寻找世界投资胜地

苏伟

无论投资哪个项目，加州都会给出一个很好的选择，同时能满足子女教育、度假休闲、资产配置、产业转移等需求。无论何种目的，美国都是当下高净值人群进行海外投资的热门选择。

在刚刚结束的 "2017美国投资高峰论坛"上，万通集团创始人、御风资本董事长冯仑先生与在座嘉宾分享了投资美国20年的成功经验，在海外投资圈内引起了不小的反响，很多人把投资美国再次搬上桌面，同时也饶有兴致地谈论着曹德旺对美国投资的执着和追求，既然众多大咖都把投资美国当回事儿，那我们也没有理由不在意，本期编辑就带您了解一下美国最值得投资的区域——加利福尼亚州。

走近加州感受阳光

加利福尼亚州（下称“加州”）是美国西部太平洋沿岸的一个州，州政府位于萨克拉门托。加州北接俄勒冈州，东界内华达州和亚利桑那州，南邻墨西哥，西濒太平洋。其面积411013平方公里，它的名称取自西班牙传说中一个小岛的名称。

加州西北角有雷德伍德国家公园，东部内华达山脉西侧坡山麓地带有约塞米蒂国家公园、金斯峡谷国家公园，东南部有死亡谷国家公园、约书亚树国家公园。世界知名的“好莱坞”和“硅谷”均在州内。

加州地理条件非常特别，南部沙漠地区干旱，北部沿海冬季往往因雨雪过多而发生水灾。在相距不到140公里的地方，坐落着海拔4418米的惠特尼山和低于海拔86米的死谷，分别是美国本土48个州的最高点和最低点。沿海多山也是其显著特点，海岸山脉的宽度达到20多公里。州的东部，尤其是东南端与东北端是一片沙漠，内华达山脉在这片沙漠以西，蜿蜒600余公里，宽50余公里，高度超过落基山脉。山上的塔霍湖跨加利福尼亚及内华达两州边界，海拔1900米，是风景秀丽的湖泊之一。内华达山区一共有1200多个小湖。

加州全州夏季干旱、多阳光，冬季多雨。受地理条件影响，气候相差悬殊。夏天，东南部科罗拉多沙漠的温度达54℃，接近地球上的最高温度；冬季内华达山巅如北极般寒冷。但是，太平洋沿岸的温度一般不超过32℃，也不低于0℃。洛杉矶和旧金山的平均温度分别为18℃和14℃。西北部降水量为4420毫米，东南部科罗拉多沙漠的降水量为50～75毫米，降水充沛的地区非常舒适宜居。

截止2016年12月，全州的总人口约为4000万人，接近美国总人口的10%。加州的大部分人口聚集在南部旧金山海湾地区，中央谷地的人口也不少。加州是美国最城市化的一个州，94%的加州人口居住在个城市或城镇。大多数的加州人居住在3个都会区：洛杉矶—长滩、旧金山—奥克兰、圣地亚哥—沿海地区。

加州经济动力强劲

2016年6月，加州政府公布的数据显示，2015年加州经济总量已经超过法国，成为全球第六大经济体。加州是美国农业最发达的州，农业用地占全州30%，主要为灌溉农业；加州的农牧产品多达几百种，甘蔗、蔬菜、水果产量居全国突出地位，棉花产量第二，稻米产量第二，为全国重要的牛奶、蛋、肉产区，中央谷地是最富庶的农业地带。加州林业发达，为全国三大木材生产州之一。加州的渔业产值全国第一，圣弗朗西斯科、圣迭戈及圣佩德罗为重要渔港。加州这样的农业构成使我们既不必担心当地物价，又有机会加入到其中的投资中去，这是投资的理想条件。

加州制造业发达，部门齐全，产品种类繁多，产值及就业人数均居全国第一，主要有航天、电子等新兴部门及炼油、石化、军火、食品加工、造纸、印刷业等。矿业中石油和天然气的开采占总产值的2/3。洛杉矶地区为西部最大的制造业中心，以航天及石油开采业为主，产值约占全州50%；圣弗朗西斯科及圣迭戈也是重要的制造业中心；硅谷圣克拉拉谷地以电子工业发达著称；中央谷地为食品加工业中心。

加州最值得一提的是2015年经济增长的强劲表现，州内生产总值为2.46万亿美元，增幅达4.1%，远超美国全国2.4%的增长率。“加州2015年的表现异常出色。”州财政部总经济师阿斯姆德森说。法国2015年经济增长1.1%，国内生产总值为2.42万亿美元。这个美国人口最多的州经济呈多样化，从硅谷的信息技术业到好莱坞的电影产业，从制造业到农业。在全球最大的40家公司中，有4家的总部位于加州。

把生活交给加州

如果入住加州，你不必担心交通上的不便。在全州公路线中，市区内的道路有8万多公里，市区外的公路有20万公里。境内有分布广泛的多车道高速公路系统。连接旧金山、洛杉矶和圣迭戈的空中走廊，其繁忙拥挤程度超过连接华盛顿、纽约和波士顿的空中走廊。加州的铁路线长1万多公里，有公用飞机场300多座、私人飞机场900多座，薩克拉门托河三角洲上河网密布、水运发达。

