单株经济价值大、随苗木生长苗木价值增大等特点[1-3]。企业帐外绿化苗木资产入账、抵押贷款、市场交易、苗木保险、拆迁工程涉及的绿化树木赔偿等经济行为，需要开展绿化苗木资产评估。绿化苗木资产评估领域对绿化苗木产权、现场资产核查、评估方法等有所研究[1,2]，但检索到的研究文献很少。最新的森林资源资产评估技术规范[4]也未提及绿化苗木资产评估。因此，本文探讨绿化苗木资产价值特征因素、绿化苗木资产评估方法等内容，对丰富和深化绿化苗木资产评估研究、促进绿化苗木产业持续发展，具有现实意义。

1 绿化苗木资产价值特征因素

1.1 绿化苗木资产价值的概念

绿化苗木属于森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值。绿化苗木资产价值通过绿化苗木资产价格来表现。

平常所说的绿化苗木价格是指绿化苗木资产价格。运到指定地点的绿化苗木价格是绿化苗木购置费，应在绿化苗木价格的基础上，再加采挖费、装车费、运输费、卸车费、应分摊的间接费用。

1.2 价值特征因素分析

根据市场交易实际，给定树种情况下，体现绿化苗木价格高低的价值特征因素可以归纳为树木大小、树体形态和树木健康状况。

树木大小：表示绿化苗木大小的因子有米径、地径、冠幅、树高。一般乔木树种的中、大规格绿化苗木优先用米径表示；部分树种优先用冠幅表示，如桂花等；幼苗、小苗木优先用地径表示。树高一般作为辅助因子。

树体形态：树体形态决定绿化苗木的姿态风韵、美感质量、观赏价值和绿化效果。树体形态的影响因子有树冠形状、树干形状、主干分叉高度、分枝数量、树高冠幅比、冠长冠幅比、高径比、枝叶密度等。生产实践中主要考虑树冠形状。

树木健康状况：树木健康状况的诊象如残损、断裂、树叶色泽、病虫害等。

1.3 价格与特征因素关系

针对同样树种，绿化苗木价格是树木大小、树体形态、树木健康状况同时综合作用的结果。首先，树木大小等级即树木规格是价格高低的基础，通常绿化苗木规格越大，则价格越高，所以树木规格大小是基本价格因子。其次，同规格树木，由于树形、健康状况不同，其价格也不同，树形树姿越优美、健康状况越佳，即树木质量越好，价格也越高。所以，树体形态和健康状况是树木质量因子，是树木价格的质量调整因子。绿化苗木价格的表达公式为：

式中，V为待定树木价格（元/株）；Vm为评估基准日时，与待定树木规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格（元/株）；K为综合质量调整系数；Kp为树体形态质量调整系数；Kc为树木健康状况质量调整系数。

2 绿化苗木资产评估方法

2.1 市场法

树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态的绿化苗木资产评估，应优先采用市场法。一是由于绿化苗木生产已经高度市场化，市场交易活跃，其价值实现途径主要是通过市场交易，供求状况决定绿化苗木交易价格，不由部分经营者的经营成本及其他因素决定；二是经过截根、整形、移植、再培育经营及养护管理过程，如果绿化苗木的树体形态基本定型、枝叶生长已经恢复正常状态，不管年龄和规格大小，都可当作产成品出圃，只要买卖双方达成协议，即可实现交易。

单株树木评估公式即式（1）。绿化苗木数量较多时，评估公式为：

式中，E为全部待估树木的评估价总和（元）；s、g、w分别为树种个数、规格等级数、质量等级数；Nijz为第i树种、第j规格、第z质量等级的树木株数（株）；Vmij为第i树种、第j规格树木、评估基准日时的平均市场价格（元/株）；Kz为第z综合质量等级树木的价格调整系数，至少应划分好、中、差3个质量等级。

2.2 收益法

如果绿化苗木移植后树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常，那么还不是产成品，需要经过一定时期的培育和养护管理，直到树体形态基本定型、成为产成品后，才进行交易。所以树体形态尚未定型、枝叶生长尚未恢复正常的绿化苗木资产评估，宜采用收益法。评估时需要预测树木生长情况。以单株树木为例，评估公式为：

