探究工民建及高层住宅施工管理

刘勇

摘 要：随着我国工业与民用建筑需求量的不断增大以及城市用地压力的提升，我国高层建筑的建设正在不断增多，而高层建筑的施工难度较大，在施工管理方面的问题也较多，为更好的确保高层建筑与工民建的顺利施工，就要对建筑工程进行更加完善的管理。本文主要对高层建筑住宅施工的特点以及面对的问题进行分析，并对此提出几点有效的改善建议。

关键词：工民建；高层住宅；施工管理

1、高层住宅的施工特点以及面对的问题

高层住宅是多层住宅建筑向上层空间的变化延伸，其中最主要的特点就是高，并由此对居民生活、城市环境产生了深刻的影响，在发展过程中也面临一系列的问题，有些属于住宅建设的共有问题，有些属于高层住宅面临的特殊问题。

（1）建筑设计难度大，高层住宅标准层的公共交通和设备管井占用较大空间，每户公摊面积较多，得房率低于多层住宅。高层住宅（尤其是塔楼），户型设计难度较大，无法保证每个套型朝向的均好性，北边住宅的朝向、采光、通风较差。此外在高层住宅设计中还需要着重考虑竖向交通、消防疏散等问题，并要考虑设置防止高空坠物的措施。

（2）建设成本高高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，需要配置电梯、高压水泵、增加公共走道、疏散楼梯等，因此高层住宅的技术难度和建设投资要远高于多层住宅，建设费用高、建设周期长，也是高层建筑层数多、面积大、结构复杂等原因造成的。

（3）公共交往空间不足，通常居民习惯于在地面上进行互动交流，随着高层建筑在城市中普及，人们远离大地，独居在自家的小空间内，缺乏户外活动的激情，减少了彼此交往的机会。

2、工民建施工管理现状以及问题所在

2.1施工管理人员的专业素质普遍低下

建筑施工的施工现场是处于不断变化的状态中的，并不是静止的，而且施工现场发生的事情并不可预估，其工序也并不是确定的。目前，在大多数的工民建施工项目中，施工现场的管理人员往往不具备所需的专业知识，无法应对施工现场的突发情况。整个项目的管理是不够的，直接影响到项目进度。如前所述，施工管理在工民建项目工程中起着核心作用。如果在管理阶段忽视管理者的管理能力和管理技术，就会造成巨大的隐患。

2.2管理体系不健全

现阶段中国施工企业还没有建立健全相关的管理体系，对施工质量、施工成本和施工进度等都造成了一定的消极影响。大部分企业单纯对工民建的项目建设质量要求较高，而在安全管理上仍存在很大的漏洞。造成这种情况的主要原因是施工单位管理制度不健全，管理不够严格，建设资金也相对不足。因此不能满足施工管理的整体需要。施工项目的分包也会影响施工管理。由于施工单位在分包过程中的施工成本反复压缩，使分包商采取偷工减料的方式来完成施工的整个过程，导致施工项目质量低下。甚至有的施工单位并没有参与施工的资质，这样的施工其质量如何可想而知。

2.3质量检查工作不足

作为工民建工程管理中最后的步骤，对施工质量的检查工作的重要性不言而喻。建筑工程是一个庞大而复杂的体系，覆盖面非常广泛，建筑行业和范围等比较广泛，建筑技术较为复杂。为了进行建筑施工中的全面考察，施工企业需要大量的财力和人力的支持，这几乎是不可能的，但如果采取抽样检查的方法，又可能会造成检查不全面，可能存在隐患质量问题。

2.4 未形成工程资料存档的管理体系

在施工过程中，施工方不仅要做好工民建工程建设工作，还要做好工程数据收集和数据整理归档工作。 如今，许多施工企业往往忽视这一方面，造成施工过程中大量的数据丢失。在后期的项目建设中，这些数据可以作为工程建设的参考，具有一定的积极价值。从这些现象看来，施工企业并未形成完善地资料归档体系，施工企业应注重这个问题，并派专门的施工管理人员从事这项工作。

3、加强工民建工程施工管理的相关措施

3.1安排合理施工期

在民用工业建设项目施工过程中安排科学可行的施工期，不仅是保证工程质量的基本措施，也是确保工程按时完成的必然要求。施工单位的施工管理人员应在施工期间设计合理科学的施工方案，在合理的时间内安排各项工程在计划中，结合当地的气象条件和气候条件，落实时间表从而进行系统安排。

3.2建立健全的技术控制系统

建立全方位的技术控制系统是一个复杂的过程，它需要通过现代的先进计算机处理系统，对地质条件、气候条件、荷载条件、材料性能、资源状况、现场条件等一些能够影响施工技术的限制因素进行识别、预测，最后在一定的分析和调整之下最大限度化地实现施工目标。在计算机上模拟具体的施工过程，分析其内力和位移的预测值和实测值之间的差距，若相差较大应及时调整，使之符合设计要求。

3.3加大安全生产管理

有效落实施工安全管理，积极开展施工人员和监理人员的安全教育，加强管理人员的安全管理意识，确保施工现场的安全管理。施工安全直接关系到施工人员和居民的生命财产安全。除安全质量检测外，建设单位还要实施施工人员安全教育和素质教育，普及安全知识，提高施工人员的素质质量，推进安全规划建设，落实相应的安全措施，全面实施安全监管。同时，有关部门要及时建立安全管理培训机构，定期组织施工人员进行安全教育培训，加强安全意识，防止施工过程中的违法建设和材料问题，避免安全事故发生。保证整个项目的顺利进展。

3.4完善质量监督控制程序

质量是建筑物的生命。建筑物的质量直接决定了建筑物的使用。要做好质量工作，首先要完善相关质量监督管理程序，使遵守质量管理规定成为可能。施工前应对各种所需材料进行检测并报有关部门进行科学评估，有关部门要对有关材料进行认真检查。通过质量检验后，项目监理人员也必须执行抽样检查。在通过项目监理人员的抽样检查后，项目经理还要再次对各方面进行检查，同时制定施工方案并明确施工。质量目标明确施工过程中的各个过程。

4结语

高層住宅的大量建设，极大地改变了人们的生活方式，并深刻地影响传统城市的居住格局和景观，形象。近年来，高层住宅如雨后春笋般大量涌现，开发强度和开发数量不断提高，对建筑工程的施工管理也愈发重要。

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