加州在教育方面也提供了相当好的保障。加州著名的大学几乎全在沿海地区，内陆多为专科学院。著名的大学包括私立型的斯坦福大学 、加州理工学院和公立型的加州大学伯克利分校 。其中，加州大学作为一个公立大学系统，创立于1868年，拥有10所分校。其历史最悠久的校区在伯克利，其他校区在旧金山、洛杉矶及其他6个市 。其中，加州大学伯克利分校的设备最佳，教授阵容最强。

此外，加州尚有200多所公私立大专学院，让孩子在加州读一所心仪的大学是未来本地就业的最好保障。

在加州，基本的生活条件具备后，休闲娱乐自然必不可少。洛杉矶的拉赛尼格-博莱瓦德大街一带有许多美术陈列馆，旧金山歌剧团和交响乐队以及洛杉矶交响乐队享有国际声誉，好莱坞是全国电影和电视片的主要产地。

那么，为什么要投资加州？加州的房价和涨幅皆远高于全美平均水平，而旧金山湾区及硅谷的房价在加州又处于领跑地位。正如冯仑先生说的，如今中国投资美国的范围特别广，包括住宅、写字楼、酒店、物流仓储、大型综合建筑、购物中心、学生公寓等遍布全州的各种各样的物业形式，涉及多个领域。同时，投资美国的方式也有很多种，如基金投资、纯财务投资、不动产投资以及个人EB-5投资等。无论以上哪个项目，加州都会给出一个很好的选择，同时又能满足子女教育、度假休闲、资产配置、产业转移等需求。无论何种目的，美国都是当下高净值人群进行海外投资的热门选择。endprint

加州最新項目推荐

世界顶尖学府+硅谷科技圈层，坐拥海景及湿地湖泊双重风景，租金回报率高，让我们看看美国加州最近推出的一系列适合投资的房产项目。

⑴ 阳光花园别墅坐落于旧金山湾区南部圣塔科鲁兹县的沃森维尔市。圣塔科鲁兹县与硅谷所在地——圣塔克拉拉县相邻。位于湾区9县下方的红色区域是圣塔克拉拉县，而底端相邻的绿色区域便是圣塔科鲁兹县。加州阳光花园别墅项目周边交通便利，45分钟车程就可到圣何塞国际机场。圣何塞国际机场于1965年投入使用，接邻880号州际公路、87号加州公路和101号美国国道等3条主要高速公路，从圣何塞国际机场可直飞上海和北京。阳光花园项目总共分为二期建设，一期在 2017 年 3 月 15 日正式破土动工，目前已交付使用；二期占地 47348 平方米，共建造151 套单体、双拼和连排别墅。.阳光花园三面环绕湿地公园，拥有美得令人窒息的自然湖泊景观，鸟类环湖而居，地势起伏，是沃森威尔市内最后一席可以建造民用住宅的用地。

⑵SAVINA是 Bosa 集团在南加州圣地亚哥的精品住宅项目。它代表着一种新颖且独一无二的生活方式，这栋备受期待的36层大厦是近10年来圣地亚哥市中心所有高端公寓小区中最新的一座，也是目前仅有的两座用于出售的公寓。

SAVINA将无疑是圣地亚哥最令人向往的地方之一，它坐落在一个充满生气、步行便利的社区里，在坐享市区便利的同时亦能欣赏海湾的美景。在建筑物内部，时尚精致的内部装潢和光线充足的开放式休闲空间让SAVINA的住户完美地融入既摩登又惬意的海滨生活之中。

从舒适的休息室到便利的健身房，大厦内占地超过2200平方米，堪比酒店设计的公寓公共设施将进一步充实您对家的定义。

SAVINA地处圣地亚哥市中心，区域汇集了各类餐饮、购物和娱乐设施。作为住户，您将与海滨公园的美景、小意大利风情街区的美味餐厅以及市中心各类精彩的文化艺术活动只有咫尺之遥。

⑶The Woodlands社区是个综合规划的大型社区，特别为那些努力工作并且更努力玩的精英群体打造。社区的住户在此居住可以感受到生活品质的提升，体验各种休闲娱乐，包括徒步旅行、骑自行车、骑马等。社区周边有30亩大的社区公园，包括操场、儿童游乐园、排球场、篮球场以及一大片绿地供住户运动游玩。

Arbor Heights社区一共有4种户型可供选择，每一套别墅有3～5间卧室、2～3间卫生间以及一个双车位车库。

该社区所在城市是西米谷市Simi Valley，位于加州文图拉郡的东南角，邻近118高速公路，离洛杉矶市中心仅64公里。西米谷是文图拉郡10个城市中的第三大城市。和拥堵的洛杉矶市中心相比，其交通便利，是众所周知的“通勤城市”。

在该社区生活，不论是驱车前往马里布海滩，还是去Outlets名品折扣中心，都可以方便到达。社区周边有齐备的配套设施，包括学校、购物中心、公园以及4个高尔夫球场。美国前总统罗纳德里根图书馆以及他的故居也坐落于此，值得一提的是，这个图书馆是美国13个总统图书馆中最大的一座。endprint