特定评估目的下绿化苗木评估方法的选择

荣磊

摘 要：随着绿化苗木产业的大力发展，与绿化苗木有關的经济行为也日益频繁，绿化苗木评估逐渐成为森林资源资产评估的重要组成部分，而评估方法的选择直接取决于评估目的、交易条件和评估对象所处的状态。该文介绍了绿化苗木基本评估的方法及决定因素，提出了特定评估目的下评估方法的选择。

关键词：绿化苗木；评估目的；评估方法

中图分类号 F326.25 文献标识码 A 文章编号 1007-7731（2017）21-0094-02

绿化苗木主要是指人工培育的，具有特定形态的，用于绿化环境的植物，包括：乔木、灌木和草本，它常被用于城区、住宅、道路、荒山、河堤等绿化工程。随着我国工程建设规模的扩大，对绿化苗木的需求日益增大，绿化苗木的生产也日趋规模化、专业化、集中化，与绿化苗木有关的经济行为也日益频繁。因此，绿化苗木的评估逐渐成为了森林资源资产评估中的一个重要组成部分。所谓绿化苗木评估是指专业机构和人员按照国家法律、法规和评估准则，根据特定目的，遵循相应的原则，按照一定的程序，选择恰当的方法对绿化苗木进行价值分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

1 绿化苗木评估的基本方法

在绿化苗木评估过程中，通常采用的评估方法有市场法和成本法2种。

1.1 市场法 市场法一般是指利用市场上相同或类似资产的交易价格来预测该评估资产价值的一种方法。在森林资产评估中，具体包括市价倒算法、现行市价法。绿化苗木评估过程中采用的市场法一般是市场成交价比较法（现行市价法）：即将某一品种相同或类似规格绿化苗木在相同区域的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估苗木价值的方法[1]。其计算公式为：

[Bn]=[i=1nKi×Ni×Gi]

式中：[Bn]—苗木资产评估值；[Ki]—苗木质量调整系数；[Ni]—规格苗木数量；[Gi]—参照物的市场交易价格。

一般评估资产的市场条件要与参照物的市场条件相同或相似；要选择3个以上的相同或类似的交易资产；且参照物的交易期限为近期的。

1.2 成本法 成本法是指通过测算被评估资产的重置成本，在扣除各种贬值以得到被评估资产价值的各种方法的总称。重置成本分为复原重置成本和更新重置成本；贬值包括实体性贬值、经济性贬值和功能性贬值。森林资产中的重置成本一般是指复原重置成本。在森林资产评估中，一般包括重置成本法、序列工序法等[2]。绿化苗木一般采用的是重置成本法，即按现在的技术标准和工价、物价水平，重新营造一片与评估资产相似的林分所需的成本费用。其计算公式为：

[Bn=K×i=1nCi（1+p）n-i+1]

式中：[Bn]—苗木资产评估值；[K]—苗木质量调整系数；[Ci]—第i年以现时工价和生产水平为标准的单位面积投资额；p—投资收益率；n—林分年龄。

绿化苗木的质量调整系数一般根据苗木的冠幅、高度等因子来确定。

2 评估方法选择的决定因素

评估方法的选择取决于评估目的、交易条件和评估对象在评估过程中所处的状态[3]。同时，评估方法的选择还受到评估对象的类型、理化状态、相关数据资料和经济技术参数收集难易程度的制约。评估方法的选择过程，实际上就是评估人员在特定约束条件下，进行理性论证、比较和分析的过程。

2.1 评估目的 评估目的是决定资产评估方法选择最重要的条件，因为评估目的决定着评估结果的用途，从而影响着评估资产的过程和运行条件。相同的评估资产，在不同的评估目的下，会有着不同的价值表现形式和评估结果。

2.2 交易条件 资产的交易条件，是资产评估的外部环境，是影响评估结果的和表现形式的外部因素。相同的评估资产，在不同的交易条件下，其评估结果和价值表现形式也会有所不同。

2.3 评估对象所处的状态 评估对象所处的状态是影响评估结果和评估价值的内在因素。不同状态的资产在其他条件相同的情况下，其评估结果和价值也会不同。

3 特定评估目的下评估方法的选择

资产的评估目的分为一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，特定目的是一般目的的具体表现。资产评估的一般目的是在某一评估基准日，在各种假设条件下，对拟定交易的公允价值做出的判断。其是由评估的性质和基本功能决定的。评估的特定目的是对某一经济行为下的结果进行估值。同样资产，在不同的评估目的下，其评估价值也会不同。其实质就是特定条件下（具体条件下）资产的公允价值。目前，我国绿化苗木的评估报告，主要用于抵押贷款、合作经营、拆迁补偿3个主要方面，当然还有用于法院判决等其他用途的。

3.1 抵押贷款评估目的下评估方法的选择 在以抵押贷款为评估目的的具体评估过程中，我们一般采用可以采用市场成交价比较法和重置成本法。而市场成交价比较法和重置成本法的选择主要取决于绿化苗木的栽植时间。当绿化苗木栽植时间较长，可以采用市场成交价比较法进行评估；当栽植时间较短时，则可以考虑用重置成本法。当然，具体方法的选择还应该考虑到绿化苗木的规格等其他影响因素。

3.2 合作经营评估目的下评估方法的选择 在以合作经营为评估目的的具体评估过程中，也同样可以选择市场成交价比较法和重置成本法进行评估。如果是将绿化苗木作为整体景观为资产经行合作经营的，还可以考虑用支付意愿法进行评估。

3.3 拆迁补偿评估目的下评估方法的选择 在以拆迁补偿为评估目的的具体评估过程中，一般涉及到以下2种情况：一是采用市价倒算法，按照苗木的市场价格扣除相关的费用后，直接给与苗木所有人补偿；二是采用序列需工数法，对苗木进行异地安置补偿。具体采用哪种方法，一般以是否低于该种方法的机会成本为衡量器。

现实中，引起苗木评估的行为有很多，而供选择的方法也因评估行为和评估目的的不同而各异。其本质就是在特定评估假设和原则下，根据具体的经济行为选择相应的评估方法。因此选择何种评估方法不是一成不变的，我们需要在现实评估活动中灵活应用，以提高评估结果的科学性、准确性。

参考文献

[1]王宏伟.森林资源资产评估实务[M].北京：中国财政经济出版社，2009.

[2]国家林业局.LY T2407-2015森林资源资产评估技术规范[S].北京：中国标准出版社，2015.

[3]中国资产评估协会.资产评估[M].北京：经济科学出版社，2009.

（责编：张宏民）endprint