基于复合更新理念的蚌埠西部工业区改造研究

姚 磊 钱 锋 马 骁

(1.深圳市城市空间规划建筑设计有限公司南京分公司，江苏 南京 210000； 2.南京大学城市规划设计研究院有限公司，江苏 南京 210093)

基于复合更新理念的蚌埠西部工业区改造研究

姚 磊1钱 锋1马 骁2

(1.深圳市城市空间规划建筑设计有限公司南京分公司，江苏 南京 210000； 2.南京大学城市规划设计研究院有限公司，江苏 南京 210093)

引用复合更新理念，通过对蚌埠西部滨水工业区现状及存在问题的分析，提出了蚌埠西部滨水工业区更新改造的对象及更新策略，解决了滨水地区活力不足、日渐衰退等问题。

复合更新，旧工业区，蚌埠，改造

0 引言

2013年国务院批复的《全国老工业基地调整改造规划(2013年—2022年)》是今后一个时期指导全国老工业基地调整改造的行动纲领，进入调整改造名单的城市将享受财税政策、融资政策、土地政策等优惠，蚌埠是安徽省进入调整改造规划的6个地级市之一，根据改造规划蚌埠市出台了《关于蚌埠市化工企业退市进园的实施意见》，提出用4年的时间，完成市区化工企业退市进园任务。

1 复合更新理念

1.1定义

针对既有城市建成地区存在的问题，以振兴地方经济，活化存量资源，修复社会结构和提升环境质量为目标，采用全面、整体、系统与综合的观点和方法，通过综合性、整体性的城市开发计划与实践行动。

1.2内涵

复合更新并不是单纯的城市更新，是在城市更新基础上，加入了新的元素和理念的更新模式，是一种多维度、多参与、综合性的解决城市问题的长效机制。

2 我国滨水地区更新改造现状

我国滨水地区的发展历程与西方发达国家相似，滨水地区汇聚了工业和仓储功能，随着后工业化时代的来临，滨水地区急需转型，释放新的经济活力，通过功能置换、生态环境的治理、文化的引入以及旧厂房的改造，最大发挥滨水地区的经济价值。

3 复合更新理念下滨水地区更新改造的要求

3.1以提升城市功能品质为导向的空间优化策略

对更新改造地区进行梳理和挖潜，通过业态的转换和空间的优化，提升片区功能品质。

3.2以塑造文化特色和生态环境的品质提升策略

坚持生态为基、文化为魂，延续城市文脉，加强生态系统构建。

3.3以业态创新和服务完善为主导的功能置换策略

以科技创新为先导，积极引入和培育新兴业态，完善服务配套，构建具有活动的新型社区。

4 蚌埠西部工业区及周边地区更新改造

4.1项目概况

蚌埠西部工业区位于蚌埠市主城区西部，淮河南侧，周边生态资源丰富，毗邻邻涂山白乳泉风景区(涂山、黑虎山、大河组成)、小黄山和张公湖，是蚌埠未来更能体现城市近山、滨河、聚水特色的城市空间。基地现状以工业(四大化工企业)、居住、道路用地为主，总面积约为6.9 km2。

