“房二代”，你的房子未必你做主！

若星

当前，不少父母买房，喜欢登记在子女名下，尤其是未成年子女名下，不少孩子因此成为“房二代”。但当有一天子女成人后，若违背自己意愿，质疑卖房时，登记在儿女名下的房子，自己还能做主吗？

未雨绸缪，儿子成房主

1999年年初，湘中某县，赵燕夫妇与一儿一女蜗居在50平米的小套间里，但日子过得平稳幸福。慢慢地，夫妻俩存下一些钱。赵燕和丈夫早年购有一块重建地，一番筹备，赵燕夫妇拿到设计图纸，并与施工队签订合同，不到半年，建起了一幢三层小楼。

住在宽敞明亮的房子里，感觉真好，可房子建好了，这房子究竟登记在谁的名下？夫妇俩知道，有不少人把房子登记在子女名下，便也想效仿，因为听说那样可以带来不少好处，比如将来征收遗产税的话……百年之后，房子终归是儿子的，现在登记在儿子名下，事实上还是自己的。没费多大功夫，赵燕和丈夫就办房产证的事达成一致意见。

2000年初，房产证办下来了，没有出一分钱，也没有出多少力的杨军成了房子的“主人”。房产证共有人一栏，也不见赵燕和杨刚的姓名，赵燕夫妇大方地与房产登记权属绝缘。

筹划卖房，要当真房主

2014年，杨刚因病去世，赵燕也步入晚年。赵燕和儿子、女儿一起居住在当年修建的房子里。房产证压在箱底，赵燕妥善保管着，这是权属凭证，要到死的那一天，才会交给儿子。可后来一次偶然的机会，杨军看到了房产证，但也没放在心上，房子是父母建的，他无非分之想。

可随着社会环境的变化，杨军看到过去十多年里，不少亲朋都购了新的商品房，居住条件一个个地赶超了他。渐渐地，杨军的想法变了。想换新房，自己一个工薪阶层，钱远远不够。这时，他想起了母亲压箱底的房产证。如果房子卖了，母亲和妹妹可以搬到原来那套50平米的旧房子里，自己可以换新房。但他知道，以母亲的性格决不会支持他。他决定暗箱操作。

“老李，我想卖房子，你熟人多，帮我打打广告。”“周姐，有人买房子的话，告诉我，我的房子要卖。”杨军把卖房的消息放了出去。“儿啊，这房子你不能卖。”母亲赵燕很快得知此事。杨军却不为所动地说：“房产证上可写着我的名字，你们已经送给我，卖不卖，我做主。”你一言，我一语，母子争执一晚上，不欢而散。

见母亲几番阻止，杨军干脆把售房广告明目张胆地贴了出去。看儿子这架势，赵燕不知如何是好，这房子是她和丈夫辛辛苦苦修建的，她舍不得卖，可房子终究登记在儿子名下，人家卖房过户，是不需要她点头同意的，这可如何是好？而杨军也似乎名正言顺地把自己当成了真正的房主，但出资出力的母亲还在，这房主的位子，杨军能坐稳吗？

“鸠”卖“鹊”巢，能卖吗？

僵持几个月后，母亲赵燕不得不走进当地律师事务所求助，在律师建议下，她使出最后的“杀手锏”，与儿子对簿公堂，诉请确认她也是房屋共有人。赵燕在起诉状中重在摆事实，她阐述了1999年建房的经过，一分一厘，建房资金是她和丈夫攒的；一砖一瓦，建筑材料是她和丈夫买的。儿子与房子的关系，体现在房产证上，她和丈夫当年将儿子登记为所有人。正因为这个缘故，她承认房子儿子有份，但儿子并不是房子的唯一所有人，作为出资者、修建者，她也应当是房子的主人。

受理这起共有权确认纠纷后，法院向杨军送达了起诉状副本。与母亲追根溯源不同，杨军只认房产证，当年父母将房产证写上他的名字，是赠与，自此之后，他便是法律上的房主。

“房二代”名下的房子姓甚名谁？

抛开法律，单纯从情理上讲，显然赵燕占据着道德制高点。杨军是赵燕的儿子，当年母子情深，将房子登记在儿子名下，哪料，儿子竟以此为由要将房子据为己有。

换来声声叹息的同时，也让人疑惑，除了赢得道德上的声援，赵燕能否获得法律上的支持？2016年初，湘中某县法院审理这起共有权确认纠纷，鉴于当事人之间的特殊关系，法官倾心调解，但未能在这对母子间架起沟通的桥梁。

经庭审，法院确定房屋所有权人，房产证是重要凭证，但不是唯一凭证。诉争房屋系赵燕与杨刚出资修建，但登记在杨军名下，杨军要取得房屋全部产权，只能是一种情况，即赵燕和杨刚将房屋赠与杨军。办理房产证时，赵燕和杨刚并没有赠与的意思，杨军也无证据证明，不能推定为有。那么将房屋登记在杨军名下，能否视为赵燕夫妇将房屋赠与儿子杨军呢？这是问题的关键。

法官认为，现实生活中，一家人将共同出资修建的房屋登记于一人名下的情况较为普遍，登记于一人名下，房屋仍系家庭共同财产为通常理解，也就是说，房屋登记于一人名下，不能推定为将房屋赠与该人！赵燕夫妇出资修建房屋，自建成之后居住至今，诉争房屋一直由赵燕和杨军共同管理，該房屋应认定为家庭共同财产。

据此，法院判决确定赵燕为房屋共有权人。也就是说，在现实案例中，法庭并不以房产证上的署名作为产权考量的唯一标准。

[律师解读]房屋，往往是家庭中最重要的财产，因房屋问题，争执时有发生。夫妻之间、父母子女之间、兄弟姐妹之间，房事惹人恼，惹人愁。这些愁，根源常常在房屋的权属。一般来说，房屋权属看房产证登记，但是不是房产证上没名字，房子就必定没有份呢？也不尽然。很多情形下，房屋的出资也是确定所有权人的重要因素。比如，夫妻婚姻关系存续期间购房，登记在一方名下，只要没有特别约定，房屋属于夫妻共同财产，未登记的一方也享有一半产权。又比如，像本案这样，父母出资建房，登记在子女名下，房屋也当属于家庭共同财产，出资者也应享有产权，是房屋共有人。赵燕拿起法律武器，最终赢得官司，阻止了儿子卖房，但也应当看到，付出的代价也不小。奉劝天下父母们，把房子登记在子女名下，真得三思而后行。给孩子投资一套房子，不如给孩子一片天地，孩子若成才，怎会在乎一套房子；孩子若不成才，岂不是悲守穷庐，又有何益！

摘自《法制晚报》