式中，Vn为待估树木评估价（元/株）； k为预测的综合质量调整系数；Vmd为与待估树木预测规格大小相同、综合质量中等的同树种树木平均市场价格（元/株）；n为从评估基准日开始至达到树体形态基本定型状态的估计培育时期（年）；ci为第i年的经营成本（元/株），包括年地租、抚育与施肥的人工费和材料费、管护费、设施费、分摊的间接费用等； f为经营成本利润率；p为与价格和成本口径一致的年折现率。

2.3 成本法

如果市场法、收益法均不能实现绿化苗木资产评估，则只能采用成本法。评估时需要结合成本核算技术。以单株树木为例，评估公式为：

式中，V0为移植时到达栽植地的树木购置费（元/株）；n为从移植时开始至评估时的培育时期（年）；ci为第i年的经营成本（元/株），包括年地租，整地、栽植、抚育、施肥等生产环节的人工费和材料费，管护费，设施费，分摊的间接费用等；其他符号同前。

3 绿化苗木资产评估操作的主要环节

（1）资产核查与资产清单整理。委托方应提供绿化苗木调查记载表，由于单株价值较高，宜每株调查，记载绿化苗木所在地块（小班）、树种、树木大小、树体形态、健康状况、综合质量等级等。评估人员进行现场核查，并关注资产权属。然后，进行调查记录资料整理，分地块（小班）、按树种（品种）、分别大小等级、质量等级，分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表，为询价、评估计算奠定基础。如果委托评估的绿化苗木数量较多，整理、统计工作量大，手工操作就显得十分繁琐、费时，需要编制计算机程序方便处理。

（2）询价。市场法、收益法评估均需要询价。绿化苗木价格随市场供求状况波动变化，而且有时波幅较大，所以评估人员应尽职开展询价工作，尽可能多渠道收集价格信息，通过多源信息比较分析，准确确定评估基准日绿化苗木市场价格。应注意市场区域，以就近为原则。工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价仅作参考，不宜直接套用。

（3）苗木生产技术经济指标确定。收益法、成本法评估均涉及苗木生产技术经济指标。评估人员应该向生产技术人员调查了解，获得符合实际的、科学合理的、完整的生产技术经济指标。

4 结论与讨论

（1）作为一类森林资源资产，绿化苗木资产价值是生长在苗圃地上的活立木价值，并通过绿化苗木资产价格来表现。给定树种绿化苗木价值特征因素有树木大小、树体形态、树木健康状况。树木规格大小是基本价格因子，树体形态和健康状况是树木质量定价因子。

（2）绿化苗木资产评估方法有市场法、收益法、成本法，应优先采用市场法评估。

（3）绿化苗木资产评估过程中，需要分组分类分级联合统计株数，得到清晰简明的绿化苗木资产清单统计表；评估人员应尽职开展询价工作，工程造价信息杂志上发表的绿化苗木信息价不宜直接套用；尽职开展调查了解工作，获得符合实际的、科学合理的、完整的绿化苗木生产技术经济指标。

（4）相关技术规程有待完善。一是现有主要造林树种苗木质量等级规程仅规定了1年生小苗的质量标准，目前尚无针对大规格苗木、绿化苗木质量分级的技术规程。评估时对绿化苗木质量定级缺乏统一评定标准，凭评估人员主观性定级，增加了评估结果不确定性。所以建议编制绿化苗木质量等级评定标准。二是绿化苗木资产评估应纳入森林资源资产评估技术规范，对绿化苗木资产的调查、资产清单统计、评估方法等作出规定。

[1] 黄芳，陈忠义. 刍议园林内观赏树木资产价值评估[J].中国资产评估，2009，（2）：37-39.

[2] 林钟洪.绿化苗木基地资产评估探索[J].绿色科技，2015，（3）：143-145.

[3] 胡瑶景，郝凌燕.绿化苗木的会计核算[J]. 中国农业会计，2006，（1）：4-5.

[4] 王宏伟，翟洪波，霍振彬，等.森林资源资产评估技术规范（LY/T 2407-2015）[S].北京：中国标准出版社，2015.

S758.8

B

1004-7743（2017）04-0004-03

2017-08-19

谢哲根（1965-），男，教授级高工，硕士，从事森林经理、森林资源资产评估等工作；E-mail：szg330120@163.com。