4.2复合更新理念下改造对象

更新对象：旧城更新+棚户区改造+一般工业区更新+大型化工企业更新。

更新要求：山水城市空间重塑、城市功能转型升级、功能空间结构优化，见表1。

表1 蚌埠西部工业区复合更新理念下改造对象一览表

4.3改造策略方法

规划通过企业的搬迁加快该地区城市更新和城市产业结构的转型，从而带动西部地区的崛起。

4.3.1策略一：近山滨河聚水——山水蚌埠特色空间

整体空间营造——通过八里湖将淮河与黑虎山形成了山河湖城的一体化特色空间：

1)将黑虎山近山区域、淮河滨河区域纳入规划范围整体考虑(山河湖城一体)。

2)在淮河大堤处设置水位控制闸，对堤内现状八里沟进行内部岸线改造，形成城市内部聚水湖面——八里湖(城聚水)。

3)将八里湖与黑虎山现状水面通过水系相连，利于黑虎山泄洪汇水(近山、山湖一体)。

4)堤外利用淮河漫滩现状水系开展水上观光和休闲运动(滨河)。

4.3.2策略二：传承激发复兴——历史现代交融复合

1)历史要素(传承)。

老工业基地，原格局肌理和工业遗址；淮河文化，埠的乡愁记忆；市级文保单位梅堌堆遗址，商周时期的人类聚落遗址；大禹涂山治水。

2)历史与现代交融(激发)。

工业遗址——构筑物景观、文化创意园、艺术码头，活化利用；埠——与城市功能融合，形成主题水埠空间；梅堌堆遗址——滨水遗址公园；涂山治水——智水仁山，突出智汇创新功能和蚌埠创新精神。

3)多功能复合(复兴)。

历史要素与自然环境融合，形成主题特色开放交流空间；历史要素与城市功能融合，形成具有文化特质的现代功能空间；城市功能与自然环境融合，形成生态、生产、生活三生协调空间；同时以创新中心人的活动和需求出发，生态、文化、体育、休闲、度假、商业、宜居等多功能复合，实现老工业区融入历史记忆、现代活力的更新和复兴。

4.3.3策略三：共生共享共荣——标志性城市景观区

1)历史要素现代功能共生。

2)公共开敞开放空间共享。

3)生态生活生产旅游共荣。

4.3.4策略四：创意创业创新——三创平台创新中心

具有竞争力的创新中心产业体系：

1)文化创意——依托大禹文化、淮河埠文化等文化底蕴，结合八一化工厂工业遗产发展文化创意产业，建设文化展示、培训、创意研发基地；

2)科技创新——结合丰原化工工业遗产改造，为北部蚌埠工业园与南部高新技术园区提供科技创新研发平台，包括高新产业、研发、孵化功能；

3)人才创业——结合天润化工改造，依托教育科研院所资源入驻，大力引进高科技人才，鼓励大众创业，形成人才培训、高端人才创业中心以及大众创客集聚区；

4)生产性服务业——法律、金融、投资、培训等生产性服务配套企业；

5)总部办公——吸引周边高新区、工业区生产性企业设立总部、企业研发中心等。

5 结语

滨水地区作为重要的城镇空间，是经济、社会、文化、生态等汇集区域，更是近年来城市发展的热点地区，激活和复兴滨水旧工业区，实现社会、经济、生态相统一，是城市规划的重要课题。

[1] 张 锋.国内外城市滨水区发展趋势分析[J].港口经济,2008(8):33-35.

[2] 张 熙,艾丽双.老城区城市更新的规划实证研究——以北京市西城区广外地区为例[J].江苏城市规划，2016(10):76-77.

[3] 霍长平.后工业化时代城市老旧工业区更新改造策略分析——以南京为例[J].江西建材，2015(24):88-89.

[4] 刘新宇.大城市老城区存量用地更新策略研究[J].江苏城市规划，2016(11):111-112.

ResearchonthereconstructionofBengbuwesternindustrialzonebasedoncompoundrenewalconcept

YaoLei1QianFeng1MaXiao2

(1.NanjingBranch,UrbanSpacePlanningandArchitecturalDesignCo.,Ltd(Shenzhen),Nanjing210000,China; 2.LimitedCompanyofNanjingUniversityUrbanPlanning,Nanjing210093,China)

Apply the compound renewal idea, through the analysis of the current situation and existing problems of waterfront industrial district in Bengbu western, propose the object and reform ideas of Bengbu western, solved the problems of lacking vitality and declining in the waterfront area.

compound updating, old industrial district, Bengbu, reform

1009-6825(2017)28-0021-02

2017-07-22

姚 磊(1983- )，男，规划师； 钱 锋(1977- )，男，高级规划师； 马 骁(1982- )，女，工程师

TU984.13

A